В сегодняшних экономических реалиях важно задуматься над вопросом сохранения накопленных средств. Основным риском обесценивания капитала является рост инфляции. Куда вложить деньги, чтобы избежать потерь? Юлия Ермилова, эксперт по недвижимости, инвестор, предприниматель и основатель агентства недвижимости, рассказывает о надежных и актуальных способах инвестирования в недвижимость.
3инвестиционные цели
Инвестиции в недвижимость – это широко используемый финансовый инструмент, который может помочь вам достичь следующих целей:
- увеличить сбережения. При правильном бизнес-подходе можно значительно увеличить капитал, поскольку жилые и коммерческие здания со временем имеют тенденцию дорожать. Это обеспечит рост благосостояния и улучшение финансового положения инвестора;
- сэкономить на амортизации. Чтобы уберечь деньги от инфляции, инвестируйте их с умом. Необходимо выбрать тот вариант, который принесет максимальную прибыль при низких рисках;
- получить дополнительный источник дохода. В разных жизненных ситуациях заработок на недвижимости станет хорошей страховкой от финансовых проблем;
- получить опыт проведения финансовых операций. Инвестиционная деятельность дает человеку полезные знания, которые пригодятся ему в будущем.
Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость
Среди преимуществ этого инструмента можно выделить:
- стабильность: Недвижимость остается ценным активом и вряд ли потеряет свою актуальность. Кроме того, такие инвестиции защищают от инфляции;
- возможность выбора вариантов дохода. Недвижимость можно сдавать в долгосрочную или посуточную аренду, а также перепродавать с прибылью;
- рост цен на объекты. При правильном подходе приобретаемая недвижимость со временем будет расти в цене.
Несмотря на свою надежность, данный вид инвестиций имеет ряд недостатков, которые также следует учитывать:
- вероятность потери. Экономические потрясения, стихийные бедствия, конфликты на международной арене и изменения в законодательстве могут негативно повлиять на стоимость недвижимости;
- долгосрочные инвестиции. Цены на жилую и коммерческую недвижимость растут медленно, поэтому в некоторых случаях рассчитывать на быструю прибыль не приходится. То же самое касается и срока окупаемости;
- затраты на техническое обслуживание. Не забывайте об оплате налогов, коммунальных и эксплуатационных расходов;
- необходимость найти значительные финансовые ресурсы для инвестиций. Недвижимость стоит недешево, поэтому входной барьер довольно высок.
Способы получения пассивного дохода с помощью недвижимости
Какие стратегии в этой области актуальны сегодня?
Компания по прокату
Один из самых очевидных и дешевых способов заработать на недвижимости – это долгосрочная аренда. Это приносит прибыль 5-7% в год. Инвестор покупает квартиру и сдает ее клиентам. Каждый месяц арендаторы платят за пользование домом, а владелец получает стабильный доход. Посуточная аренда более перспективна в денежном отношении. Возвращает до 30% в год, но требует большей вовлеченности или привлечения управляющей компании.
Чтобы максимизировать свой доход от аренды, важно ответственно подходить к выбору жилья. Лучше всего выбирать недвижимость в хорошем районе с развитой инфраструктурой, которая будет пользоваться большим спросом у потенциальных арендаторов. Кроме того, важно следить за состоянием своего дома и регулярно его улучшать.
Купить для перепродажи
Еще один вариант дохода – инвестирование с целью последующей перепродажи домов и квартир. Инвестор покупает недвижимость по низкой цене, делает ремонт и модернизацию, а затем продает ее по более высокой цене. При этом необходимо учитывать текущую рыночную ситуацию, местоположение, характеристики жилья, инфраструктуру и спрос в конкретном районе.
Для успешной перепродажи важно провести тщательный анализ рынка и определить потенциальную прибыль. Также важно учесть и урегулировать все рассчитанные затраты на покупку, ремонт и продажу объекта, чтобы не оказаться в убытке.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Третий вариант дохода – инвестирование в коммерческий сегмент рынка. Инвестор покупает офисы, магазины, склады и сдает их бизнес-арендаторам. В этом случае ежемесячная сумма будет зависеть от договоренностей с клиентами и экономической ситуации в стране. Федеральные компании заключают долгосрочные соглашения и становятся постоянными партнерами; большинство занимается ремонтом и улучшением.
Инвестирование в коммерческую недвижимость требует более серьезного подхода и понимания бизнес-процессов. Однако при правильном подходе это может стать очень прибыльным бизнесом.
Инвестиции в недвижимость дают возможность получать постоянный и стабильный доход при полной отдаче. Однако прежде чем принимать важные решения, необходимо тщательно изучить ситуацию на рынке, рассмотреть варианты, оценить риски и проанализировать количество времени, необходимое для поддержки стратегии.
19.03.2024
Обновлено 19.03.2024
