Что показывает оценку в самом начале ремонта: дешифрование чисел и скрытых расходов — Inmyroom

Во втором выпуске «Дрифт ремонта» мы с Ксении Шахматовой изучаем финансовую сторону трансформации серии Сталин 205. Когда мы с гордостью заявили, что мы будем откладывать 3 миллиона рублей для ремонта 80-метровой квартиры, многие из них неверно не с ума сжались. Но еще более шокирующим был тот факт, что еще до начала основной работы мы уже потратили 150 тысяч рублей. Что делают деньги, когда в квартире ничего не видно? Почему первоначальная оценка почти никогда не совпадает с окончательными затратами? И как избежать финансовых сюрпризов, которые могут превратить мечту о ремонте в денежный кошмар? Это наша статья сегодня.

Когда Ксения выразила количество первоначальных затрат, это стало откровением даже для нас: «На данный момент мы уже потратили 150 000 рублей. Для удаления строительного мусора, для частичного демонтажа, авансы для работников невелики».

Но визуально, почти ничего не изменилось в квартире! Именно здесь первый психологический барьер заключается для многих клиентов — недоразумение, что начальная стадия ремонта часто связана с затратами, результаты которых не видны на фотографиях.

1. Разборка работы: 40-60 тысяч рублей:

• Снос ненужных разделов;

• Демонтаж старой финиш (обои, плитка, паркет);

• Удаление старой сантехники и электриков;

• Очистка поверхности к основанию.

2. Стильство и утилизация мусора: 30-50 тысяч рублей:

• Прокат контейнеров (10-15 тысяч на 8 кубических метров);

• Услуги погрузчиков;

• Официальная утилизация (это важно, незаконное удаление мусора может превратиться в штраф).

3. Аванс к подрядчикам: 30-50 тысяч рублей:

• Предоплата в бригаду (обычно 10-20% от общего числа);

• Достижения поставщикам материалов;

• Оплата дизайнерских работ.

4. Инструментальный экзамен: 10-20 тысяч рублей:

• Проверка вспомогательных структур;

• Изучение состояния инженерных коммуникаций;

• Идентификация скрытых дефектов.

Как отмечает Ксения: «Многие не учитывают эти начальные расходы при планировании бюджета, и тогда они удивляются, почему деньги уже заканчиваются, и ремонт только начался».

Одним из наиболее важных моментов в интервью Ksenia является откровенный разговор о стоимости работы: «Мы стараемся держать бар 10 000 за квадратный метр. То есть за 77 м² мы будем платить 770 000 только работникам».

• Демонтируя старую финиш;

• Подготовка всех поверхностей (стены, пол, потолок);

• Укладывая новые покрытия;

• Работа по живописи;

• Работа плитки;

• Установка сантехники;

• Электрическая работа.

• Потолки (растягиваются или подвешены);

• Замена окон;

• Замена отопления;

• Специализированная работа (установка кондиционеров, Smart House Systems);

• Стоимость материалов.

Рисунок «10 000 за квадрат» является средним рынком для Москвы за 2025 год и может варьироваться в зависимости от сложности работы, состояния требований к квартире и качеству. В регионах эта сумма обычно ниже и составляет 6000-8000 рублей на квадратный метр.

Другое откровение от Ksenia касается условий ремонта: «Сейчас мы находимся в середине января. Я бы очень хотел закончить до 1 апреля. То есть, получается через 2,5 месяца. Но, честно говоря, может быть, что будут некоторые сюрпризы».

• Демонтаж и подготовительная работа: 2-3 недели;

• Черная работа (стяжка, штукатурка, электрик): 3-4 недели;

• Отделочная работа (отделка, укладки покрытий): 4-6 недель;

• Отделка (установка сантехники, двери, лампы): 2-3 недели.

• Скрытые дефекты, обнаруженные во время демонтажа;

• Задержки с поставкой материалов (особенно актуально для импортируемых товаров);

• Координация перепланировки и других изменений;

• Сезонные факторы (например, новогодние праздники);

• Изменения в проекте во время ремонта.

Как признается Ксении: «Кстати, последняя восьмидесятиместная квартира длилась 3,5 месяца, потому что там появились некоторые трудности».

Стандартная оценка ремонта обычно включает в себя материалы и работы. Но на самом деле есть много дополнительных затрат, о которых подрядчики редко говорят.

1. Логистические расходы: 50-100 тысяч рублей

• Доставка материалов (особенно громоздкие);
• Поднимайтесь на пол (это может стоить до 1500 рублей на этаж для тяжелых предметов);
• Хранение материалов (если они не помещены в квартиру).

2. Непредвиденные проблемы: 100-200 тысяч рублей

• Устранение скрытых дефектов (плесень, гниль, утечки);
• Укрепление нестандартных структур;
• Решение нестандартных проблем связи.

3. Временное жилье: зависит от периода ремонта

• Аренда квартиры на период ремонта (от 60-80 тысяч в месяц для Москвы);
• Затраты на переезд туда и обратно.

4. Обновление инженерных систем: 150-300 тысяч рублей

• Замена устаревшей проводки;
• Модернизация системы водоснабжения;
• Установка современной вентиляции.

5. Координация и документация: 30-100 тысяч рублей

• Получение разрешений на перепланировку;
• Проектная документация;
• Технические выводы специалистов.

6. «мелочи», которые в общей сложности дают высокие затраты: 50-100 тысяч рублей

• Расходные материалы (праймеры, спатулы, ролики, пленка);
• Аренда специализации;
• Очистка после завершения работы.

Опыт Ксении показывает, что правильное распределение бюджета является ключом к успешному ремонту без финансового стресса.

Основные принципы распространения:

• 60% бюджета — для проектов рабочих и инженерных систем: «Главное — это качественная основа. Если вы сохраните на стяке, штукатурке и электрике, вам придется снова все переделать».
• 30% — для отделки: «Это все, что видно для глаз: обои, плитки, полы, двери. Здесь вы можете найти компромисс между ценой и качеством».
• 10% — резерв на непредвиденные расходы: «Эти деньги всегда должны быть в наличии. Непредвиденные ситуации всегда возникают в ремонте».

Ксения разделяет свою философию компетентной экономики без ущерба от качества:

Что нельзя сохранить:

• Качество работы — Дешевая рабочая сила превратится в дорогие изменения;
• Инженерные системы — Они должны быть безопасными и надежными;
• База для отделки — Плохое качество подготовки поверхностей испортит даже дорогие материалы.

Что можно сохранить:

• Отделочные материалы — Существуют высококачественные аналоги премиум -брендов;
• Мебель и аксессуары — их можно приобрести позже или заменять на более дорогое со временем;
• Декоративные элементы — Они создают атмосферу, но не влияют на функциональность.

• Купить материалы заранее
  «Многие материалы можно купить со скидкой во время акций. Например, если вы знаете, что вы будете использовать определенную плитку, вы можете купить ее за несколько месяцев до укладки».
• Используйте онлайн -торговые площадки
  «Yandex-Market позволяет платить по частям, в разделении, то есть срок платежей может быть выбран. Это помогает распределить нагрузку на бюджет».
• Расставить приоритеты в ремонте комнат
  «Нет необходимости делать всю квартиру одновременно. Вы можете начать с самых важных номеров: ванная комната, кухня, спальни, а затем закончить».
• Сравните предложения разных подрядчиков
  «Обязательно получите несколько оценок от разных компаний или бригад. Разница может быть значительной».

Одной из наиболее распространенных проблем является постоянное увеличение бюджета в процессе ремонта. Ksenia разделяет методы контроля:

• Подробная оценка оценки по этапам
  «Попросите подрядчика не общей суммы, а подробный расчет для каждого типа работы и материалов».
• Поэтапный оплата работы
  «Никогда не платите всю сумму вперед. Заплатите работу по факту завершения каждого этапа».
• Фиксация всех изменений в письменной форме
  «Любое изменение в проекте должно быть записано, включая изменение стоимости».
• Личное участие в покупке ключевых материалов
  «Это не только позволит вам контролировать расходы, но и гарантирует, что именно те материалы, которые вы выбрали, будут куплены».

Подводя итог нашего финансового анализа, мы будем сформулировать основные выводы:

Реальная стоимость полного ремонта 80-метровой квартиры в Москве:

• Работа: ~ 770 000 рублей (10 000 рублей/м²);

• Материалы: ~ 1 500 000 — 1 800 000 рублей;

• Дополнительные расходы: ~ 400 000 — 600 000 рублей;

• Всего: ~ 2 700 000 — 3 200 000 рублей.

Стандартные условия этого ремонта:

Распределение бюджета:

• 60% для проектов рабочих и инженерных систем;

• 30% для финиша;

• 10% резерв на непредвиденные расходы.

Как подчеркивает Ксения: «Я хочу, чтобы люди знали и, возможно, применили к себе, что возможным ремонт бюджета. И так, что, возможно, кто-то, который боится ремонта, он посмотрел и понял, что не все так страшно. И, наблюдая за пошаговым инструкцией, он также повторил его дома».

Ремонт — это всегда тест на нервы и кошелек. Но с правильным планированием, адекватными ожиданиями и пониманием реальной структуры расходов вы можете пойти по этому пути с минимальными потерями и максимальным результатом. И помните основное правило успешного ремонта: поместите больше времени и денег в бюджет, чем вам, кажется, изначально необходимо. Лучше быть приятной, чтобы быть удивленными остальными фондами, чем столкнуться с их катастрофической недостатком на последнем этапе.