Brezhnevka vs Khrushchevka: Какой макет более удобен для жизни — Inmyroom

На вторичном рынке жилья две трети предложений -это квартиры времени СССР. Хрущевы и Брежневы составляют основу российского жилищного фонда, но какой из них выбрать? Риэлторы говорят о «кадрах и местоположении», но забудьте главное — удобство повседневной жизни. Можно ли разместить современное оборудование в Хрушчевро? Почему в Брежнеске всегда холодно? И правда ли, что «убитый» Хрущев лучше, чем «хороший» Брежневка? Мы сравниваем две эпохи Советского дома -строительство без розовых очков.

Хрущевы были построены в 1957-1985 годах с одним целевым, чтобы быстро переселить коммунальные услуги и хижины. Никита Серджеевич установила задачу, чтобы предоставить каждой семье отдельную квартиру к 1980 году. Архитекторам получила строгие основы: по крайней мере, затраты, максимальные квартиры, скорость превыше всего.

Брежневы появились в 1964-1982 годах как попытка исправить ошибки домохозяйства Хрущева. Новые стандарты позволили увеличить площадь и улучшить макеты. Но я все еще должен был сэкономить — страна строила миллион квартир в год.

Эти исторические условия объясняют все особенности макетов. Хрущев — компромисс между общей квартирой и нормальным жильем. Brezhnevka — это попытка сделать жилье более комфортно без радикального роста строительства.

Область — это первое, что привлечет внимание при сравнении. Однушка Хрущева начинается с 28 квадратов, Брежневский-33. В копеках разница еще больше: 42-46 метров против 52-54.

Но дело не только в общих метрах. В Хрущеве катастрофически отсутствуют места для хранения. Кладовая — это размер телефонной будки, встроенный шкаф в глубине 40 сантиметров — и это все. Нормальная заправка и мезонины появились в Brezhnevs.

Кухни Хрущев — отдельная боль. 5-6 квадратных метров, где трудно разместить холодильник и плиту. В Breznevs кухня выросла до 7-9 метров-вы можете положить посудомоечную машину и даже небольшой диван.

Высота потолков также имеет значение. В Хрущеве стандарт составляет 2,5 метра, в Breznevs — 2,7. Это казалось бы немного, но эти 20 сантиметров ощущаются, особенно в небольших комнатах.

Графики хрущева продиктованы жесткой экономикой. Проходящие комнаты, комбинированные ванные комнаты, ширина коридоров в плечи-все ради сохранения каждого квадратного сантиметра.

Самая болезненная особенность Хрущева — это проходные комнаты. В Копекее одна комната неизбежно становится проходящей, что создает проблемы для семей с детьми. Конфиденциальность в такой квартире — роскошь.

Брежневы принесли революцию в макетах. Появились изолированные комнаты, отдельные ванные комнаты стали нормой, коридоры расширились. В некоторых эпизодах были предоставлены даже балконы и лодгии в каждой комнате.

Но в Breznevs есть странности. Длинные коридоры «съедают» полезную область, и в некоторых сериях ванная комната оказалась настолько узкой, что стиральная машина может быть помещена только на туалет.

Проводка в Хрущеве предназначена для 3-5 киловатт для телевизора, холодильника и железа. Такая сеть не будет противостоять современным бытовым приборам. Кондиционер, посудомоечная машина, электрическая плита одновременно — и машины будут нокаутироваться.

В Brezhnevs электроэнергии на 7-10 киловатт. Вы можете поместить электрическую плиту, подключить кондиционер, не подсчитать каждую ватт. Хотя здесь, возможно, потребуется заменить полную современную технику.

Сантехника в Хрущеве — отдельная проблема. Чугунные трубы с диаметром 50 миллиметров забиты через 10-15 лет. Давление воды слабое, особенно на верхних этажах. В полосах трубы толще, система лучше продуманной.

Нагрев в Хрущеве просты, но эффективно. Система с одной трубой с листовыми батареями хорошо прогревается, но невозможно отрегулировать температуру. В Breznevs часто производилась система с двумя трубами с возможностью индивидуальной регуляции.

Звукоизоляция в Хрущеве — больная тема. Стены между квартирами толщиной 18 сантиметров все звуки. Вы можете услышать, как соседи говорят, смотреть телевизор, пойти в туалет. Внутренние перегородки даже более тонкие-8-10 сантиметров.

Брежневы в этом отношении лучше, но не драматичны. Стены толще-20-25 сантиметров, но это не соответствует современным стандартам. Но была тенденция делать макеты, чтобы спальни не были граничат с кухнями и ванными комнатами соседей.

Особая проблема панельных домов — передача звука через потолки. В Хрущеве это очень важно: грохот соседей сверху слышен как барабанная фракция. Брежневы, особенно кирпич, более удобны в этом отношении.

Хрущевы дают больше возможностей для радикальной реконструкции. Большинство внутренних стен не несут, они могут быть снесены без ограничений. Ассоциации кухни с комнатой, расширение ванных комнат из -за коридора популярно.

Основная проблема Хрущева — газовая колонна на кухне. Вы не можете объединить такую ​​кухню с комнатой в соответствии с огненными нормами. Вы должны перенести столбец или изменить на электрическую плиту.

Брежневы более консервативны с точки зрения перепланировки. Есть больше подшипников, возможности ограничены. Но первоначальные макеты более продуманы, кардинальные изменения не требуются.

Наиболее перспективными для перепланировки являются поздние хрущевы серии 1-515 и 1-511. Там вы можете создать современные макеты, которые не уступают новым зданиям.

Хрущевы были построены во время активного развития городов. Здания Хрущева часто расположены рядом с центром, имеют развитую инфраструктуру. Школы, клиники, магазины — все в нескольких минутах ходьбы.

Брежневы чаще встречаются на окраине — было больше свободной земли для крупного масштабного строительства. Но микродиседы запланированы всесторонне: детские сады, школы, торговые центры, построенные одновременно с жильем.

Транспортная доступность Хрущева обычно лучше. Многие здания 60-х годов расположены 10-15 минут пешком от метро. Брежневские районы 70-80-х годов часто требуют поездки на автобусе.

Ярды в кварталах Хрущева меньше и удобнее. В микродистриях Брежневского дворики огромны, но часто взорваны и неудобны.

На вторичном рынке Хрущевы стоят на 10-20% дешевле, чем отверстия с равной площадью и местоположением. Но эти сбережения обманывают — затраты на ремонт и изменение могут быть значительными.

Полезные платежи в Хрущеве обычно меньше — квартиры более компактные, а нагрев более эффективен. В Breznevs большие площади и высокие потолки увеличивают затраты на отопление.

Ликвидность в Хрущеве выше — они продаются быстрее и сдаются. Brezhnevs требуют более длительного поиска покупателя, но они держат цену более стабильной.

Ремонт в Хрущеве может быть дороже из -за необходимости завершения замены связи и возможной перепланировки. В Брежнеске часто достаточно косметического обновления.

Программа реконструкции в Москве в основном коснулась Хрущева — они морально и физически более устаревшие. Это может стать как возможностью получить новую квартиру, так и источник многих лет проблем.

Брежневы попадают в программу реконструкции. Считается, что их ресурс еще не исчерпан, дома могут стоять еще 20-30 лет без капитального ремонта.

В регионах ситуация отличается. Там хрущевы и брежневы будут служить долгое время — нет денег на большую масштабную реконструкцию.

• Хрущев подходит для тех, кто готов к изменениям и ценит близость к центру. Это дизайнер квартир, из которого вы можете создать современное жилье. Основные преимущества: цена, местоположение, возможности перепланировки.
• Brezhnevka -это выбор для консерваторов, которые хотят готового решения. Больше места, лучшая планировка, меньше проблем с ремонтом. Минусы: выше цены, часто окраины.

Для молодой семьи без детей Хрушка подходит в хорошем районе. Для семьи с детьми брежневка с изолированными комнатами лучше. Пенсионеры более удобны в Хрущеве — меньше участков для очистки, ниже счетов за коммунальные услуги.

Основное правило: не покупайте макет, а конкретную квартиру. Успешная Хрушка после высококачественного ремонта лучше, чем заброшенная Брежневка в подавленной области.