Совет по обзору дизайна Неаполя единогласно предоставил окончательное одобрение проекта Encore, последнему из роскошных многоквартирных домов на Нейплс-сквер на Пятой авеню Юг и Гудлетт-Фрэнк-роуд.
22 ноября DRB одобрил строительство трехэтажного здания, состоящего из 15 роскошных домов на двух этажах и площадью 6825 квадратных футов торговых, коммерческих и офисных помещений по адресу 192 Goodlette-Frank Road. Одобрение зависело от нескольких условий, рекомендованных администрацией города и членами DRB.
«Мы сделали все, что могли, чтобы сделать это как можно лучше, и мы думаем, что мы добились успеха», — заявил совету перед голосованием Марк Маклин, национальный директор MHK Architecture из Неаполя. «Мы думаем, что удовлетворили многих людей, и нас поддерживает ассоциация домовладельцев».
Среди условий, которые требовали правление и сотрудники, было увеличение живой изгороди, скрывающей контейнеры для мусора, переработка зоны сбора мусорных баков, чтобы ее не могли видеть жители через дорогу, замена гаражных ворот на более декоративную версию и продолжение акцента на белых полосах. через здание над входом в гараж.
Площадь Неаполя была впервые одобрена городским советом в 2013 году как пешеходный и велосипедный поселок площадью 20 акров недалеко от центра города и продолжает расти после завершения строительства четвертого кондоминиума Quattro в конце 2022 года. На данный момент здесь насчитывается 300 домов.
Encore — пятая фаза Неаполитанской площади. Планы WSR Naples Square Commercial, дочерней компании The Ronto Group, проходят рассмотрение и голосование с 2021 года, когда Совет утвердил пересмотренный план участка с двумя одноэтажными коммерческими зданиями общей площадью более 15 000 квадратных футов, включая 1790 квадратных футов наружных помещений. столовая.
Год спустя девелопер снова пересмотрел планы, попросив построить многофункциональное здание с жилыми домами и рестораном площадью 7500 квадратных футов с 2900 квадратными футами мест для сидения на открытом воздухе. Был предложен ресторан Ruth's Chris Steak House, но соседи воспротивились этому из-за проблем с движением транспорта и шума. После того, как DRB возразил против размера, коммерческая часть была уменьшена.
В сентябре этого года Совет с трудом утвердил план участка, проголосовав 4–3, при этом мэр Тереза Хейтманн, вице-мэр Терри Хатчисон и Бет Петрунофф заявили, что он не соответствует городским нормам, особенно в отношении открытого пространства. Условия одобрения требовали модернизации ливневой канализации, разделения затрат на улучшение дорог с городом и запрета на строительство постоянных построек на выделенных сервитутах. Совет также запретил обедать на открытом воздухе и в ресторанах, где требуются жироуловители, но будет разрешено открытие небольшого кафе без жироуловителей.
Во время слушания Маклин объяснил, что дома Encore на втором и третьем этажах расположены во внутреннем дворе вокруг бассейна и служебной зоны на втором этаже. Каждый из них будет иметь доступ к наземным гаражам, а отдельная парковка предназначена для коммерческого использования. На восточной стороне 12-й Южной улицы есть входы и выходы.
Но большая часть слушаний была сосредоточена на зонах мусора и переработки и обеспечении их скрытия после того, как пара, чья квартира на Нейплс-сквер стоимостью 1,6 миллиона долларов выходит на южный фасад 12-й улицы, выразила обеспокоенность тем, что окно их гостиной находится всего в 30 футах от мусорных баков. ставятся раз в неделю. Это был единственный ответ из 1394 писем, которые город отправил владельцам недвижимости в радиусе 1000 футов, чтобы уведомить их о слушании на бисе.
«Не так уж часто мы получаем какие-либо ответы от жителей, поэтому я думаю, что очень важно, чтобы мы, как правление, проработали все вопросы, которые поднимал житель. Это то, что я пытаюсь здесь сделать», — сказал член DRB Че Дюпон.
Маклин сказал, что большинство вопросов обсуждались DRB, Консультативным советом по планированию и городским советом, и они устранили опасения жителей, но готовы сделать все необходимое.
«Я думаю, что правление видит, что за четыре года разработки этого проекта привело нас сюда сегодня», — сказал Маклин. «Каждый дом на одну семью, каждое многоквартирное здание, каждое коммерческое здание генерирует мусор, и реальность такова, что где-то есть мусороприёмник».
После долгих обсуждений между членами правления Маклином и Кристианом Андреа из Architectural Land Design они пришли к соглашению.
«К сожалению, когда вы покупаете подобную недвижимость на Неаполитанской площади, а напротив вас есть коммерческая зона, которую собираются развивать, вам придется иметь дело с некоторыми вещами в этом пространстве, которые могут вас не волновать. Член DRB Дуглас Хоги сказал, отметив, что мусорные баки выключаются только на несколько часов. «Это часть жизни в городской среде».
Для DRB осталось только одно разрешение на Неаполитанскую площадь, почти акр коммерческой застройки по адресу 325 12th Street S., который включает в себя ресторан, площадь которого уменьшена с 5000 квадратных футов до 3500 квадратных футов, и 500 квадратных футов столовой на открытом воздухе. Максимальный потенциал составил 5291 квадратный фут. Ожидается, что оно будет рассмотрено 20 декабря. Совет проголосовал 6 голосами против 1, при этом мэр выступил против, за утверждение планов в октябре. Мэр выразил обеспокоенность по поводу экранированного механического оборудования на крыше, которое будет видно другим жильцам.
