Объединение лоджии с кухней или комнатой уже давно стало одной из самых популярных перепланировок. Но не в каждой квартире это можно сделать. В каких случаях можно объединять лоджию, а в каких нет? Мы организуем это вместе с гостем. второй выпуск подкаста «Ремонт и Коты» Татьяна Рыпакова, которая занимается разработкой и согласованием перепланировок более 13 лет.
Подкаст: перепланировка без штрафов и паники (50 минут)
От чего зависит возможность объединения лоджии с комнатой или кухней?
Лоджия включена в границы квартиры. Вы можете убедиться в этом, просмотрев выписку USRN. В пределах своей квартиры вы вольны делать все, что пожелаете, если это не противоречит существующим строительным, сантехническим и противопожарным нормам и осуществляется на основании согласованного проекта перепланировки.
Для такой перепланировки необходимы определенные технические параметры.
- лоджия застеклена;
- стена между лоджией и комнатой/кухней не несущая;
- Соблюдаются правила пожарной безопасности.
Лоджию нельзя объединять, если она является запасным выходом из квартиры в случае пожара. Это происходит, если дом расположен выше 15 метров над уровнем земли, в квартире только одна лоджия или на этаже здания только одна лестница.
При каких условиях можно построить лоджию?
Если лоджия не является запасным выходом, ее можно объединить с комнатой или кухней, утеплив все стены и потолок, защищающие ее от улицы. Нельзя просто демонтировать перегородку между комнатой и лоджией и оставить все как есть. Во-первых, вы отапливаете улицу, во-вторых, разница температур приведет к образованию конденсата на соседях и образованию плесени.
В новостройках лоджии все чаще делают стеклянными, но при таком остеклении на балконе не получится организовать кабинет или зону отдыха. Холодное остекление необходимо заменить теплым.
Также при совмещении нужно поддерживать допустимую температуру в теплых помещениях. Это можно сделать, заменив приборы центрального отопления на более мощные или установив на лоджиях электрические конвекторы или теплые полы.
Какими способами можно утеплить лоджию и какой из них будет перепланировкой
Балкон входит в границы квартиры, но не входит в общую площадь. Покрытие ограждения и панелей утеплителем не является перепланировкой. Главное, правильно выполнить утеплительный «пирог»: предусмотреть слои гидроизоляции, утеплителя из минеральной ваты, пароизоляции и т. д. В противном случае на балконе хозяина и соседей будет скапливаться конденсат и плесень.
Электрические отопительные приборы не меняют характеристик квартиры и не считаются перепланировкой. Этот:
- электрический пол с подогревом;
- инфракрасные панели;
- электрические конвекторы и т.д.
Замена холодного остекления на теплое не является перепланировкой квартиры, но тоже должна быть выполнена правильно. Это основной способ утепления балкона. Остекление является внешним фасадом дома и должно соответствовать единой концепции, то есть внешне такое же, как и то, что было поставлено застройщиком.
Хотя замена остекления на теплое стекло не является перепланировкой, мы рекомендуем разработать для этого проект.
Конструкция теплого остекления достаточно тяжелая, и ее нагрузка передается на пластину, выступающую за фасад. Необходимо рассчитать, выдержит ли плита остекление и разработать надежное крепление конструкций.
Хотите знать больше? Подписывайтесь на нашу подкаст-платформу и канал YouTube — узнайте все тонкости ремонта и послушайте реальные истории из многолетней экспертной практики.
ПОДКАСТ ДОСТУПЕН ВО ВСЕХ ИСТОРИЯХ:
