5 Необвинительные минусы новых зданий, которые разработчик не скажет вам — inmyroom

Глянцевые буклеты, впечатляющие 3D -визуализации и убедительные речи менеджеров по продажам создают картину идеального жилья в новых зданиях. Современные технологии, свежий ремонт, отсутствие истории «бывших владельцев» — кажется, что у нового жилья просто нет никаких недостатков. Но это действительно так? Мы понимаем скрытые проблемы новых зданий, о которых молчат во время продажи, но вам придется столкнуться после получения ключей.

«Современные технологии» и «инновационные материалы» — эти фразы звучат в каждом отделе продаж. Но что скрыто за прекрасными словами? К сожалению, часто — экономия на все, что скрыто от глаза покупателя.

Тонкие стены и плохая звукоизоляция. В погоне за прибылью разработчики часто используют минимальную допустимую толщину стенки.

Проблема звукоизоляции является одной из наиболее распространенных в новых зданиях. Раздельные перегородки между квартирами, сберегающие шумовые материалы на полах и потолках приводят к тому факту, что жизнь соседей становится частью вашей собственной. Эта проблема особенно острая в жилых домах с большим количеством студий и одной комнатой, где максимальная концентрация жителей на полу.

Усаживание дома и трещины. Новый дом — это «живой» дизайн, который дает усадку в течение первых нескольких лет.

Появление трещин, проблемы с дверями, которые внезапно перестают закрываться, являются типичными последствиями усадки, которые могут испортить даже идеальное ремонт. Средний период активной усадки длится 3-5 лет, и именно в настоящее время проявляются многие скрытые дефекты в строительстве.

Красивые картинки в рекламных буклетах часто показывают уютные дворы, игровые площадки, школы и клиники в нескольких минутах ходьбы. Но реальность может быть совершенно другой.

• Транспортная доступность. Метро на пять минут прогулки может оказаться метро с 20 -м минутом с быстрым шагом на незаконной территории. «Удобное транспортное обмен» часто превращается в пробки в часы пик, потому что дороги не предназначены для резкого увеличения числа жителей района.
• Социальная инфраструктура. Школы, детские сады, клиники — все это, как правило, кажется намного позже, чем сами жилые здания, а иногда вообще не появляются.
• Коммерческие помещения и их использование. Нижние этажи новых зданий обычно выделяются на коммерческую недвижимость. Планы выглядят как уютные кафе, салоны красоты, фитнес -центры … но на самом деле?

Новый дом часто ассоциируется с энергоэффективностью и экономией на счета за коммунальные услуги. Но реальность может быть совершенно другой.

• Высокие тарифы на домашнее обслуживание. Новые дома часто оснащены дополнительным оборудованием — лифтами, системами видеонаблюдения, автоматическими воротами у входа — обслуживание которого лежит на плечах жителей. Кроме того, управляющие компании, которые выбираются разработчиком, часто устанавливают высокие тарифы.
• Проблемы с отоплением. Современные системы отопления требуют надлежащего ввода в эксплуатацию и регулярного обслуживания. Если управляющая компания не справляется с этими задачами, энергоэффективность остается лишь маркетинговым обещанием.

Странные решения для планирования, нелогичное место связи, крошечные форматы «евро» квартир — все это может превратить жизнь в новом здании в постоянную борьбу с пространством.

• Нефункциональные макеты. Многие современные макеты создаются не с точки зрения удобства проживания, а с целью оптимизации затрат на строительство и максимизации проданной площади. Следовательно — странные коридоры, неудобные кухни, комнаты нерегулярной формы.
• Небольшие ванные комнаты и кухни. В погоне за увеличением количества квартир в доме застройщики часто жертвуют вспомогательные комнаты, что значительно снижает комфорт проживания.

Новый дом — это не только стены, но и люди, которые живут в нем. И этот аспект часто оказывается самым неприятным сюрпризом для новых поселенцев.

• Полнованные квартиры и постоянное вращение жителей. Значительная часть квартир в новых зданиях приобретается для инвестиционных целей и сдана в аренду. Высокая часть квартир в аренду создает атмосферу временного жилья, где никто не заинтересован в долгосрочном скважине -доме и хороших соседских отношениях.

• Высокая плотность населения. Современные жилые комплексы часто имеют очень высокую плотность развития. Большое количество жителей создает нагрузку на все системы дома — от лифтов до местной области. И социальные контакты в таких условиях сведены к минимуму — соседи часто даже не знают друг друга на лице.

Несмотря на все эти проблемы, новые здания остаются привлекательным вариантом для многих клиентов. Как сделать правильный выбор и минимизировать риски?

• Изучите репутацию разработчика. Прочитайте обзоры не только о компании в целом, но и о конкретных жилых комплексах, которые она уже прошла. Поговорите с жителями этих домов, если это возможно.

• Проверьте документацию. Изучите декларацию проекта, обратите внимание на время строительства инфраструктурных объектов. Проверьте, соответствуют ли заявленные характеристики дома реальные параметры строительства.

• Посетите участки с уже построенными домами. Прогуляйтесь по территории, оцените реальную транспортную доступность, доступность магазинов, школ, клиник.

• Обратите внимание на планировку квартиры. Прикрепите план квартиры для вашей мебели и приборов, оцените, насколько удобно вы можете организовать пространство.

• Изучите обзоры о управленческой компании. Часто от этого зависит комфорт в новом доме.

• Проверьте качество звукоизоляции. Если возможно, посетите готовые квартиры в этом доме и оцените, как слышат соседи.

• Новое здание может быть отличным выбором, если вы подходите к покупке сознательно и с пониманием возможных проблем. Главное — не поддаваться маркетинговым уловкам и оценивать жилье не в соответствии с красивыми картинками, а по реальным параметрам, которые влияют на комфорт жизни.

Вы столкнулись с неожиданными проблемами при покупке квартиры в новом здании? Поделитесь своим опытом в комментариях!

Обложка: pinterest.com