У профессионального посредника Франчески Грейс есть выигрышная формула подготовки дома к продаже. «Мы ставим пять домов в неделю, и они не выставляются на продажу», — говорит она. Часть ее работы психологическая. «Когда вы входите и видите семейные фотографии или что-то, имеющее отношение к человеку, который живет в этом доме, это автоматически говорит вашему разуму как потенциальному покупателю, что это не ваш дом», — объясняет она. Вот почему одним из первых шагов Грейс является удаление личных сувениров. «Главное — дать кому-то возможность представить себя живущим в космосе», — говорит она. Фактически, для многих своих проектов она полностью опустошает дом, начиная с нуля. И если она лишь частично обставляет пространство, Грейс старается сохранить то, что добавляет характера, и удаляет все, что кажется устаревшим. «Вы хотите, чтобы это выглядело современно, но вы также хотите, чтобы оно было теплым, уютным и привлекательным».
Но что, если вы проектируете не для продажи? Даже если в вашем будущем не будет таблички «Продается», вам было бы разумно прислушаться к с трудом завоеванным советам Грейс по планированию пространства. Читайте дальше, чтобы узнать, что ее больше всего раздражает, и что делать вместо этого.
- 1. Не загоняйте комнату в угол
- 2. Не прижимайте одну сторону кровати к стене.
- 3. Не экономьте на подушках.
- 4. Не покупайте слишком маленький ковер.
- 5. Не выбирайте прямоугольный обеденный стол по умолчанию.
- 6. Не забывайте учитывать архитектурные детали при развешивании произведений искусства.
- 7. Не бойтесь использовать цвет на стенах.
1. Не загоняйте комнату в угол
Создание иллюзии открытого, просторного пространства важно для того, чтобы оно выглядело привлекательным — как для потенциальных покупателей, так и для вас в конце долгого дня. «Ненавижу залезать на спинку дивана», — признается Грейс. «Поэтому я всегда создаю открытую планировку во время постановки, чтобы ничто не блокировало проход».
2. Не прижимайте одну сторону кровати к стене.
«Когда кровать прижата к одной стене, все кажется меньше», — говорит Грейс. Что она рекомендует? Если вы можете расчистить путь по обе стороны кровати, сделайте это. «Мне очень не нравится иметь комнату с одной тумбочкой. Поэтому я, очевидно, либо сделаю две тумбочки, либо, если у вас такое ограниченное пространство, я бы сделал один крошечный коктейльный столик и тумбочку, которая по текстуре или цвету соответствует тому коктейльному столику на другой стороне. Но вам нужно убедиться, что у вас одинаковая высота по обе стороны кровати, чтобы она не теряла равновесие».
3. Не экономьте на подушках.
Хотя она заметила, что люди больше не используют декоративные подушки в своих спальнях, Грейс говорит, что у нее есть правило 3-2-1. «Мне нравится иметь три европодушки, две стандартные подушки и одну декоративную среднюю подушку», — объясняет она. «Это прекрасное место, чтобы создать больше художественного момента, используя цветочные подушки или бархат насыщенных тонов».
4. Не покупайте слишком маленький ковер.
«Слишком маленький ковер автоматически уменьшает комнату», — говорит Грейс. «Вы пытаетесь создать большее пространство или что-то такое, что кажется, что оно правильно заполняет пространство. Поэтому, если у вас комната размером 14 на 14 футов, не кладите туда коврик размером 7 на 9 футов. Вам нужен зазор в 2 фута с каждой стороны. Приятно иметь бордюр на полу».
5. Не выбирайте прямоугольный обеденный стол по умолчанию.
«Вы должны убедиться, что форма стола соответствует размеру комнаты», — говорит Грейс. «Поэтому, если комната квадратная и маленькая, вам понадобится круглый стол, чтобы создать поток вокруг стола и создать ощущение открытого пространства. Если вы поставите большой прямоугольный стол в квадратной комнате, вы сузите пространство до очень узкого пространства с двух сторон комнаты».
6. Не забывайте учитывать архитектурные детали при развешивании произведений искусства.
«Я заметил одну вещь, которая сейчас очень популярна: люди развешивают на стенах очень маленькие произведения искусства, которые, возможно, требуют большего. И я думаю, что для этого есть время и место. Это зависит от того, в каком доме вы находитесь. Более исторические дома или испанские дома требуют меньших произведений искусства, потому что в структуре дома уже так много красивых элементов, таких как арки и лепнина, и вы не хотите отбросьте эти детали. Но я думаю, что в более современном доме это пространство требует большего искусства. Может быть, здесь пусто и немного холодно. Поэтому искусство в этих пространствах станет ключом к созданию тепла».
7. Не бойтесь использовать цвет на стенах.
«Когда я вижу полностью белые стены, я сразу же спрашиваю агента, готовы ли они их изменить, потому что эта тенденция действительно умирает», — говорит Грейс. «Белые стены требуют так многого, потому что вы пытаетесь заполнить то, чего там нет». Какие цвета она рекомендует? Попробуйте землистые тона, например, мягкий зеленый или темно-бордовый.
