Покупка квартиры — это не только крупнейшие расходы в жизни, но и решение, с которым вам придется жить годами. Красивые фотографии в рекламе и эмоции от просмотра могут сыграть жестокую шутку. Через год или два романтики проходят, и есть протекающие трубы, шумные соседи и час в пробках. Опытные риэлторы знают: нет идеальной квартиры, но есть ошибки, которые гарантированно портят жизнь на десятилетие вперед.
Главное из статьи:
- Инфраструктура района важнее прекрасного ремонта — школы, магазины, транспорт не могут быть изменены;
- Первый и последний этажи требуют особого внимания к техническим вопросам;
- Юридическая чистота транзакции проверяется в соответствии с 15 документами, а не только путем выписки из USRN;
- Шумовой фон и соседи влияют на качество жизни больше, чем макет;
- Перспективы развития района могут радикально изменить стоимость недвижимости в течение 5-7 лет.
- Местоположение: три кита успешной покупки
- Инфраструктура: что должно быть в нескольких минутах ходьбы
- Доступность транспорта: не только метро
- Пол: плюсы и минусы каждого уровня
- Макет: функциональность важнее красоты
- Техническое состояние: что посмотреть в первую очередь
- Соседи и дом: социальный фактор
- Юридический аудит: 15 документов для спокойствия
- Финансовые расчеты: не только цена покупки
- Сезонность взглядов: когда лучше купить лучше
- Эмоции под контролем
Местоположение: три кита успешной покупки
«Местоположение, местоположение, местоположение» — главное правило риэлторов по всему миру. Квартира может быть отремонтирована, мебель может быть отремонтирована, но не для перемещения дома в другой район — нет. Поэтому первое, что вы делаете, это не изучать макет, а карту.
Нарисуйте три круга на карте: где вы работаете, где живут дети, где живут родители или близкие друзья. Идеальная квартира находится в зоне пересечения этих кругов или как можно ближе к ней. Час в день на дороге — 5 часов в неделю, 20 часов в месяц, 10 полных дней вашей жизни.
Обязательно приезжайте в район в разное время: утром в будние дни (оценивать пробки), вечером (как вернуться домой), на выходных (есть ли жизнь или все умирает). Идеальный район живет круглосуточно, но не превращается в вечеринку ночью.
Инфраструктура: что должно быть в нескольких минутах ходьбы
Составьте список того, что вам действительно нужно рядом с домом. Для семьи с детьми, школы, детского сада, детского сада, игровые площадки имеют решающее значение. Для пожилых людей — клиника для взрослых, аптека, продуктовый магазин. Для клуба молодого пита, кафе, магазинов.
Проверьте качество школ и детских садов в этом районе через городские рейтинги и отзывы родителей. Хорошая школа возле дома не только экономит время на дороге, но и поддерживает стоимость квартиры. Области с престижными учебными заведениями всегда находятся в цене.
Обратите внимание на медицинские учреждения. Районная клиника в нескольких минутах ходьбы не является роскошью, а необходимостью, особенно если у семьи есть пожилые люди или хронические пациенты. Частные клиники хороши, но в экстренных случаях важна близость к государственной медицине.
Доступность транспорта: не только метро
Метро не единственный важный тип транспорта. Автобусы, троллейбусы, микроавтобусы также могут быть критически важными. Особенно, если вы не в центре или у вас есть неэдистовый график.
Изучите планы развития транспортной инфраструктуры. Строительство новых станций Metro или развязков может радикально изменить привлекательность района. Но закрытие маршрутов или ремонт дорог в течение длительного времени — напротив, создают проблемы.
Если у вас есть машина, проверьте ситуацию с парковкой. Во дворах новых зданий часто не хватает мест, а платная парковка поблизости может стоить в качестве счетов за коммунальные услуги. В старых районах ситуация может быть еще хуже — узкие дворы не предназначены для современного количества автомобилей.
Пол: плюсы и минусы каждого уровня
Первый этаж часто дешевле, но требует особого внимания. Проверка: есть ли квартира затоплена несчастными случаями, есть ли влажная, насколько хорошо работает отопление. В некоторых домах первые этажи вообще не нагреваются нормально — батареи слегка теплые.
У последних этажей также есть свои проблемы. Крыша может течь, лифт разбивается (и трудно подняться на 16 -й этаж), зимой может быть холодно, летом горячая. Но обычно тише и легче.
Средние этажи являются компромисным вариантом, но здесь есть нюансы. Полы от 3 до 5 в старых домах могут быть самыми шумными — на уровне коронок деревьев, где накапливаются птицы и городская пыль.
Макет: функциональность важнее красоты
Студия моды или квартиру для бесплатного планирования может стать скучно через пару лет. Подумайте о перспективе: будут ли дети появиться, будут ли пожилые родители жить, понадобится ли рабочее место дома.
Обратите внимание на местоположение комнат. Спальня не должна выходить на шумную дорогу или во дворе. Кухня на северной стороне будет темной и холодной. Ванная комната без вентиляции превратится в источник плесени.
Проверьте практичность макета: достаточно ли места для хранения, независимо от того, расположены ли розетки удобно, есть ли место для стиральной машины и холодильника. Длинные узкие коридоры «съедают» полезную область, и комнаты трудно организовать.
Техническое состояние: что посмотреть в первую очередь
Даже если вы не понимаете технологии, базовые вещи могут быть проверены. Включите воду во всех кранах — давление должно быть хорошим, вода не должна быть ржавой или грязной. Проверьте, как работает дренаж — сигнализирует о том, чтобы в бульонке и медленном дренаде проблемы с канализацией.
Посмотрите на потолки и углах — пятна, пятна, трещины говорят о проблемах с крышей или соседями сверху. Беги рукой вдоль стен — они должны быть сухими. Сырая может означать проблемы с гидроизоляцией.
Проверьте электричество: включите свет во всех комнатах, посмотрите на стойку и распределительную панель. Старая советская проводка может не противостоять современной нагрузке от технологий.
Соседи и дом: социальный фактор
Хорошие соседи — половина комфортной жизни. При просмотре обратите внимание на общие пространства: вход, лифт, соседняя территория. Если он грязный и разрушен повсюду, то жителям не заботятся о доме.
Поговорите с консьерж или управленческой компанией. Узнайте о проблемах дома, планах ремонта, счетах за коммунальные услуги. Высокие платежи могут быть оправданы хорошим обслуживанием и могут быть результатом кражи управляющей компании.
Если возможно, поговорите со своими соседями. Они будут говорить о реальных проблемах: есть ли кто -то шуршащий ночью, есть ли какие -либо проблемы семьи, как работает управляющая компания.
Юридический аудит: 15 документов для спокойствия
Выдержка из USRN — только верхушка айсберга. Проверьте паспорта всех владельцев, сертификаты брака/развода, согласие супругов на продажу. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, необходимо разрешение властей опеки.
Обязательно запросите сертификаты зарегистрированных лиц и отсутствие долгов в счетах за коммунальные услуги. Долги идут к новому владельцу, и очень трудно написать человека, который имеет право приспособиться.
Изучите историю квартиры: сколько раз она продавалась, была в споре, был ли она арестована. Частые продажи могут сигнализировать о скрытых проблемах.
Финансовые расчеты: не только цена покупки
Рассчитайте полную стоимость владения квартирой. Добавьте затраты на регистрацию (около 1% от стоимости) в цену покупки, ремонт (при необходимости), ежемесячные коммунальные услуги для коммунальных услуг и управления домом.
Рассмотрим транспортные расходы. Если вам нужно идти на работу по такси или часто использовать платные дороги, это может «съесть» сбережения от покупки более дешевой квартиры в отдаленном районе.
Подумайте о перспективах повышения ценности. Области с развивающейся инфраструктурой, как правило, дороже. Но промышленные зоны, которые они планируют закрыться, могут дешевле.
Сезонность взглядов: когда лучше купить лучше
Зимой легче оценить реальное состояние квартиры: как работает отопление, есть ли проекты, замерзают ли стены. Летом эти проблемы не можно увидеть.
Весной рынок активирован, больше предложений, но конкуренция выше. Осенью продавцы часто готовы к аукционам — до нового года они хотят закрыть сделку.
Приходите для просмотров в разное время дня и дни недели. Тихий район в субботу утром может быть очень шумным в понедельник вечером из -за пробками.
Эмоции под контролем
Не влюбляйтесь в квартиру с первого взгляда. Красивая ремонт и стильная мебель могут омрачить разум и не допустить, чтобы вы заметили серьезные недостатки. Составьте список критериев заранее и строго следуйте им.
Если сомневаться, не спешите. Лучше провести дополнительный месяц на поиски, чем сожалеть о поспешном решении в течение 10 лет. На рынке всегда есть несколько «идеальных» квартир, особенно если у вас есть достаточный бюджет и четкие критерии.
Покупка квартиры — это инвестиция в качество жизни на долгие годы. Тщательная проверка на стадии выбора поможет избежать разочарований и дополнительных расходов в будущем. Помните: вы можете починить ремонт дешево, дорогое — местоположение и соседи.
Похожие записи:
- Как подготовить квартиру для появления ребенка: контрольный список из про-в-в-инмита
- Здоровые зубы – это просто: как выбрать зубную пасту и щетку, чтобы не повредить эмаль. Какую зубную пасту и щетку выбрать
- Что заморозить в июне, чтобы не потратить в январе: список продуктов и как их хранить — inmyroom
- Как подготовить квартиру для ухода на отпуск, чтобы не вернуться к катастрофе — Inmyroom