10 критических проверок перед покупкой летнего места жительства: защитите себя от дорогих ошибок — Inmyroom

Мечта о вашей собственной даче, где вы можете расслабиться от суеты города, выращивать экологически чистые овощи и наслаждаться природой, привлекает многих граждан. Тем не менее, покупка пригородной недвижимости чревата многими ловушками, которые могут превратить мечту в настоящий кошмар. В отличие от городских квартир, у коттеджей есть свои специфики, и то, что не поражает во время беглого обследования, может превратиться в серьезные проблемы и дополнительные расходы. Мы говорим вам, на что обратить внимание, чтобы не сожалеть об приобретении.

В отличие от городской недвижимости, пригородные районы часто имеют сложную историю собственности и неочевидные ограничения на использование. Первым и самым важным шагом является тщательная проверка документов.

Статус Земли и разрешенное использование. Одной из наиболее распространенных ошибок является покупка сайта, категория которого не соответствует вашим планам. Перед покупкой обязательно проверьте:

• Категория земли (земля поселений, земля сельского хозяйства и т. Д.);

• Тип разрешенного использования (IZHS, LPH, SNT, DNP);

• Возможность строительства капитальных зданий и регистрации в месте проживания.

Границы сайта и возможные обременения. По словам Rosreestr, почти 60% земельных споров связаны именно с границами участков. Получается, что фактические границы не совпадают с указанными в документах. Частью вашего сайта является территория соседа.

Обязательно проверьте:

• Наличие земельного изучения и соблюдение фактических границ с документами;

• Возможные сервитуты (право проходить/путешествовать через ваш сайт);

• Наличие зон безопасности (газопроводы, линии электропередачи, зоны защиты воды);

• Бремя и ограничения на права (аресты, обещания, неполные судебные процессы).

История владения и титульные документы. Тщательно изучите все документы, подтверждающие владение продавцом. Обратите внимание на:

• Основания для появления владения продавцом;

• Присутствие прав третьих лиц (например, несовершеннолетних детей или бывших супругов);

• История переходов прав собственности.

Для полной уверенности вы можете заказать выдержку из USRN с расширенной информацией, которая покажет историю передачи прав на объект.

Страновые дома часто строятся владельцами самостоятельно или с участием непрофессиональных строителей, что может привести к скрытым дефектам. Даже если дом выглядит привлекательно внешне, серьезные проблемы могут скрываться внутри.

Фундамент и подшипники. На что обратить внимание:

• Присутствие трещин в фундаменте и стенах;

• Признаки просадки (искаженные дверь и оконные отверстия);

• Состояние подшипников и потолков;

• Следы гниения и поражения древесины вредителями (если дом деревянный).

Идеальный вариант — пригласить специалиста для профессиональной оценки, особенно если вы планируете жить в стране круглый год.

Система утилизации крыши и воды. Утечки крыши могут привести к быстрому разрушению дома и дорогому ремонту. Пожалуйста, обрати внимание:

• Состояние кровельного материала (отсутствие повреждения, коррозия);

• Состояние системы стропила и потолков;

• Присутствие и производительность стоков;

• Следы утечек на потолке и стены внутри дома.

Окна, двери и изоляция. Если вы планируете использовать коттедж в межсезонье или зимой, обратите особое внимание на теплоизоляцию. Обратите внимание на:

• Тип и состояние окон (однократные или двойные окна сглазированных);

• Качество изоляции стены, пол, потолок;

• Плотность дверей и окон;

• Наличие системы отопления для зимнего использования.

Стоимость привлечения связи в летний коттедж может значительно превышать стоимость самого коттеджа. Тщательно проверяйте наличие и состояние всех необходимых вам систем.

Электричество. Проверять:

• Сила суммированного электричества (этого достаточно для ваших нужд);

• Состояние электрической проводки в доме;

• Наличие заземляющих и защитных устройств закрытия;

• Законность связи (Официальное соглашение с организацией по обеспечению энергопотребления).

Водоснабжение и сточные воды. Присутствие чистой воды является одним из ключевых факторов комфортной жизни в стране. Обратите внимание на:

• Источник водоснабжения (центральное водоснабжение, хорошо, хорошо);

• Качество воды (целесообразно анализировать);

• Тип канализационной системы (центральный, септический резервуар, выгребная пул);

• Состояние труб и сантехники в доме.

Газ и отопление. Если вы планируете использовать коттедж круглый год, проблема отопления становится критически важной. Указать:

• Присутствие газопровода и типа соединения (основной или цилиндрический газ);

• Система отопления (газ, электрическая, плита);

• Состояние отопления и дымоходов;

• Наличие альтернативных источников нагрева.

Даже если дом находится в отличном состоянии, непригодный сайт для ваших целей может сделать дачу с бесполезной покупкой.

Облегчение и наводнение. На что обратить внимание:

• Расположение площадки относительно окружающей территории (разве это не в низменности);

• Наличие признаков наводнения (характерная растительность, следы на фундаменте);

• Дренажная система на участке;

• Близость к водохранилищам, которая может быть пролита весной.

Состояние почвы и посадки. Если вы планируете заниматься садоводством и садоводством, качество почвы является важным фактором. Проверять:

• Тип почвы (плодородная черная почва или глина и песок);

• Состояние существующих посадков (деревья, кустарники);

• Присутствие вредителей и болезней растений;

• Признаки использования гербицидов или пестицидов.

Доступность сайта. Обратите внимание на:

• Состояние доступа;

• Возможность зимнего входа (будь то дороги очищены);

• Присутствие парковочного пространства;

• Отдаленность от основных треков.

Даже идеальный летний коттедж может быть разочарован, если окружающая среда не соответствует вашим ожиданиям.

Соседи и атмосфера в партнерстве. Если возможно:

• Познакомьтесь с вашими ближайшими соседями;

• Поговорите с одним из жителей деревни о жизни общины;

• Узнайте размер членских взносов и то, что в них включено;

• Узнайте, как решаются конфликтные ситуации.

Проверять:

• Доступность магазинов, первых постов и других необходимых объектов;

• Доступность транспорта (общественный транспорт, качество дороги);

• Присутствие интернета и мобильных коммуникаций;

• Расстояние до ближайшего поселения с развитой инфраструктурой.

Обратите внимание на:

• Экологическая ситуация в этом районе (есть ли какие -либо промышленные предприятия, свалки и т. Д.);

• Качество воздуха и воды;

• Наличие источников шума (железная дорога, авторетика, аэропорт);

• Возможные планы развития или промышленного развития близлежащих территорий.

Если возможно, посетите свой любимый коттедж в разные сезоны. То, что не заметно летом, может стать очевидным зимой или в сезон дождя. Лучший вариант — посетить коттедж как минимум дважды:

• Весной — чтобы оценить риск затопления, состояние дорог после таяния снега;

• Зимой — чтобы проверить, как работает отопление, насколько доступен сайт в снегопаде.

Если это невозможно, внимательно спросите продавца и соседей о сезонных особенностях сайта и тщательно изучите признаки, которые могут указывать на проблемы (следы высокой воды на фундаменте, ржавчина на связи и т. Д.).

Стоимость владения коттеджами часто выше, чем предполагают покупатели. Рассмотрим все возможные расходы заранее.

Налоги и обязательные платежи. Указать:

• Размер налога на землю и налог на имущество;

• Членские взносы в SNT/DNP и то, что в них включено;

• Возможный целевой вклад в развитие инфраструктуры;

• Стоимость коммунальных услуг (электричество, вода, газ).

Необходимый ремонт и улучшение. Реально оцените, сколько вам придется инвестировать в коттедж после покупки. Составьте список всей необходимой работы и оцените их стоимость, дано:

• Ремонт домов и бытовых зданий;

• Ландшафт;

• Суммирование или модернизация коммуникаций;

• Установка систем безопасности.

• Не торопитесь с решением. Осмотрите несколько вариантов, даже если первая дача кажется идеальной. Это даст вам возможность сравнить и выбрать лучшее предложение.

• Привлечь специалистов. Если вы не уверены в своих способностях, пригласите профессионала оценить состояние дома, коммуникаций и сайта.

• Поговорите со своими соседями. Они могут рассказать много полезных вещей о сайте, его особенностях и о жизни в деревне.

• Проверьте документы с адвокатом. Специалист поможет избежать проблем с юридической чистотой сделки.

• Исправьте все соглашения в письменной форме. Если продавец обещает что -то сделать или уйти, включите это в контракт.

• Сделайте фотографии. Исправьте статус коттеджа во время покупки, это может пригодиться, если обнаружены скрытые дефекты.

• Запланируйте дополнительный бюджет. Всегда закладывайте дополнительные средства на непредвиденные расходы.

• Покупка летней резиденции — это серьезный шаг, который может принести много радости и удобного отдыха. Но чтобы избежать разочарований, подходите к выбору ответственно и тщательно. Тщательная проверка всех аспектов поможет вам найти именно в пригородном уголке, который порадует вас на протяжении многих лет.

У вас был опыт покупки летнего места жительства? С какими трудностями вам приходилось столкнуться и с чем вы бы приняли во внимание при следующей покупке? Поделиться в комментариях!

Обложка: pinterest.com