Продажа недвижимости — это процесс, который кажется простым, пока вы не столкнетесь с неожиданными проблемами: налоги, штрафы и трудности в документах. Мы анализируем самые распространенные ошибки, которые продавцы делают в 2025 году.
Ошибка № 1: Неправильное понимание «только жилья»
Многие считают, что если у них есть одна квартира, вам не нужно платить налог на продажу. Но налоговая инспекция видит ситуацию по -другому. Если у вас есть доля в другой недвижимости, загородный дом, квартира супруга, зарегистрированная на вас, статус «только жилья» может не работать. Важно рассмотреть все объекты, которые могут повлиять на налогообложение.
Ошибка № 2: Потери документов о покупке
Частая ситуация: они купили квартиру несколько лет назад, потеряли платежи и контракты. И теперь они продали, и налог требует подтверждения расходов. Без документов по покупке налог не будет рассчитан не с разницей между покупкой и продажей, а с полной суммой транзакции. В результате вам придется платить больше, чем следовало бы.
Ошибка № 3: Использование налогового вычета, за исключением нюансов
Продавцы часто уверены: я купил его за 4 миллиона, проданных за 5 миллионов — вы можете сократить налог на 1 миллион рублей в качестве вычета. Но на самом деле вы можете подать заявку или вычет 1 миллион рублей, или Сумма затрат на покупку. Если ваши расходы превышают 1 миллион, их использование более выгодно, а не стандартный вычет.
Ошибка № 4: Неправильное распределение вычетов при продаже унаследованной недвижимости
Если вы продали квартиру наследования, вместе с родственниками, каждый из вас получает вычет не 1 миллион рублей, но пропорционально долиПолем Например, если квартира продается за 2 миллиона, а у вас 1/2 доли, то ваш вычет составит 500 тысяч, а налог рассчитывается с оставшейся суммой.
Ошибка № 5: цены в контракте
Попытка сократить налоговую базу, указывающая на более низкую цену в контракте, может привести к налоговому аудиту. Особенно, если документы появляются «неотделимые улучшения», указывающие на реальную ценность транзакции. В таких случаях налог может быть взимается за налог и наложить штраф.
Ошибка № 6: Неверное использование преимуществ для крупных семей
Не все семьи с детьми освобождены от налога. Закон 382-FZ действительно приносит пользу, но только при выполнении Пять строгих условийПолем Если хотя бы один из них не наблюдается, вам придется платить налог.
Ошибка № 7: продажа жилья с нерезидентом, исключая налоговую ставку
Если вы находитесь в России менее 183 дня в году, налог сочтет вас безрезидентом. Это означает, что при продаже недвижимости ставка налога увеличивается с 13-15% до 30%, и вычеты не используются.
Ошибка № 8: ошибочное убеждение в том, что покупка нового жилья освобождает от налога
Этот миф часто вводит в заблуждение продавцов. Если вы не владели старой квартирой в течение длительного времени (не менее 3 лет только для жилья или 5 лет для остальных), вам придется платить налог, даже если вы сразу же купили новый. Важно не только то, что вы приобрели новую недвижимость, но и сколько времени прошло после покупки старого.
Ошибка № 9: Ожидание автоматического освобождения от налога
Налог не будет самостоятельно искать доказательства того, что ваша транзакция подходит для пособий. Если ваше только корпус применимо к 382-FH, документы должны быть предоставлены независимо. В противном случае проверка просто установит налог на оплату.
Ошибка № 10: отказ проконсультироваться с налоговым специалистом
Правила налога на недвижимость сложны и часто меняются. Ошибка в расчетах или недопонимание законодательства может привести к дополнительным налогам, штрафам и испытаниям. Даже если вы уверены в своих расчетах, консультация с налоговым специалистом до того, как транзакция поможет избежать неожиданных проблем.
Как избежать этих ошибок?
Перед продажей жилья, учебные налоговые нюансы, спасти все документы и заранее проконсультируйтесь с специалистом. Это поможет не только избежать проблем, но и значительно сэкономить на налогах.