Как сделать квартиру более дорогой на 30% без ремонта: 7 приемов риэлторов — inmyroom

Продажа квартиры или просто хотите увеличить свою стоимость? Забудьте о дорогостоящем ремонте и перепланировке. Опытные риэлторы знают секрет: иногда этого достаточно, чтобы «упаковать» то, что уже есть. Профессионалы рынка недвижимости давно узнали, как превратить обычные квартиры в объекты мечты — и эти методы доступны для всех.

Большинство российских квартир освещаются в качестве складских помещений, а не дома. Холодный верхний свет от одной люстры убивает даже самый стильный интерьер.

Замените лампы теплым (2700-3000k) и добавьте как минимум три источника света в каждой комнате: верхний, средний уровень (напольные светильники, брачные мешки) и нижний (декоративная подсветка). В спальне положите лампы прикроватных в гостиной — на диване на диване, выделите рабочую зону на кухне.

Профессиональный трюк: светодиодная лента под кухонными шкафами и за телевизором создает ощущение «парящей» мебели. Стоимость составляет 3-5 тысяч рублей, а эффект, как и после ремонта дизайнера.

Зеркала работают не только в небольших квартирах. Большое зеркало напротив окна удваивает количество естественного света и создает иллюзию второго окна. В узком коридоре зеркальная стена превращает «штраф» в просторный коридор.

Хитры от стилистов: несколько зеркал разных размеров в красивых кадрах выглядят как художественный объект. Круглые зеркала выглядят особенно впечатляющими — они смягчают углы и добавляют интерьер нашего времени.

Избегайте зеркальных шкафов-они снижают стоимость интерьера. Лучше одно высокое зеркало, чем несколько маленьких зеркальных поверхностей.

Дешевые шторы отдают себя с первого взгляда. Плохой текстиль способен убить еще дорогой ремонт и высокое качество — чтобы облегчить самую простейшую финиш.

Инвестируйте в хорошие шторы: натуральное белье, плотное хлопок или синтетические синтетики высокого качества с благородной текстурой. Они должны добраться до полу и быть достаточно широкими, чтобы в собранной форме не открывали окно полностью.

Подушки, одеяла, ковры — менять их один раз в сезон. Летом — легкие натуральные ткани в светлых цветах, зимой — плюшевые текстуры и глубокие цвета. Один высококачественный ковер в гостиной может «собрать» весь интерьер и добавить ощущение роскоши.

Статистика показывает: квартиры с профессиональными фотографиями продаются на 15-20% дороже и в два раза быстрее. Хороший фотограф знает, как застать лучший свет, подчеркнуть преимущества и скрыть недостатки.

Фотография недвижимости — это отдельная специализация. Обычный свадебный фотограф не может справиться с задачей. Ищите специалистов, которые знают, как работать с интерьерами и знать характеристики рынка недвижимости.

Профессиональная стрельба стоит 10-15 тысяч рублей, но окупается тем фактом, что квартира продается быстрее. А быстрая продажа экономит на счетах за коммунальные услуги, налоги и нервы.

Исследования рынка недвижимости показывают: «Мы часто недооцениваем влияние запахов на восприятие жилья. Запах животных, сигарет, приготовление пищи или просто« застойный »воздух может снизить стоимость квартиры на 10-15%».

За неделю до шоу начните активную вентиляцию. Удалите все источники неприятных запахов, промыть текстиль. Используйте поглотители запаха, а не подсвечители — они маскируют, но не устраняют проблему.

Звукоизоляция также важна. Скрейки, хлопающие двери, шумная сантехника — все это создает ощущение старого, изношенного жилья. Смажьте петли, отрегулируйте замки, замените прокладки в кранах.

Правильное расположение мебели может визуально увеличить квартиру на 20-30%. Основное правило: мебель не должна стоять рядом со стенами. Даже 10-15 сантиметров от стены создают ощущение простора.

В гостиной групповая мебель вокруг семантического центра — камин, телевизор, журнальный столик. Положите диван, чтобы было место для прохода. В спальне лучше поместить кровать в центр стены, а не в углу.

Поместите большие предметы мебели (шкафы, стойки) на самую длинную стену. Это делает комнату визуально шире. И высокие узкие объекты «поднимают» потолок.

Живые растения мгновенно возрождают интерьер и создают ощущение хорошего самочувствия. Выберите неприхотливые взгляды: Monster, Ficus, Sansvieria. Большое растение в красивом горшке может стать акцентом всей комнаты.

Декор должен быть высокого качества, но не перегружать пространство. Лучше 3-4 красивых предметов, чем 20 маленьких безделушек. Книги, свечи, небольшие скульптуры или вазы — выберите, что отражает образ жизни потенциального покупателя.

Повесьте картинки и плакаты на уровне глаз — это стандарт музейного бизнеса. Слишком высокий декор «понижает» потолок, слишком низкий — создает ощущение стеснения.

Помните: цель не в том, чтобы превратить квартиру в музей, а чтобы показать его потенциал. Потенциальный покупатель должен видеть не чужое жилье, а его будущий дом. И за это он готов заплатить на 30% больше.