Brezhnevki: Как они улучшили хрущевы и почему они все еще любят — inmyroom

Brezhnevka — это история о том, как СССР научился строить «для людей». После закрытия хрущева с проходящими комнатами и крошечными кухнями, страна решила: пришло время дать гражданам настоящий комфорт. Изолированные комнаты, просторные кухни, лифты и мусорные чипсы -это все, о чем мечтали жители пяти старинных зданий. Сегодня эти дома составляют середину рынка недвижимости, и именно поэтому покупатели все еще выбирают их даже против новых зданий.

Причиной запуска Brezhnevka был рост численных претензий на качество жилья. Приятное восхищение получения собственного Хрущева постепенно рассеялось, и в конечном итоге был найден компромисс — Брежневка.

После тесных и маленьких хрущева Брежневы стали считать настоящей роскошью и комфортом. Для руководства СССР было важно показать, что страна достигла нового качественного уровня развития и могла позволить себе массовое строительство более совершенного жилья для своих граждан.

В 1969 году качество жилой недвижимости стало государственной целью — была выдана отдельная резолюция. В 1971 году были разработаны новые снеки, согласно которому они начали строить дома третьего поколения — настоящие пробелы.

Отказ от Хрущева был связан с тем, что пять стадильных зданий требовали значительных земельных ресурсов в городах. Брежневы были выделены большей высотой (от 9 до 17 этажей) и количеством входов (до 10).

Основным отличием между Брежневра и Хрущева является появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехместных квартирах. Ненавистные проходные комнаты, которые сделали конфиденциальность, исчезли.

• Кухни стали более просторными-6-7,4 квадратными метрами. м вместо 5-6 в Хрущеве. В домах кухонь они достигли 10 квадратных метров. м Наконец, появилось место для обычного обеденного стола и холодильника.
• Ванные комнаты в Breznevs стали отдельными — огромное облегчение для семей с детьми. Только в одном комнате квартиры делали объединенные ванные комнаты, иногда оставались в одной комнате.
• Высота потолков увеличилась до 2,7 м — 20 сантиметров над Хрущевом. Это кажется немного, но психологически это дало чувство пространства.
• Появилась техническая революция: лифты и мусорные чипсы стали стандартом. Жизнь на 9 -м этаже стала удобной, а бросание мусора удобно.

Вместо небольших балконов Хрущева, просторные лоджии появились в Брежнеске. Утонув в фасаде, они дали больше места и лучшую защиту от плохой погоды.

Дома стали более разнообразными по внешности. Если Хрущевы были такими же типами серых коробок, то Brezhnevs получали различные архитектурные решения: различное количество этажей, конфигурации входов, декоративные элементы.

Появились дома сложной конфигурации — в виде букв G, P, T. Это позволило использовать здания развития и создавать более интересную городскую среду.

Многие серии получили улучшенную теплоизоляцию. Три -слойные панели толщиной 30 см обеспечивали лучшую защиту от холода по сравнению с двумя слой Хрущева.

Если Хрущевым был предложен ограниченный набор макетов, то в группах появилось настоящее разнообразие. В одном комнате квартиры варьировались от 22 до 34 квадратных метров. М, две комнаты — от 32 до 47 квадратных метров. м

Впервые апартаменты с тремя и четырехместными появились массово. Семьям больше не нужно было спрятаться в копеках — можно было получить жилье, соответствующее составу семьи.

Комнаты стали более пропорциональными. Если в Хрущеве часто были узкие «каретные» комнаты, то в Breznevs дизайнеры пытались привести помещение ближе к площади.

Появились квартиры с улучшенными макетами — с просторными коридорами, встроенными шкафами, нишами для холодильника.

Брежневы стали настоящим техническим прорывом. Лифты перестали быть роскошью и стали стандартом для домов выше 5 этажей. Подъемная мощность лифтов составила 320-400 кг для транспортировки мебели.

Одежда с погрузочными клапанами на каждом этаже революционизировала жизнь. Больше не нужно было спускаться с мусором — просто откройте клапан на лестничной клетке.

Вентиляция улучшилась. Если у Хрущева он был примитивным, то в брежневе появились полноценные вентиляционные системы с выхлопными протоками из каждой комнаты.

Инженерные коммуникации стали более надежными. Высококачественные трубы, улучшенная электрическая проводка, использовались более продвинутые системы отопления.

Почти все социальные группы получили квартиры в домах Брежнева. Строительные клиенты чаще всего стали крупными предприятиями и организациями, которые затем выделяли жилье своим сотрудникам.

Таким образом, появились целые области, в которых, например, на ровной стороне улицы жили сотрудники NII, а также на Страде — Факультет. Это создало специальную атмосферу и корпоративный дух.

В отличие от Elite Stalin, Brezhnevs были действительно массовым корпусом. Они были получены работниками, инженерами, учителями и врачами. Это был символ социальной справедливости — высококачественного жилья для всех слоев общества.

В общей сложности за 18 лет правления Брежнева было разработано около 100 больших серий домов. У каждого были свои характеристики и цель.

Был экономическая серия для массового строительства, как 1-515/9 м, аналогично улучшенным хрущевым. И были элитные дома «Цекс» с квартирами площадью 120-150 квадратных метров. М, который мог бы конкурировать с современной элитной недвижимостью с точки зрения комфорта.

Самый популярный сериал-P-44-Became-абсолютный лидер с точки зрения строительства в Москве. Дома этой серии с утопленными лоджиами и хорошей теплоизоляцией были построены с 1979 по 2001 год.

Появились специализированные серии: домысленные поколения типа коридора для молодых людей, небольшие семьи для небольших семей, дома с повышенным комфортом для номенклатуры.

Планирование решений ублюдков считается более вдумчивым и подходящим для жизни, чем в Хрущеве. Изолированные номера, отдельные ванные комнаты, просторные кухни — все это сегодня актуально.

Brezhnevs занял место «Золотого среднего» рынка московского недвижимости. По словам экспертов, они иногда выигрывают от новых зданий для тех покупателей, для которых проблема местоположения является фундаментальной.

Если бюджет клиента ограничен, он часто предпочитает покупать Brezhnevka в обитаемом районе, а не новое здание в отдаленном месте. Разработанная инфраструктура советских регионов остается значительным преимуществом.

Надежность структур также играет роль. Многие пробелы построены лучше, чем дешевые современные новые здания. Толстые стены, сильные потолки, проведенные временем технологии.

Основные преимущества ублюдков по сравнению с хрущевами очевидны: лучшие макеты, большие площади, современные удобства. По сравнению со Сталинком, Brezhnevs выигрывают более молодой возраст и менее изношенные структуры.

Есть и недостатки. Панельные силы уступают кирпичным сталинке в звуковой и термической изоляции. В некоторой серии связи замена уже требуется.

Но рынок говорит сам за себя: Brezhnevs остаются востребованными. Они составляют значительную часть вторичного рынка и имеют стабильный спрос среди покупателей разных возрастов.

Эксперты отмечают, что поздние брежневы с успешными макетами будут расти в цене быстрее, чем ранняя серия с неудобными решениями. Качество проекта имеет решающее значение для долгосрочной перспективы.

Брежневы стали настоящей победой советского городского планирования. Они доказали, что массовое жилье может быть не только дешевым, но и удобным. Сегодня, после полувека, эти дома продолжают обслуживать миллионы семей, оставаясь примером разумного подхода к проектированию жилья для людей. В эпоху дорогих новых зданий Брежневка напоминает: жилье высокого качества не должно быть элитой — его нужно продумать.