Фасады зданий в Сингапуре могут быть смелыми или футуристическими. Одним из примеров является знаменитый курорт Marina Bay Sands с парусником на вершине трех башен. А рядом с Marina Bay Sands расположены десятки небоскребов, составляющих центральный деловой район города-государства.
Но немного уменьшите масштаб, и на окраине центрального делового района находится Guoco Midtown, комплексный комплекс недвижимости, принадлежащий GuocoLand, застройщику со штаб-квартирой в Сингапуре.
Два квартала Guoco Midtown — офисная башня и жилое здание — с их главным образом стальными и стеклянными фасадами выделяются на фоне офисных башен, торговых центров и реконструированных магазинов, построенных в британскую колониальную эпоху.
Генеральный директор GuocoLand Group Ченг Синь Яо согласен с тем, что это развитие заметно. «Некоторые члены команды дизайнеров были очень обеспокоены тем, что здание выглядело не очень интересно», — вспоминает он. «Но я очень уверен в [something] простой. Нам не нужно приукрашивать, потому что мы не уверены в своей простоте».
На самом деле, Ченг считает, что простота помогает зданию выделиться среди тех, кто едет по скоростной автомагистрали в центральный деловой район Сингапура.
Гуоко Мидтаун, возможно, не самый смелый, но он переполнен. Комплексное развитие хвастается заполняемость офисного здания составляет 98%, 63% завершенного жилого здания было продано, а второе жилое здание, которое все еще строится, почти распродано. Торговые площади Guoco Midtown также полностью сданы в аренду.
— Скучно — это нормально, понимаешь? — говорит Ченг. Генеральный директор по недвижимости начал учиться в архитектурной школе, но так и не стал практикующим архитектором, а вместо этого занялся городским планированием в государственной службе Сингапура.
С разрешения GuocoLand
Сингапурская компания GuocoLand занимает 246-е место в рейтинге Фортуны Юго-Восточная Азия 500, в которую входят крупнейшие компании региона по выручке. Разработчик дебютировал на фондовой бирже Сингапура в 1978 году.
GuocoLand принадлежит Guoco Group, холдинговой компании, акции которой зарегистрированы в Гонконге, которая, в свою очередь, принадлежит малазийскому конгломерату Hong Leong Group.
Ченг присоединился к GuocoLand в 2012 году и занял пост генерального директора группы застройщиков в 2021 году. До прихода в GuocoLand Ченг работал в Управлении городской реконструкции и Центре пригодных для жизни городов, агентствах городского планирования при Министерстве национального развития Сингапура.
Более 80% ее дохода в размере 1,36 миллиарда долларов поступает из Сингапура. Тем не менее, разработчик также продвигается в Малайзию и Китай. Guoco Changfeng City, смешанный комплекс в Шанхае, открылся в 2021 году и уже имеет 95% занятости офисных площадей и полную загрузку торговых площадей.
Дизайн и возможности подключения
Ченг говорит, что у GuocoLand есть два руководящих принципа. Во-первых, форма следует за функцией, поэтому здания проектируются «изнутри наружу».
«Мы начинаем с точки зрения пользователя и того, что ему подходит», — говорит он. Это означает, что большинство зданий GuocoLand имеют квадратную форму, а лифты припаркованы в центре здания, что дает арендаторам возможность перепланировать пространство в соответствии со своими меняющимися потребностями.
Но Ченг говорит, что различия GuocoLand, возможно, не сразу «очевидны на глаз». Для своего офиса в Guoco Midtown компания выбрала высокие потолки и широкие окна под углами, которые позволяют максимально увеличить вид на район Марина Бэй в Сингапуре. «Мы фокусируемся на вещах, которые действительно улучшают впечатления от использования пространства».
По его словам, арендаторы ценят красивое помещение, поскольку оно играет важную роль в их стратегии по привлечению талантов.
Другие архитекторы понимают ценность создания привлекательной офисной среды. HSBC смог удвоить личное присутствие в офисе после того, как перенес свою штаб-квартиру в Спираль в Нью-Йорке. «Радость и продуктивность от пребывания в лучшем пространстве и встречи друг с другом, кажется, работают больше, чем просто мандат», — сказал архитектор «Спирали» Бьярке Ингельс на Глобальный форум Фортуны в ноябре.
Ченг говорит, что второй принцип GuocoLand — это связь между застройками и транспортной инфраструктурой, будь то дороги, системы общественного транспорта или даже пешеходные дорожки.
Например, хорошее сообщение между жилыми домами и станцией метро может оказать «поднимающее настроение» на весь район, говорит он.
Генеральный директор по недвижимости также считает, что ориентация GuocoLand на проекты, объединяющие офисные, торговые и жилые или гостиничные помещения, полезна для прилегающей территории. Поскольку в любое время дня что-то происходит, людям рекомендуется исследовать этот район.
«Несколько пожилых людей, которых я знаю, сказали мне, что они спускаются вниз и гуляют посреди дня», — говорит он. «Иногда вам просто нужна передышка, когда вы работаете очень интенсивно».
Конференция Fortune Brainstorm Design возвращается 5 декабря в MGM Cotai в Макао. Участники дискуссии и участники будут обсуждать «Эксперименты в опыте» — проекты, которые стирают грань между физическим и цифровым мирами, чтобы увлечь пользователей и способствовать прочным связям. Зарегистрируйтесь здесь!
