Город Эйвон/Фото предоставлено
Один из проектов общественного жилищного строительства Avon, который уже давно находится в разработке, имеет новый дизайн, к которому городской совет благосклонно относится.
Апартаменты Avondale несколько раз переезжали, переименовывались и менялись. Но самый последний дизайн — вместе с названием и местоположением — кажется, может прижиться.
«По общему признанию, этот проект был остановкой и началом пути», — сказал Мэтт Пилстикер, директор по развитию сообщества Avon, на презентации перед городским советом 19 ноября.
Первоначально планировалось построить в Свифт-Галче, проект был перенесен на участок площадью 4 акра в деревне (в Эйвоне), расположенный по адресу 375 Yoder Road, за Home Depot. Трэер Крик, девелопер, владеющий деревней (в Эйвоне), должен утвердить запланированную поправку к застройке объекта на строительной площадке, прежде чем проект может быть разработан.
Проектное предложение дважды подвергалось предварительному проектированию, но так и не получило предварительного одобрения городского совета. Прошлой осенью совет рассмотрел полную проектно-строительную документацию, но решил приостановить реализацию проекта, пока будет рассмотрена заявка на поправку к запланированному проекту строительства.
Поддержите местную журналистику
Весной совет выделил 15 000 долларов на финансирование проекта. Работа над дизайном, пока проект проходит процесс внесения поправок в запланированную разработку агрегата, — это способ сократить сроки.
«Если мы будем делать все линейно, это добавит годы к временным рамкам», — сказал Эрик Хейл, городской менеджер Avon, на заседании совета 27 августа.
Avon планировала построить проект по модульной конструкции, при этом блоки будут построены за пределами площадки. Было доказано, что этот процесс быстрее и столь же эффективен, как и строительство каркасного или встроенного здания. Квартиры будут полностью электрическими, в соответствии с городскими правилами общественного жилья.
По состоянию на февраль город рассчитывал на осень 2024 или весну 2025 года для строительства проекта. Но, судя по ноябрьской презентации Пилстикера, этот новаторский проект может быть отложен.
В августе Pielsticker представил версию квартир, состоящую из 56 квартир в трех зданиях. На этом этапе совет санкционировал дополнительное финансирование в размере 41 000 долларов США для прохождения этапа предварительного проектирования.
Однако в ноябре Пилстикер представил обновленную версию проекта, в которой количество квартир сокращено, — результат нескольких встреч с экспертами, включая инженеров-строителей и ландшафтных архитекторов. Совет по обзору дизайна Village (в Avon) также высказал свое мнение по поводу дизайна.
По словам Пилстикера, размещение трех зданий, а также парковки и удобств на площади в 2 акра сузило территорию до такой степени, что хранение снега не соответствовало требованиям города.
По словам Пилстикера, это осознание «привело к моменту паузы» среди экспертов.
«Это просто не складывалось», сказал Хейл. «Мы не смогли сделать дренаж на участке. Убирать снег было некуда (деваться). Я видел, что тандемная парковка станет для нас кошмаром, поскольку мы будем заниматься уборкой снега».
Эксперты разработали новый дизайн, разместив два больших здания проекта рядом друг с другом, чтобы создать проект из двух зданий по 40 квартир, включающий восемь квартир с двумя спальнями и 32 квартиры с одной спальней на четырех уровнях, а также 77 парковочных мест. .
Новый дизайн имеет множество преимуществ. Меньший размер гарантирует, что два здания и удобства поместятся на территории: павильон, который можно использовать для общественных собраний, на дальней западной стороне двух зданий, зона разворота для мусора и пожарных машин, мусорный комплекс, в котором будет храниться мусор. и компост, а также зону переработки.
Ссылаясь на солнечное расположение объекта, мэр Эми Филлипс предложила построить общественный сад рядом с павильоном, который выделил бы его среди других жилых комплексов города.
Проект из двух зданий обеспечивает эффективное строительство, поскольку Avon сможет построить оба здания одновременно, а не завершать проект поэтапно.
«Было бы здорово завершить все это, когда мы это сделаем», — сказал Хейл.
Городу также будет легче финансировать проект, и ему, возможно, не придется искать внешнего партнера для помощи.
«Я думаю, что это гораздо ближе к тому, что Avon сможет профинансировать», — сказал Хейл.
Мэр Про Тема Тамра Андервуд похвалил проект на 40 квартир за дополнительное пространство, которое он предоставляет жильцам. «Я думаю, что это делает его более пригодным для жизни», — сказала она.
Глядя на текущие проекты квартир, которые еще не доработаны, член совета Линдси Харди отметила, что некоторые балконы «закрытые», со стенами с обеих сторон, которые могут быть ненужными.
«Я живу в Сан-Ридже, и на закрытой веранде очень темно. Это не позволяет пролить свет», — сказал Харди. «Вы сидите здесь и видите только внутреннюю сторону своего крыльца».
Частично закрытые веранды являются частью дизайна квартир нижних этажей зданий и призваны обеспечить владельцам квартир определенный уровень конфиденциальности.
«Если вы не позволите людям использовать это пространство в качестве хранилища, нет причин прятать этот балкон», — сказал Харди. «Если вы все сделаете правильно, веранда — это открытое пространство и продолжение гостиной».
Городские власти заявили, что закрытые веранды будут проверены архитекторами, прежде чем проект здания приблизится к строительству.
Следующим шагом текущего плана Avondale Apartments является окончательная проверка проекта Советом по обзору дизайна Village (at Avon), которая, вероятно, состоится на его следующем заседании 12 декабря.
.jpg)
.jpg)
