Если соседи делают ремонт в неподходящее время, правозащитники рекомендуют обратиться в полицию
© Интерфакс, Александра Панкратова
Москва. 17 июля. ИНТЕРФАКС — Ремонт — сложная задача не только для тех, кто его делает, но и для соседей. Юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали, в какое время соседи могут делать ремонт, помогает ли шумоизоляция и как избежать конфликтов с соседями.
Закон о тишине в Москве и Московской области в 2024 году
Как известно, не всегда можно шуметь. В России не существует единого стандарта «молчания»; Каждый регион определяет свои часы тишины. Как уточнила юрист Адвокатской палаты Московской области, член «Адвокатской премии» Московской коллегии адвокатов (АМГА), законопроект по этому вопросу пока находится на рассмотрении в Госдуме.
В определенные часы могут проводиться шумные строительные работы.
В Москве нельзя шуметь с 23:00 до 7:00; шумные строительные работы нельзя проводить с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00. Адвокат Мирза Чирагов добавил, что исключением из правил может быть ремонт в течение полутора лет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
Запрет на шумную работу в Московском регионе: в будние дни с 21:00 до 8:00, а также с 13:00 до 15:00; в выходные и праздничные дни – с 22:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00.
Приемлемый уровень шума
Законодательство определяет не только разрешенную продолжительность шума, но и его уровень. Они определены санитарными нормами в Приказе СанПиН 1.2.3685-21.
Днем уровень шума в квартирах ограничен 55 дБ.
По словам Чирагова, нормальный уровень шума днем составляет 55 дБ — это звук обычного голоса, а ночью — 45 дБ.
«Например, детский крик в среднем составляет 75 дБ. Разумеется, никто специально замерять уровень шума не будет. Если гражданин решит самостоятельно измерить уровень шума в своей квартире, ему следует выбрать экспертную организацию на сайте Российского агентства по аккредитации», — добавил Чирагов.
Куда пожаловаться на шумный ремонт дома?
Если соседи нарушают обязанность молчать, эксперты советуют обратиться к участковому или в полицию. Чирагов уточнил, что административные дела по таким делам возбуждаются редко.
Горшкова добавила, что такие ситуации обычно решаются после первого обращения, но иногда приходится регулярно звонить в полицию и фиксировать каждый факт нарушения. Нарушителям грозит предупреждение или штраф.
«Если вас беспокоят шумные ремонтные работы и, скорее всего, в квартире идет перепланировка, обратитесь в Госжилинспекцию с просьбой проверить законность проведенных ремонтных работ», — отметил юрист.
А если во дворе происходит шумная стройка, следует обращаться с жалобой в Роспотребнадзор, подчеркнул Чирагов. Специалисты Федеральной службы измерят уровень шума в квартире. Вы также можете обратиться в Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды.
Звукоизоляция в многоквартирных домах
Эксперты компании «Метриум» отметили, что квартиры должны сдаваться с красивой отделкой и готовой шумоизоляцией. По правилам стены между комнатами квартир должны передавать не более 60 дБ, стены и перегородки между квартирами — 52 дБ, между санузлами и комнатами — 47 дБ, перегородки без дверей — 43 дБ.
Чтобы избежать конфликтов из-за шумного ремонта, поговорите с соседями.
Метриум также уточнил внешнюю шумоизоляцию. Отдельные правила действуют для квартир с видом на шоссе. Так, если за окном проезжает менее 8 000 автомобилей в сутки, то норма установлена на уровне 35 дБ, более 8 000 автомобилей — 45 дБ, вблизи автомагистралей — 55 дБ.
Там добавили, что качественная отделка застройщика включает в себя бетонную стяжку, крепление потолка на виброподвесах и обшивку стен ГВЛ.
Кроме того, в компании уточнили, что некоторые застройщики могут выполнить дополнительную шумоизоляцию минераловатными материалами толщиной 2 см. Это добавит примерно 15-25 дБ к имеющимся показателям шумозащиты.
Level Group также уделяет внимание распределению тепла. По словам главного архитектурного аналитика компании Петра Пелещука, планировка может быть горизонтальной или вертикальной. В первом случае отопление поступает в квартиру из коммунального коридора через этаж. Во втором трубы отопления проходят вертикально через квартиры на всех этажах.
«В случае вертикальной разводки шум соседей сверху может легко проникнуть в квартиру через плохо изолированное отверстие в потолке, через которое проходит труба отопления», — поясняет Пелещук.
Какие материалы нужны для шумоизоляции?
Если владельцы решили сделать шумоизоляцию самостоятельно, выбирать материал следует с умом, иначе вся работа окажется напрасной. Бытует мнение, что пенопласт и вспененные материалы могут помочь обеспечить звукоизоляцию помещения. Однако менеджер по развитию ROCKWOOL DIY Александр Коршунов с этим не согласен. По его словам, такие материалы плохо гасят удары и акустические колебания в воздухе.
«Другое дело — вязкая звукоизоляция с волокнистой структурой, например, минеральная вата, состоящая из хаотично расположенных минеральных волокон», — уточнил Коршунов.
Кроме того, не рекомендуется оставлять перемычки, по которым звуковые колебания могут передаваться от несущей стены или потолка на облицовку звукоизоляционной конструкции. Эксперт подчеркнул, что для этого используются акустические профили, виброподвесы, демпфирующая лента и другие материалы.
«Еще одно важное правило повышения звукоизоляции в квартире – звукоизоляция должна быть полной», – сказал Коршунов.
Речь идет о методе «комната в комнате». Звукоизоляцию следует нанести на стены, пол и потолок. В противном случае это бесполезно и от шумных соседей не спрятаться.
Пошаговая процедура восстановления тишины
Старший эксперт Академии наук «Этажи» Максим Шиденко рекомендует простой алгоритм действий тем, чьи соседи начали делать ремонт:
- во избежание конфликтов поговорите с соседями и узнайте, какие именно работы будут проводиться и в течение какого времени;
- при необходимости можно попытаться договориться о времени шумной работы;
- попросите соседей вывесить график работы.
Алгоритм действий для тех, кто делает ремонт
Для тех, кто планирует делать ремонт, также есть алгоритм действий. Он немного напоминает предыдущий, но тоже имеет свои нюансы. Учредитель ООО «Мастер Профи» Михаил Горбатов рекомендует следующее:
- информирование соседей о планах и сроках ремонта; это можно сделать в чате дома или на бумаге;
- предоставить свои контактные данные;
- просить, чтобы с вами связались, если соседям нужен перерыв, например, если поблизости живут маленькие дети;
- Не оставляйте строительный мусор в подъезде и аккуратно вносите стройматериалы внутрь.
«Вроде бы простые вещи, но соседи уже не бунтуют и более лояльно относятся к тебе и шуму», — отметил Горбатов.
.jpg)
.jpg)
