Что проверить перед покупкой квартиры: мы понимаем профессионалов на реальном примере — Inmyroom

Покупка квартиры — серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Домоходная находка может омрачить неприятные сюрпризы, которые появятся только после поселения. Чтобы предотвратить ненужные расходы и оскорбительные сюрпризы, важно, чтобы покупать дома, чтобы понять, что проверить, и, прежде всего, как это сделать.

Рынок Inmyroom и Yandex подготовлен для наших читателей. Отличное совместное проект «Движение по ремонту»: мы должны купить и оснастить квартиру вместе! Вы найдете мини -серию из пяти песен, в которых мы поговорим о каждом этапе с экспертами и выберите объект недвижимости для дизайна дизайна. Первая серия из пяти уже была выпущена.

В настоящее время, вместе с профессионалом в области Flipping, Ksenia Shakhmatova и опытного агента по недвижимости Анной Пушкиной, мы готовимся к покупке домов. Вместе мы рассмотрим наиболее важные аспекты, которые стоит обратить внимание на расследование квартир. Эксперты поделятся профессиональными советами и полезными инструментами, которые помогут проверить потенциально недвижимость до начала ремонта. Они также дадут ценные рекомендации и покажут секрет, как выбрать квартиру, которая не разочарует.

Сталин из трех комнат с 1958 года расположена в районе Ломоновавского в Москве, на улице Страйцда Крупской. Это тихая зеленая среда с развитой инфраструктурой. Нынешняя разработка делает область полезной для жизни: уютные зеленые дворы, никаких новых зданий или крупных ремонтов, которые нарушают обычный путь. В окрестностях есть известная школа 1514 года, является частью 10 лучших математических школ в Москве.

В доме есть кирпичные стены, три метра потолки и большие окна. Несмотря на возраст, он хорошо сохранился, и квартира позволяет вам гибко подходить к макету и ремонтировать.

Выбор квартиры — это сложный процесс, который требует подготовки. Прежде чем пойти на проверку, важно не только вооружение знаниями, но и с инструментами. Проверьте электрика, определите нарушения стен или поймите, насколько хороша вентиляция, вы можете сделать перед ремонтом, если вы возьмете правильное оборудование с собой.

Чтобы предотвратить неприятные сюрпризы, вы должны проверить состояние квартиры:

• Натяник — Это помогает понять, есть ли проблемы с электриком. Это важно, потому что старая проводка часто вызывает пожары и требует дорогостоящей замены.
• Лазерный уровень — определяет, как ровные стены и пол. Неровные поверхности могут увеличить затраты на ремонт и усложнить установку мебели.
• Детекторы утечки газа и влажность — Удачно в домах с газовой системой или плохой вентиляцией. Если вы не заметите проблему с газом или влажностью, это может серьезно повлиять на комфорт жизни и безопасность.

Рекламные объявления. Market.yandex.ru. Yandex Market LLC.

Инструменты для проверки состояния квартиры и других полезных товаров, которые полезны во время ремонта, можно найти на Яндекс -Маркет: Все необходимое уже собрано в одном месте. Здесь представлено более 8 миллионов товаров для строительства и ремонта — от инструментов до отдельных материалов, включая продукты от ведущих брендов — Makita, Deko, Greenworks, Resanta, Zitrek и многих других.

Определить качество электриков поможет Deko -Pestion Testerи тщательно изучать поверхности будет проще Nocord Laser LevelПолем Эти и другие современные помощники упрощают ремонт и проверку домов перед покупкой.

Перед исследованием важно понять, насколько комфортно будет жить в этом месте. Инфраструктура, окружающая среда и присутствие образовательных учреждений значительно влияют на качество жизни.

• Расположение. Квартира расположена в районе Ломоновского в Москве. Район с развитой инфраструктурой, тихими дворами и старыми кирпичными домами. Нет хаотического развития и опасности быть близким к новому зданию, которое блокирует вид из окна. Это важно, потому что тихая область создает удобные обстоятельства и влияет на ликвидность недвижимости.
• Инфраструктура. В окрестностях магазинов, детских садов, клиник. Существует как бюджет «пять», так и «алфавит вкуса» — показатель процветающей области. Присутствие необходимых объектов в ходе прогулки устраняет ненужные проблемы.
• Школа 1514. Он включен в топ -10 лучших математических школ в Москве и виден из окна квартиры. Важный фактор для семей с детьми, но Ксения предупреждает: «Выберите только квартиру, потому что школа представляет собой риск. Да, это по соседству, но туда трудно добраться. Даже если вы живете об этом, нет никакой гарантии регистрации».

• Тип строительства. Дом серии 208, покойный Сталинка, 1958. Кирпичные стены, триметерные потолки, толстые полы предлагают отличную звукоизоляцию. Это важно — хорошая звуковая изоляция и высота потолка создают удобное пространство.
• Состояние входа. Группа доступа чиста, чистая из -за больших окон, но дом старый, следы времени видны. Плитка на полу все еще советская, но в хорошем состоянии. Дом поддерживается в приемлемом состоянии, но внимание к деталям требуется для замечения износа вовремя.

• Жевек отходов варится — Это плюс, нет неприятных запахов и антисанитарных условий. Заватный желоб отходов снижает риск грызунов и улучшает общую гигиену у входа.
• Газовое оборудование. В доме есть газ. Но важно помнить: газ — противоречивый момент. С одной стороны, всегда есть горячая вода. С другой стороны, газовые трубы в старых домах могут быть в несовершенном состоянии.

Прежде чем принять окончательное решение, вы должны убедиться, что все документы в порядке. Ошибки на этом этапе могут усложнять реализацию транзакции и привести к дополнительным затратам. В случае нашей квартиры это особенно важно, потому что дом старый, и история неоднократно менялась.

• Домашняя книга. Квартира была приватизирована. Необходимо проверить, были ли все ранее зарегистрированные жители. Важно гарантировать, что нет невыносимых владельцев или наследников, которые могут бросить вызов транзакции в квартире.

• Выдержка из USRN. Во время проверки увольнение указывает на трех владельцев. Необходимо проверить, согласны ли все владельцы с транзакцией, и нет никаких ограничений или арестов. Более того, важно убедиться, что не было никаких запретов на продажу квартиры.

• Соглашение о приватизации. Он должен быть нацелен вдвое, что участвовало в приватизации. Если в процессе были отказа, их права на долю могут быть сохранены. Это особенно важно, если квартира унаследована.

• Денфекты приватизации. Важно запросить выдержку из архивов, чтобы проверить, отказался ли один из жителей приватизировать. Если есть такой человек, он сохраняет живой закон на протяжении всей жизни, даже если он не владелец.

• История перепланировки. Перепланировка часто делалась в старых домах, а не официально координации. Если в квартире есть изменения, они должны быть легализованы или восстановлены в исходной макету, чтобы предотвратить штрафы.

• Проверка долги на наличие счетов утилит. Перед транзакцией необходимо обеспечить, чтобы в квартире не было больших долгов за коммунальные услуги, капитальный ремонт или другие обязательные платежи. Эти долги идут к новому владельцу.

• Вопросы от PND и ND. Чтобы защитить транзакцию, все продавцы подают заявку на сертификаты из нейропсихиатрических и наркологических аптек. Это обязательная мера, которая помогает предотвратить потенциальные проблемы с оспариванием договора.

Брокер Анна рекомендует тщательно проверить эти документы, потому что их правильный дизайн поможет предотвратить проблемы в будущем. Для получения подробной проверки лучше связаться с адвокатом.

Настоящая проверка квартиры показала: перед покупкой ее необходимо не только оценить ремонт, но и состояние дома, общения, окон, вентиляции и юридической чистоты. Специальное оборудование поможет подготовиться к проверке. Термические образы и счетчики влаги идентифицируют скрытые дефекты.

В следующей серии мы продолжим рассказывать вам обо всех этапах крупного ремонта. Не пропустите!