Дома в Юте становятся больше и дороже. Как дизайн может разорвать порочный круг?

В то время как лидеры штата Юта продолжают решать сложный вопрос о том, как снизить высокие затраты на жилье в штате, в четверг группа сосредоточилась на одной части головоломки: дизайне.

По данным Политического института Кема К. Гарднера при Университете штата Юта, который провел панельную дискуссию в Центре Томаса С. Монсона в 2007 году, поскольку цены на дома растут, растет и их площадь, как в квадратных футах, так и в размере участка. Солт-Лейк-Сити.

Поразительно, но в последние годы средний размер дома в Юте обычно составлял около 3000 квадратных футов, а за последние 10 лет он приблизился к 4000 квадратных футов, говорит Мойра Диллоу, аналитик жилищного строительства, строительства и недвижимости Института Кема К. Гарднера. во время презентации, возглавлявшей панель.

По словам Диллоу, это может сделать проектирование небольших домов в Юте «страшным» или «пугающим», но компактные конструкции могут стать ключевым способом снижения цен. Особенно если учесть, что затраты на строительство также выросли — примерно на 30% с 2019 года, после того как пандемия COVID-19 спровоцировала ажиотаж на рынке жилья.

Доступные стартовые дома сейчас являются редкостью, и Законодательное собрание штата Юта ранее в этом году попыталось решить эту проблему, предоставив городам больше инструментов для привлечения финансирования поощрять частных застройщиков строить частные дома на одну семью, занимаемые владельцами, по более низким ценам. Этот эксперимент только начался.

Помимо изучения политических аспектов, эксперты по жилищному строительству, присутствовавшие на заседании в четверг, призвали местных лидеров привлекать архитекторов с инновационными идеями о том, как снизить стоимость жилья на ранних этапах процесса планирования, а не в качестве второстепенной мысли. В состав комиссии вошли:

• Стив Уолдрип, губернатор штата Юта Спенсер Кокс старший советник по жилищному вопросу стратегия и инновации;
• Джейсон Уиллер, исполнительный директор Центр общественного дизайна ASSIST Inc.некоммерческая организация, основанная Высшей школой архитектуры США и Обществом Юты Американского института архитекторов;
• Мария Сайкс, исполнительный директор Эпицентрнекоммерческая организация, базирующаяся в сельской местности Грин-Ривер, которая использует дизайн для строительства более доступного жилья.

«Хотя доступность жилья остается критически важным вопросом, разговор часто вращается вокруг финансирования, стоимости ресурсов, рабочей силы, поставок, государственной политики», — сказала Натали Гочнур, исполнительный директор института, которая модерировала панельную дискуссию, призывая ее участников рассмотреть жилищный вопрос. кризис с другой стороны. «Похоже, мы недостаточно говорим о дизайне».

Уолдрип признал, что дизайн часто является «забытой частью разговора».

«Поэтому я очень благодарен, что у нас есть вдумчивые партнеры по дизайну, которые могут как бы вырваться из этого стереотипа и сказать, что нам следует делать лучше», — сказал Уолдрип. «И я думаю, что это станет ключевым компонентом в будущем».

Презентация Диллоу продемонстрировала широкий спектр типов жилья — квартиры в подвале, дуплексы или четырех- или шестиквартирные комплексы, группы коттеджей, пристроенные или отдельные дополнительные жилые единицы. По сути, все, что может поместиться на участке размером с одну семью, но может вместить более одной семьи.

«Данные показывают, что меньшие участки и меньшие дома создают более доступное жилье», — сказала она. «Но то, что это доступно, не означает, что нужно жертвовать созданием мест».

Но легче сказать, чем сделать, чтобы бросить вызов тому, о чем обычно думают жители штата Юта, когда разработчик запрашивает разработку с более высокой плотностью размещения. Чтобы подготовить почву для большего количества таких проектов, городские советы, которым необходимо дать одобрение на зонирование подобных проектов, часто сталкиваются с противодействием со стороны соседей, которые опасаются, что увеличение плотности приведет к увеличению дорожного движения, преступности, снижению стоимости недвижимости и многому другому.

Когда Гочнур спросил участников дискуссии, как бороться с негативным общественным восприятием повышенной плотности населения, Уолдрип признал, что «плотность — это слово из четырех букв, независимо от того, как вы пишете его в Юте», и все же он сказал: данные показали, что повышенная плотность фактически «улучшает» ценности недвижимости. Но местным лидерам предстоит еще много работы, чтобы бросить вызов стереотипам и страхам перед новыми типами жилищного строительства.

Особенно вдоль фронта Уосатч, где проживает подавляющее большинство населения Юты, Уолдрип сказал: «Мы должны признать, что нам придется сделать некоторую вертикальность, и нам придется сделать некоторую недостающую середину, и мы» нам придется сделать некоторые вещи, которые исторически здесь не делаются».

Уолдрип вспомнил десятилетия назад, когда дома в Юте были меньше, возможно, 1400 квадратных футов вместо 4000 квадратных футов — и дети, выросшие в таких домах, действительно оказались в порядке.

«Они не умерли», — сказал он, вызвав смех толпы. «Они хорошие люди». И все же сегодня почему-то ожидаются огромные дома и большие спальни, «и это произвело огромный сдвиг в нашем менталитете».

Уиллер сказал, что это ирония в том, что «мы, американцы, любим ездить в отпуск в Европу, мы делаем все эти фотографии и думаем, что они такие красивые, эти густонаселенные маленькие городки», где по населенным пунктам легче ходить пешком. «А потом мы приходим домой и едем в большие магазины и вспоминаем, как хороши были наши каникулы».

«Знаете, мы можем сделать это здесь», — сказал Уиллер. «У нас действительно могла бы быть такая жизнь, если бы мы просто захотели принять ее с точки зрения дизайна».

Но это потребует мужества со стороны местных лидеров и комиссий по планированию. Когда Гочнур спросил, какой совет он дал бы местным лидерам, столкнувшимся с НИМБизмом, относительно более высокой плотности населения или новых типов жилищных проектов, Уолдрип ответил, что нужно «нанести ответный удар» и бросить вызов страхам.

Однако все трое участников дискуссии также призвали местных лидеров привлечь архитекторов к процессу планирования на ранних этапах и создать «рамку», чтобы дизайнеры могли помочь воплотить в жизнь концепцию.

«Обычно разработчик разрабатывает дизайн, основываясь на том, как выглядит его проформа», — сказал Уолдрип. «И в итоге мы получаем все наоборот».

Отправка новостей Юты является частью Отдел новостей штатовкрупнейшая в стране некоммерческая новостная организация, ориентированная на государство.