Апартаменты или квартиры: в чем подвох и что выгоднее — INMYROOM

Апартаменты в России — нежилые помещения для временного проживания. Часто строятся в деловых центрах или туристических зонах. Пользуются популярностью у арендаторов и туристов.

Апартаменты — жилые помещения для постоянного проживания. Они располагаются в жилых домах и предлагают все необходимое для комфортной жизни: постоянную регистрацию и доступ к инфраструктуре.

Владельцы квартир платят налог на имущество (0,1–0,3% от кадастровой стоимости). Владельцы квартир платят налог на коммерческую недвижимость — до 2% от кадастровой стоимости.

Коммунальные платежи за квартиры выше, поскольку они управляются как коммерческая недвижимость. Счета могут быть на 30-50% выше, чем за квартиры.

Пример: В Москве квартира площадью 50 кв. м может обойтись на 3–5 тыс. рублей в месяц дороже аналогичной квартиры.

В квартирах можно зарегистрироваться только временно. В квартире можно зарегистрироваться как временно, так и постоянно. Это особенно важно для семей с детьми, которым нужна постоянная регистрация для зачисления в школу или детский сад.

Риелтор Ольга Петрова рекомендует: «Для семей с детьми лучше выбирать квартиры из-за удобства постоянной регистрации».

В квартирах стандартная планировка: изолированные комнаты, кухня, санузел. Это удобно для семей и постоянного проживания.

Квартиры часто имеют открытую планировку, что позволяет создавать уникальные дизайны. Но это может означать меньше отдельных комнат.

Пример: В квартирах кухню можно объединить с гостиной, что удобно для тех, кто редко готовит дома.

Квартиры расположены в жилых районах с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, поликлиники. Это удобно для семей и пожилых людей.

Квартиры строятся в бизнес-центрах и престижных районах города. Могут быть в высотных домах с видом на город. Инфраструктура ориентирована на деловых людей и туристов.

Пример: Квартиры в «Москва-Сити» предлагают потрясающий вид на город, но могут быть неудобны для повседневной жизни.

Квартиры более надежны для инвестиций. Они медленнее теряют стоимость и обеспечивают стабильный доход от аренды.

Квартиры могут быть прибыльными в краткосрочной перспективе, особенно в престижных районах. Но риски выше из-за изменений в законодательстве и рыночных условиях.

Инвестиционный консультант Дмитрий Сидоров считает: «Для долгосрочных инвестиций лучше выбирать квартиры».

Плюсы:

• Постоянная регистрация;
• Низкие налоги и счета за коммунальные услуги;
• Развитая инфраструктура.

Минусы:

• Меньше возможностей для индивидуального дизайна;
• Высокая стоимость в центре.

Плюсы:

• Современный дизайн и планировка;
• Престижное местоположение;
• Высокий доход от краткосрочной аренды.

Минусы:

• Высокие налоги и счета за коммунальные услуги;
• Нет постоянной регистрации;
• Риски, связанные с законодательством.

Пример: Квартиры в «Москва-Сити» могут приносить высокий доход от аренды, но их содержание обходится дороже.

Выбор между квартирой и апартаментами зависит от ваших потребностей. Квартиры подходят для семей и долгосрочных инвестиций. Апартаменты привлекают деловых людей и краткосрочных инвесторов, которые ценят престиж и дизайн. Важно учитывать все аспекты, от налогов до регистрации, чтобы сделать правильный выбор.