Как выбрать квартиру, чтобы не сожалеть в течение 10 лет: контрольный список из риэлтора-инициала.

Лента новостей

Покупка квартиры — это не только крупнейшие расходы в жизни, но и решение, с которым вам придется жить годами. Красивые фотографии в рекламе и эмоции от просмотра могут сыграть жестокую шутку. Через год или два романтики проходят, и есть протекающие трубы, шумные соседи и час в пробках. Опытные риэлторы знают: нет идеальной квартиры, но есть ошибки, которые гарантированно портят жизнь на десятилетие вперед.

Главное из статьи:

  • Инфраструктура района важнее прекрасного ремонта — школы, магазины, транспорт не могут быть изменены;
  • Первый и последний этажи требуют особого внимания к техническим вопросам;
  • Юридическая чистота транзакции проверяется в соответствии с 15 документами, а не только путем выписки из USRN;
  • Шумовой фон и соседи влияют на качество жизни больше, чем макет;
  • Перспективы развития района могут радикально изменить стоимость недвижимости в течение 5-7 лет.

Местоположение: три кита успешной покупки

«Местоположение, местоположение, местоположение» — главное правило риэлторов по всему миру. Квартира может быть отремонтирована, мебель может быть отремонтирована, но не для перемещения дома в другой район — нет. Поэтому первое, что вы делаете, это не изучать макет, а карту.

Нарисуйте три круга на карте: где вы работаете, где живут дети, где живут родители или близкие друзья. Идеальная квартира находится в зоне пересечения этих кругов или как можно ближе к ней. Час в день на дороге — 5 часов в неделю, 20 часов в месяц, 10 полных дней вашей жизни.

Обязательно приезжайте в район в разное время: утром в будние дни (оценивать пробки), вечером (как вернуться домой), на выходных (есть ли жизнь или все умирает). Идеальный район живет круглосуточно, но не превращается в вечеринку ночью.

Инфраструктура: что должно быть в нескольких минутах ходьбы

Составьте список того, что вам действительно нужно рядом с домом. Для семьи с детьми, школы, детского сада, детского сада, игровые площадки имеют решающее значение. Для пожилых людей — клиника для взрослых, аптека, продуктовый магазин. Для клуба молодого пита, кафе, магазинов.

ЧИТАТЬ  На ACADIA 2024 будут представлены исследования о том, как вычислительное проектирование может изменить искусственную среду.

Проверьте качество школ и детских садов в этом районе через городские рейтинги и отзывы родителей. Хорошая школа возле дома не только экономит время на дороге, но и поддерживает стоимость квартиры. Области с престижными учебными заведениями всегда находятся в цене.

Обратите внимание на медицинские учреждения. Районная клиника в нескольких минутах ходьбы не является роскошью, а необходимостью, особенно если у семьи есть пожилые люди или хронические пациенты. Частные клиники хороши, но в экстренных случаях важна близость к государственной медицине.

Доступность транспорта: не только метро

Метро не единственный важный тип транспорта. Автобусы, троллейбусы, микроавтобусы также могут быть критически важными. Особенно, если вы не в центре или у вас есть неэдистовый график.

Изучите планы развития транспортной инфраструктуры. Строительство новых станций Metro или развязков может радикально изменить привлекательность района. Но закрытие маршрутов или ремонт дорог в течение длительного времени — напротив, создают проблемы.

Если у вас есть машина, проверьте ситуацию с парковкой. Во дворах новых зданий часто не хватает мест, а платная парковка поблизости может стоить в качестве счетов за коммунальные услуги. В старых районах ситуация может быть еще хуже — узкие дворы не предназначены для современного количества автомобилей.

Пол: плюсы и минусы каждого уровня

Первый этаж часто дешевле, но требует особого внимания. Проверка: есть ли квартира затоплена несчастными случаями, есть ли влажная, насколько хорошо работает отопление. В некоторых домах первые этажи вообще не нагреваются нормально — батареи слегка теплые.

У последних этажей также есть свои проблемы. Крыша может течь, лифт разбивается (и трудно подняться на 16 -й этаж), зимой может быть холодно, летом горячая. Но обычно тише и легче.

Средние этажи являются компромисным вариантом, но здесь есть нюансы. Полы от 3 до 5 в старых домах могут быть самыми шумными — на уровне коронок деревьев, где накапливаются птицы и городская пыль.

Макет: функциональность важнее красоты

Студия моды или квартиру для бесплатного планирования может стать скучно через пару лет. Подумайте о перспективе: будут ли дети появиться, будут ли пожилые родители жить, понадобится ли рабочее место дома.

ЧИТАТЬ  Пропустите ужин на неделю и оживите пищеварительную систему. Как улучшить пищеварение и похудеть за неделю

Обратите внимание на местоположение комнат. Спальня не должна выходить на шумную дорогу или во дворе. Кухня на северной стороне будет темной и холодной. Ванная комната без вентиляции превратится в источник плесени.

Проверьте практичность макета: достаточно ли места для хранения, независимо от того, расположены ли розетки удобно, есть ли место для стиральной машины и холодильника. Длинные узкие коридоры «съедают» полезную область, и комнаты трудно организовать.

Техническое состояние: что посмотреть в первую очередь

Даже если вы не понимаете технологии, базовые вещи могут быть проверены. Включите воду во всех кранах — давление должно быть хорошим, вода не должна быть ржавой или грязной. Проверьте, как работает дренаж — сигнализирует о том, чтобы в бульонке и медленном дренаде проблемы с канализацией.

Посмотрите на потолки и углах — пятна, пятна, трещины говорят о проблемах с крышей или соседями сверху. Беги рукой вдоль стен — они должны быть сухими. Сырая может означать проблемы с гидроизоляцией.

Проверьте электричество: включите свет во всех комнатах, посмотрите на стойку и распределительную панель. Старая советская проводка может не противостоять современной нагрузке от технологий.

Соседи и дом: социальный фактор

Хорошие соседи — половина комфортной жизни. При просмотре обратите внимание на общие пространства: вход, лифт, соседняя территория. Если он грязный и разрушен повсюду, то жителям не заботятся о доме.

Поговорите с консьерж или управленческой компанией. Узнайте о проблемах дома, планах ремонта, счетах за коммунальные услуги. Высокие платежи могут быть оправданы хорошим обслуживанием и могут быть результатом кражи управляющей компании.

Если возможно, поговорите со своими соседями. Они будут говорить о реальных проблемах: есть ли кто -то шуршащий ночью, есть ли какие -либо проблемы семьи, как работает управляющая компания.

Юридический аудит: 15 документов для спокойствия

Выдержка из USRN — только верхушка айсберга. Проверьте паспорта всех владельцев, сертификаты брака/развода, согласие супругов на продажу. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, необходимо разрешение властей опеки.

Обязательно запросите сертификаты зарегистрированных лиц и отсутствие долгов в счетах за коммунальные услуги. Долги идут к новому владельцу, и очень трудно написать человека, который имеет право приспособиться.

Изучите историю квартиры: сколько раз она продавалась, была в споре, был ли она арестована. Частые продажи могут сигнализировать о скрытых проблемах.

ЧИТАТЬ  Жизнь по-собачьи: как спроектировать дом, подходящий для домашних животных?

Финансовые расчеты: не только цена покупки

Рассчитайте полную стоимость владения квартирой. Добавьте затраты на регистрацию (около 1% от стоимости) в цену покупки, ремонт (при необходимости), ежемесячные коммунальные услуги для коммунальных услуг и управления домом.

Рассмотрим транспортные расходы. Если вам нужно идти на работу по такси или часто использовать платные дороги, это может «съесть» сбережения от покупки более дешевой квартиры в отдаленном районе.

Подумайте о перспективах повышения ценности. Области с развивающейся инфраструктурой, как правило, дороже. Но промышленные зоны, которые они планируют закрыться, могут дешевле.

Сезонность взглядов: когда лучше купить лучше

Зимой легче оценить реальное состояние квартиры: как работает отопление, есть ли проекты, замерзают ли стены. Летом эти проблемы не можно увидеть.

Весной рынок активирован, больше предложений, но конкуренция выше. Осенью продавцы часто готовы к аукционам — до нового года они хотят закрыть сделку.

Приходите для просмотров в разное время дня и дни недели. Тихий район в субботу утром может быть очень шумным в понедельник вечером из -за пробками.

Эмоции под контролем

Не влюбляйтесь в квартиру с первого взгляда. Красивая ремонт и стильная мебель могут омрачить разум и не допустить, чтобы вы заметили серьезные недостатки. Составьте список критериев заранее и строго следуйте им.

Если сомневаться, не спешите. Лучше провести дополнительный месяц на поиски, чем сожалеть о поспешном решении в течение 10 лет. На рынке всегда есть несколько «идеальных» квартир, особенно если у вас есть достаточный бюджет и четкие критерии.

Покупка квартиры — это инвестиция в качество жизни на долгие годы. Тщательная проверка на стадии выбора поможет избежать разочарований и дополнительных расходов в будущем. Помните: вы можете починить ремонт дешево, дорогое — местоположение и соседи.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Строительство. Ремонт. Садоводство