Ипотека на загородную недвижимость: прогнозы
Ипотека на загородную недвижимость – не самый популярный продукт в банках. Сегодня кредиторы ориентируются на приобретение недвижимости в черте города, особенно в новостройках. Однако в последнее время ситуация изменилась: ипотека все чаще используется при покупке участков в сельской местности. Есть ли смысл ждать снижения ставки и можно ли всерьез рассматривать ипотечный кредит на рынке загородной недвижимости?
Сбербанк первым снизил ставки по ипотечному продукту. Логично ожидать, что вскоре за этим гигантом последуют и другие игроки. Ключевая ставка в ЦБ также снижена на четверть процента, а это значит, что все кредиты скоро подешевеют. Однако ипотека по-прежнему играет большую роль на загородном рынке.
Стоит понимать, что ставки по ипотеке на загородную недвижимость зависят от ставок на городскую недвижимость. Как правило, вслед за снижением процентных ставок на квартиры снижаются и цены на земельные участки. Конечно, ставки на городскую недвижимость всегда несколько выше ставок на загородную, но эта разница незначительна.
Есть тенденция к снижению, которая через пару лет позволит использовать ипотечные продукты по ставке 8% годовых.
Что мы видим сегодня?
Нельзя не отметить масштабный скачок ставок:
- Сбербанк – снижение до 10,5%
- Россельхозбанк – снижение до 11,75%
- «АК БАРС» – рост до 12,9%
Последний в списке не только повысил ставку, но и ввел программу с выгодными условиями. Данная программа предоставляет возможность взять кредит под залог недвижимости под 12% годовых сроком на 20 лет.
Строительство дома за счет кредитных средств
Практически все банки не любят давать кредиты на строительство жилья, поскольку программы кредитования на это не направлены. Но на самом деле спрос на такой продукт будет немалый, и банки это понимают. Поэтому в будущем мы ожидаем появления идеальной программы кредитования строительства жилья. Самый комфортный вариант для клиента – строительство с символическим первоначальным взносом до 15%.
Потребуется ли дополнительное обеспечение – хороший вопрос. В идеальной ситуации, конечно, такого условия быть не должно, поскольку у многих нет квартиры, которая могла бы выступать в качестве залога.
