После развода имущество, как правило, делится. Экс-супруги оказались перед выбором: решить проблему самостоятельно или обратиться в суд. Никита Андрушкевич, юрист, основатель юридической фирмы «Андрушкевич и партнеры», рассказал о том, как защитить свои права, чтобы не потерять то, что принадлежит вам по закону.
Законная доля: как разделить ее в общей квартире
Если имущество, квартира или дом были приобретены во время брака, по закону оно считается совместно нажитым имуществом. Этот актив делится пополам при разводе, если только один из супругов не внес значительный финансовый вклад, оплатив большую часть стоимости имущества. По решению суда ему будет выделена доля, пропорциональная сумме, потраченной на приобретение недвижимости. Остальная часть дома разделена поровну.
Аналогичная ситуация возникает, если один из супругов использовал для покупки личные деньги. Они подразумевают деньги, собранные до брака, полученные в наследство или в подарок. Финансы, заработанные мужем и женой после официальной регистрации, считаются совместно нажитым имуществом, а также недвижимостью, купленной на эти средства.
Допустим, пара во время брака купила квартиру за 6 миллионов рублей. Из них 4 млн руб. были оплачены женщиной из сбережений, заработанных до свадьбы. Остальные 2 млн руб. были внесены из совместно заработанных средств. В данном случае женщина владеет 5/6 долями: 4/6 из них — это доля, пропорциональная финансам, вложенным при покупке квартиры, а 1/6 получена при разделе общей доли. В такой ситуации супругу принадлежит 1/6 имущества.
Можно ли предотвратить дробление недвижимости на доли?
Оптимальный вариант – самостоятельно договориться о продаже доли одного супруга другому. Если проблема решена по соглашению сторон, обращаться в суд не придется.
Если муж и жена не могут сами разделить жилую площадь, один из них имеет право обратиться в законодательные органы с просьбой передать ему в собственность все недвижимое имущество при условии денежной компенсации доли другого мужа. Для этого важно показать суду свою заинтересованность в таком исходе.
Допустим, мать забирает детей после развода. Поскольку школа и факультеты, которые они посещают, находятся недалеко от квартиры, женщина заинтересована в выкупе доли мужа. Для подтверждения своего намерения она должна внести указанную сумму в залог суда.
Заставить супруга продать долю можно только в том случае, если будет признано, что она недостаточна для проживания, либо незначительна, например, 2 квадратных метра. м в студии. Но каждое решение принимается индивидуально.
Как выкупить небольшую долю?
Если доля одного из супругов в имуществе недостаточна для проживания, второй может через суд заставить его продать свою долю имущества. Для этого важно доказать его незначительность и провести оценку. Последнее осуществляют специалисты, имеющие соответствующие полномочия.
Но и эта процедура имеет свои нюансы. Супруг, продающий свою долю, может настоять на том, чтобы ее оценили пропорционально стоимости квартиры. Если цена недвижимости 8 миллионов рублей, то 1/10 доли будет стоить 800 тысяч рублей. Для второго супруга будет выгоднее, если стоимость доли будет определена в соответствии с текущей рыночной ситуацией.
Юридическая практика обычно учитывает различные нюансы. Сюда входит рыночная стоимость недвижимости, ее пригодность для проживания и другие факторы. Иногда выбирается сумма, пропорциональная рыночной цене недвижимости.
Долю нельзя считать незначительной: как ее выкупить?
Супруг, желающий продать свою долю имущества, сначала предлагает выкупить ее другим совладельцам, сообщив им об этом через нотариуса. Если в течение месяца не будет ответа, он может продать свою долю всем желающим.
Если впоследствии цена была снижена, следует снова предложить покупку недвижимости родственникам. Это происходит каждый раз, когда цена на недвижимость снижается, пока квартира не будет продана.
Раздел имущества требует знания многих нюансов, поэтому стоит заранее обратиться за помощью к опытному юристу и получить консультацию.
08.11.2023
Обновлено 08.11.2023
