Термин «реновация» уже давно вышел за рамки программы сноса ветхого жилья и стал комплексной философией городского развития. Сегодня это инструмент, придающий новый смысл отдельным зданиям и территориям, а иногда даже способный перезагрузить целые города. Реновация является одним из основных драйверов постиндустриальной трансформации городского пространства, когда устаревшие производственные функции заменяются новыми – деловыми, культурными и жилыми функциями.
Предмет: Форма и содержание: как инновации влияют на архитектуру
Эти процессы являются частью более крупного и часто противоречивого явления: джентрификации. Однако если джентрификация фокусируется на социально-экономических последствиях, таких как изменение состава населения и рост стоимости аренды, то реновация — это прежде всего физическое и функциональное обновление территории, ее тактичная интеграция в новую городскую экосистему и наполнение ее жизнью. Этот процесс требует использования самых разных инструментов и компетенций – от городского планирования и архитектуры до экономики и социокультурного программирования.
В крупных городах объектом таких изменений чаще всего становятся промышленные зоны. Механика этих процессов понятна: по одному удачному сценарию фрагменты городской ткани существуют долгое время, но однажды она перестает работать. Предприятия закрываются или переезжают на периферию, меняется образ жизни горожан, повышаются стандарты качества окружающей среды – а еще недавно наполненные энергией части города превращаются в зоны отчуждения. Важно отметить, что промышленные районы представляют собой крупные монофункциональные части города, зачастую отрезанные от общей инфраструктуры: транспортных сетей, торговли и социальных услуг. По этим причинам их невозможно возобновить без привнесения новых смыслов и новых сценариев. Это универсальный сценарий: судьба промышленных зон в центрах крупнейших городов мира решалась аналогичным образом: от знаменитой фабрики «Красный Октябрь» в Москве и музея Тейт Модерн в Лондоне, открытого на месте бывшей электростанции, до металлургического завода «Фёльклингер Хютте» в Германии, входящего в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Эти случаи имеют схожие исходные данные и одинаковые проблемы: необходимость сохранить индустриальную идентичность, интегрировать гигантские масштабы прошлого в человеческие масштабы настоящего и найти новую экономическую модель территории. Эти процессы часто занимают десятилетия, как в случае с лондонской электростанцией Баттерси, которая была заброшена с 1980-х годов и ее судьба обсуждалась годами, и «Красным Октябрем».
Один из недавних московских примеров реновации — офисное здание «Камень» на Савеловской. До недавнего времени эта часть города по Бумажному проезду была преимущественно промышленной и полузаброшенной. На месте квартала стояла старая бумажная фабрика, здания которой сдавались в аренду под офисы и производство. В таком виде и по такому сценарию округ существовал десятилетиями, но постепенно район на белорусской стороне стал существенно меняться. Сначала появилась Белая площадь, задавшая деловой тон району, а затем масштабная реставрация старого депо, ставшего гастрономическим центром. Территория бумажной фабрики стала логическим продолжением этого офисного вектора – новый район дополняет существующую среду и превращает территорию в местный бизнес-центр, расширяя его до Савеловской.
И если в случае с «Камнем» фабричные здания советского периода не вписывались в новые сценарии, то есть и другие примеры, где старая и более ценная архитектура сохранялась, как это произошло, например, с предприятием «Водоприбор» в Алексеевском районе, где район Серебряного фонтана был реализован по проекту «Речевого бюро». Здания из красного кирпича конца 19 века, оставшиеся от насосной станции, были тщательно интегрированы в современную среду с жилыми домами, магазинами и офисным центром и, таким образом, стали визитной карточкой нового района. Сохраненные исторические фасады стали ключевым элементом брендинга и маркетинга проекта, повысив его коммерческую привлекательность. Но это не просто украшения: они стали частью внутренней инфраструктуры нового района.
Реновация – длительный процесс, и его последствия невозможно оценить сразу.
Долгий перезапуск Павелецкого района начался с появления богатой деловой среды на Дербеневской набережной; это создало большую промышленную зону города, заполненную офисами и кафе, где в рабочее время концентрировались большие толпы людей. А строительство нового торгового комплекса напротив Павелецкого вокзала окончательно закрепило за ним статус действующего центра. В результате этот район стал местом нового строительства. У реки строятся жилые комплексы PAVE компаний «Форма» и «ОПУС» ГК «Пионер», а на территории бывшего завода — ЖК «Павелецкая Сити» компаний MR Group и Level. Команда девелоперов «Донстроя» продолжает переосмысливать Замоскворечье: их проект «Татарская 35» появится на месте бывшего радиозавода «Темп», где когда-то производились радиоприемники и телевизоры «Москвичи».
Помещения завода в последние годы сданы в аренду. Цель проекта – с одной стороны, стать новым акцентом местности, с другой – сохранить дух места и не нарушить его уникальную экосистему. Несмотря на то, что новый район станет важной визуальной доминантой, архитектурный образ остается деликатным и не пытается «затмить» окружающие его достопримечательности: церкви, здания разных эпох, тихие улочки с трамваем, музеи и усадьбы. Новые здания вписываются в существующий стиль, но в современной интерпретации. Важным элементом станет ландшафт, открывающий для города новые пешеходные маршруты. Процессы реновации не ограничиваются территориями Третьего транспортного кольца.
В более отдаленных частях города промышленные зоны также теряют свою первоначальную функцию и открывают большие территории для новой застройки. Одним из ярких примеров является проект «Янтарный город», который реализует компания ФСК на месте бывшего Хорошевского завода железобетонных изделий. Многофункциональный район с домами, офисами и современной инфраструктурой не просто заменяет промышленные здания, а создает качественно новую среду. Проект включает в себя несколько жилых домов высотой от 40 до 57 этажей, из которых открывается потрясающий вид на Москву. Важной частью проекта станет строительство общественного парка. Вместе с благоустройством и новой инфраструктурой это радикально преобразит территорию.
Переосмысление территорий в историческом центре – сложный сценарий, в котором важно наладить диалог эпох
Жилой комплекс «Рождественка, 8», спроектированный «Цимайло Ляшенко и Партнеры» для группы «Галс-Девелопмент», — деликатный пример совмещения реконструкции и нового строительства. Комплекс включает в себя семь клубных домов разной этажности с фасадами из натурального камня, бетона и кирпича, гармонирующими с окружающей застройкой. Благодаря 12-метровой арке нового здания, выходящей на Кузнецкий мост, раскрываются белокаменные помещения 17 века – культурное наследие федерального значения, ранее недоступное для широкой публики.
Архитектура новостроек не имитирует исторические постройки, а словно заново изобретает классические элементы московской архитектуры. «Это место — настоящее сердце Москвы», — говорит Екатерина Батынкова, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент». – Источник, где каждый камень дышит историей. В этом районе представлена архитектура разных эпох и направлений – и это действительно такое редкое место в Москве, где комфортно гулять пешком, как в центре любой европейской столицы. Нам было важно сохранить неразрывную связь с архитектурой прошлых столетий и вписать новый комплекс в контекст двух старейших улиц Москвы: Рождественки и Кузнецкого моста. Углубляясь в работу над проектом, архитекторы проанализировали архивные документы, чтобы понять историю развития каждой улицы, сохранившиеся знаковые здания, которые теперь формируют характер этого места. Актуальность важна: архитектурное заявление не всегда должно быть ярким».
«Проект «Рождественка 8» окружен богатым историческим контекстом: угловое здание Международного коммерческого банка является активной архитектурной доминантой, поэтому «Цимайло Ляшенко и партнеры» пошли на сдержанные и деликатные жесты, чтобы сохранить и продолжить облик окружающих улиц», — продолжает Екатерина Батынкова. — Дизайн внутреннего пространства разработало агентство Scape. Верхняя, общественная часть двора находится рядом с белокаменными помещениями; здесь мы разместим детский комплекс, форма которого будет напоминать этот памятник. Для уединенного отдыха жильцов был спроектирован приватный нижний уровень с садом – это традиционное решение для старых московских особняков. И здесь мы продолжаем нашу идеологию комплекса: непрерывная связь времен. Проект клубного дома на Рождественке, 8 стал для нас убедительным доказательством того, что новое строительство возможно без ущерба для самобытности окружающей среды. История Москвы нашла здесь достойное и выразительное продолжение».
Будьте вдохновлены ВКонтакте с нами
.jpg)
