Как выбрать между СНТ и ИЖС
Приобретение земельного участка – достаточно серьезное дело, требующее ответственного подхода и тщательного изучения всех возможных вариантов. Прежде всего, прежде чем приобретать землю, необходимо определить, для чего она вам нужна. Для кого-то новый земельный участок – это возможность отвлечься от городской суеты и построить дом для постоянного проживания, а другие хотят использовать землю для строительства загородного дома.
Однако у человека, впервые столкнувшегося со сделкой с недвижимостью, наверняка возникнут вопросы. Что это за странные аббревиатуры, которые постоянно появляются в рекламе? Как выбрать между СНТ и ИЖС, если не знаешь, что это такое? В этой статье мы подробно разберем особенности сайтов.
Что означают эти буквы?
При поиске и покупке участка очень важно знать некоторые юридические аспекты. Никто не хочет попасть в неприятную ситуацию при застройке своего участка просто потому, что не выяснил заранее, в чем разница между типами земельных участков.
Документальный статус земельного участка определяет не только нюансы оформления, но и требования к зданиям, которые вы планируете построить.
Итак, давайте расшифровать:
- СНТ — садоводческое некоммерческое партнерство;
- Индивидуальное жилищное строительство – это индивидуальное жилищное строительство.
Согласно законодательству РФ участки СНТ располагаются только в сельскохозяйственных районах. Земельные участки индивидуального жилищного строительства могут располагаться исключительно в жилых поселениях, что обеспечивает будущему владельцу наличие коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры.
О СНТ: особенности, плюсы и минусы
Если вы рассматриваете возможность приобретения земельного участка в СНТ, то вам непременно необходимо знать все особенности этой формы юридического лица. Как уже говорилось ранее, все земли СНТ входят в сельскохозяйственную зону и, следовательно, имеют очень высокий уровень плодородия почв. Назначение таких участков – ведение садоводства и огородничества.
Возникает закономерный вопрос: можно ли построить дом на участке СНТ? Да, можно, но не обязательно. Такой дом будет зарегистрирован как садовый домик или хозяйственная постройка. Однако это не станет проблемой для тех, кто хочет построить загородный дом.
Преимущества сайта в СНТ:
- Высока вероятность того, что площадки расположены в живописном месте с благоприятной экологической обстановкой;
- Стоимость земли существенно меньше, чем для индивидуального жилищного строительства;
- Нет необходимости строить дом;
- Небольшой размер налога на имущество.
Недостатки сайта в СНТ:
- Зарегистрироваться в доме на сайте сложно;
- Подключение коммуникаций происходит исключительно за счет владельцев участка;
- Любой объект на участке в СНТ будет расцениваться как садовая постройка, что существенно снижает цену владения при продаже.
Важно понимать, что СНТ располагаются вне населенных пунктов, хотя зачастую и не очень далеко от них. На территории СНТ почти всегда есть небольшие частные магазинчики с самым необходимым.
Об индивидуальном жилищном строительстве: особенности, плюсы и минусы
Индивидуальное жилищное строительство – это участок, расположенный в населенном пункте. Приобретая участок индивидуального жилищного строительства, вы имеете право построить жилой дом высотой не более трех этажей. Таким образом, с точки зрения осуществления строительных работ, земли частной жилищной застройки являются наиболее подходящим вариантом. У вас не возникнет проблем с получением разрешения на строительство.
Преимущества участка индивидуального жилищного строительства:
- Владелец дома на участке ИЖС может рассчитывать на подключение дома к электрическим и газовым системам, а также к системам водоснабжения и канализации;
- После завершения строительства дому присваивается адрес, что значительно упрощает процедуру регистрации права собственности;
- Проблем с регистрацией не возникнет;
- Участки расположены в районе с развитой социальной инфраструктурой;
- В связи с тем, что постройка на участке будет иметь статус жилой недвижимости, вы сможете претендовать на налоговый вычет.
Недостатки индивидуального жилищного строительства:
- При строительстве и эксплуатации объекта на объекте необходимо строго соблюдать все регламентированные требования;
- Высокая цена приобретения и кадастровая стоимость;
- Запрещается переработка сельскохозяйственной продукции в коммерческих целях, а также строительство объектов промышленного или общественного назначения.
Как выбрать между СНТ и ИЖС?
Выбор участка напрямую зависит от цели приобретения.
Земельный участок в СНТ целесообразно приобрести, если вы планируете построить загородный дом. Проще говоря, это идеальный вариант для тех, кто хочет иметь дачу. Цена земли и размер налога на имущество в СНТ существенно ниже, чем при индивидуальном жилищном строительстве. Выберите этот вариант, если вы просто хотите насладиться загородным отдыхом.
Если вы хотите переехать за город, то в первую очередь обратите внимание на земли ИЖС. Таким образом, вы не столкнетесь с проблемами при регистрации и сможете с нуля построить жилой дом, к которому будет легко подключить коммуникации.
о (1)
строить (2)
Корки (5)
площадка (4)
Мальшево (3)
порт (4)
Версаль (2)
Вишневка (3)
Все статьи (23)
ДНП (1)
Деревенский дом (5)
Земельный сертификат (3)
индивидуальное жилищное строительство (2)
Ипотека (2)
Классы коттеджных поселков (2)
Коттеджные поселки (5)
Материнский капитал (1)
Разнообразный (8)
Регион Ленобласти (3)
СНТ (2)
Совет эксперта (12)
Формы собственности (1)
Цены (1)
Юридические тонкости (8)
