Начал ремонт и мечтает, что квартира станет не только комфортной, но и более дорогой? Не все так просто. Некоторые популярные решения могут на самом деле серьезно снизить стоимость жилья во время продажи. Мы выясняем, какие ошибки следует избегать, чтобы ваши инвестиции в ремонт не превращались в финансовую яму.
Главное из статьи:
- Незаконные перепланировки могут снизить стоимость квартиры на 15-20%,-Банки отказатся от ипотеки, а покупателям потребуется огромная скидка;
- Экономия на скрытых коммуникациях (проводка, труб) приводит к несчастным случаям и отпугивает потенциальных покупателей;
- Слишком личные или модные дизайнерские решения сужают круг заинтересованных покупателей;
- Устаревшая сантехника и отсутствие энергетических решений делают квартиру менее привлекательной на фоне растущих общих тарифов;
- При продаже квартиры можно вернуть только 50-70% от суммы, вложенной в ремонт.
- Какие перепланировки лучше отказаться, если вы думаете о будущей продаже?
- Почему экономия в инженерных системах дорогостоящая ошибка?
- Как найти баланс между модой и классикой в интерьере?
- Зачем сэкономить на бытовой технике и обратном сантехнике против вас?
- Когда стоит пригласить профессионалов, а когда я могу справиться самостоятельно?
- Что важнее — сейчас дешевый ремонт или прибыльная распродажа позже?
Какие перепланировки лучше отказаться, если вы думаете о будущей продаже?
Желание снести пару стен и объединить кухню с гостиной, ясно — это делается в модных интерьерах от Pinterest. Но на самом деле незаконная перепланировка может стать настоящим кошмаром при продаже квартиры.
Сценарий выглядит примерно так: вы нашли покупателя, он готов взять ипотеку, но банк отказывается от ссуды из -за несоответствия планировки документов. Или еще хуже-покупатель требует скидки 15-20%, в противном случае он отказывается от транзакции. Но это сотни тысяч или даже миллионы рублей!
Наиболее проблематичные варианты перепланировки:
- Сочетание кухни с гостиной в присутствии газовой плиты. В большинстве случаев это не может быть легализовано, и будет чрезвычайно трудно продать такую квартиру.
- Снос или передача нагрузочных стен. Вот риск не только законных, но и физических — вплоть до разрушения структур. Был случай, когда после сноса колонны перевозчика в новом здании шесть месяцев спустя потолок пошел трещины, и жители верхнего этажа начали жаловаться на оседание Павла.
- Передача «влажных зон» (ванная комната, туалет, кухня) туда, где они находятся под ими жилыми помещениями соседей снизу. С утечкой вы рискуете платить не только свой ремонт, но и сосед.
- Присоединившись к балкону в комнату с сносом оконного блока. Это нарушает термотехнические нормы, особенно актуальные для нашего климата.
Если вы действительно хотите что-то переделать, лучше потратить 15-20 тысяч рублей на консультацию в проектной организации и официально сделать перепланировку. Это займет 1-3 месяца, но тогда вам не нужно продавать квартиру с огромной скидкой или возвращать все «как это было».
Почему экономия в инженерных системах дорогостоящая ошибка?
«Давайте сэкономим на трубах, они все еще не видны» — эта фраза часто звучит во время ремонта. И это огромная ошибка! То, что скрыто от глаз, определяет, насколько комфортной и безопасной будет жизнь в квартире.
Типичные примеры «сбережений», которые затем выходят вбок:
- Алюминиевая проводка вместо меди. Разница в цене может быть заманчивой, но алюминий окисляется, нагревается и может вызвать огонь. Особенно, если у вас есть мощные бытовые приборы или теплые полы.
- Дешевые полипропиленовые трубы без подкрепления для горячей воды. Через полтора года они начинают деформироваться, и с падением давления в системе они могут взрываться, организуя незапланированный ремонт от ваших соседей снизу.
- Бюджетные миксеры и сантехника из непостижимых материалов. Похоже, что разница в 3-5 тысяч рублей является значительной, но когда дешевый миксер должен будет быть изменен через год, а высококачественное продлится 5-7 лет, математика становится очевидной.
При продаже квартиры потенциальные покупатели обязательно будут интересоваться возрастом связи. Квартира с современной проводкой и высококачественной сантехникой может стоить на 7-10% дороже с устаревшими системами. И это сотни тысяч рублей!
Как найти баланс между модой и классикой в интерьере?
Ремонт обычно производится в течение 10-15 лет, а внутренние тенденции меняются каждые 3-5 лет. Вот почему вы не должны слепо следить за тенденциями моды в украшении.
Поразительный пример — безудержный чердак с чердаком несколько лет назад. Декоративный кирпич, бетонные стены, открытые связи казались стильным решением. Сегодня многие владельцы таких интерьеров уже думают о редизайне, потому что эстетика изменилась.
Другим характерным корпусом является квартира с дорогим ремонтом, где основной чип была ярко -синей кухней. Несмотря на качественные материалы, они не могли продать квартиру в течение трех месяцев, пока не снизили цену почти на миллион рублей. Покупатели были напуганы слишком личным и экстравагантным интерьером.
Как не попасть в такую ситуацию? Придерживайтесь нейтральной гаммы в тех элементах финиша, которые трудно и дорого изменить: полы, плитки, встроенная мебель. Но стены, декор и мобильная мебель могут быть организованы в соответствии с вашими предпочтениями — при необходимости их легко обновлять.
Вот решения, которые редко устарели:
- Паркетный совет или инженерный совет природных оттенков;
- Керамические плитки нейтральных цветов в ванной;
- Белые кухонные фасады или фасады, сделанные из натурального дерева;
- Классические внутренние двери без тщательно продуманного декора.
Если вы планируете продать квартиру в обозримом будущем, лучше оставить масштаб для воображения будущего владельца, чем навязать ему ваш уникальный вкус.
Зачем сэкономить на бытовой технике и обратном сантехнике против вас?
Сегодня люди при выборе квартиры заинтересованы не только в макете и украшении, но и о том, как «умный» и экономичный. Морально устаревшее оборудование и сантехника могут значительно снизить привлекательность вашей квартиры на рынке.
Например, старые литые аккумуляторы вместо современных биметаллических радиаторов с термостатами не только портят внешний вид, но и лишают способность регулировать температуру и сэкономить при нагревании. И эти расходы в последние годы стали особенно заметными.
То же самое относится и к сантехнике. Туалеты с двумя режимами промывки, смесителями с аэраторами, душем с ограниченными потоками — все это может значительно снизить потребление воды без потери комфорта. Для многих семей экономия 20-30% на счетах за коммунальные услуги является значительным аргументом при выборе квартиры.
Инвестиции в высококачественное оборудование и сантехнику получают не только сберегательными ресурсами, но и при продаже квартиры. Современное оборудование делает жилье более привлекательным и может увеличить его стоимость на 5-8%.
Когда стоит пригласить профессионалов, а когда я могу справиться самостоятельно?
Желание сэкономить на услугах специалистов понятно, но не всегда оправдано. Почти половина тех, кто сделал ремонт самостоятельно, затем признает, что результат не удовлетворен им.
Вот работа, которую лучше поручить профессионалам:
- Электрик. Неправильно рассчитанная нагрузка или низкокачественное проволочное соединение могут привести к короткому замыслу и огню. И регулярно нокаутировать заглушки и неспособность использовать мощные устройства.
- Сантехника. Утечки часто не встречаются сразу, и когда вода уже повредила отделку с вами и соседями снизу. Стоимость ремонта в этом случае будет много раз превышать затраты на профессиональную сантехнику.
- Укладывание плиток и паркета. Без опыта и специального инструмента практически невозможно качественно изложить плитки. Результатом являются кривые швы, уровни в уровне, уродливые кусочки в углах. Через год или два такие плитки могут взломать или упасть.
- Застрявшие стены. Плоская поверхность является основой красивого интерьера. Неравномерность будет заметна под любой отделкой и испортит весь вид на комнату.
Более того, некоторые виды работы могут быть выполнены независимо:
- Рисовать стены и потолки;
- Склейки обоев (в зависимости от подготовки поверхностей);
- Сборка и установка определенных видов мебели;
- Установка плинтусов и платчиков.
Ключевым моментом является честная оценка ваших навыков. Если вы никогда не провели удар в руках, вряд ли стоит начать тренировку с ударом стен для проводки в новой квартире.
Что важнее — сейчас дешевый ремонт или прибыльная распродажа позже?
Ремонт квартир всегда является балансом между текущими затратами и будущими льготами. Высококачественный ремонт в новом здании стоит в среднем 30-40% от стоимости самого жилья. Более того, не все расходы могут быть компенсированы при продаже.
Многие по ошибке считают, что они смогут продать квартиру более дорогой за всю сумму, потраченную на ремонт. В действительности рынок компенсирует в среднем 50-70% стоимости стандартного ремонта качества. Исключением являются эксклюзивные проекты в сегменте премиум -класса.
Если вы планируете жить в квартире в течение длительного времени (более 5-7 лет), сделайте ремонт для себя, принимая во внимание ваши предпочтения и потребности. Если недвижимость приобретается как инвестиция или вы планируете переехать в ближайшие годы, лучше придерживаться универсальных решений.
Лучший вариант для инвестиционной квартиры -лаконичный современный ремонт с использованием высокого качества, но не премиальных материалов. Этот подход позволяет быстро найти покупателя и получить максимальную отдачу от инвестиций.
В заключение, стоит отметить, что компетентный ремонт является инвестициями не только в комфорте, но и в будущей стоимости жилья. Избегая общих ошибок и должным образом расставляют приоритеты, вы можете создать пространство, которое будет приятным для жизни и прибыльно для продажи.
