Комитет по рассмотрению дизайна Эврика. Слева направо: Гейли Браунинг, Кэссиди Бандуччи, Чак Эллсуорт и Райан Кэмерон. | Изображение: Скриншот
###
Сегодня утром на публичных слушаниях комитет по рассмотрению проектов компании Eureka одобрил новые планы проекта долгожданного центра EaRTH, четырехэтажного жилищно-транспортного комплекса, предназначенного для двух городских парковок на Третьей улице между улицами G и H, позади Пивоварня «Затерянный берег».
Центр EaRTH (сокращение от Регионального транзитно-жилищного центра Эврика) разместит на первом этаже региональный транспортный узел Управления транзита Гумбольдта, а также пять коммерческих площадей для бизнеса. На верхних этажах разместятся 46 квартир, предназначенных для жителей с низким и очень низким доходом, в том числе три студии, 18 квартир с одной спальней, 13 квартир с двумя спальнями и 12 квартир с тремя спальнями. Жители будут иметь доступ к коммунальным удобствам на втором этаже, включая общую комнату с кухней, тренажерный зал и большую открытую террасу с детской площадкой.
Северо-восточный угол (Третья улица и улица G) Центра Earth, изображенный в предложении Servitas (слева) и Danco (справа). | Изображения через город Эврика
Проект сильно изменился с тех пор, как в феврале 2022 года он был одобрен городским советом Эврики, как видно на изображениях выше. Когда несколько лет назад были составлены планы создания Центра Earthe, проект был заявлен как жилищный проект на 30 квартир для студентов и разъездного медицинского персонала. В то время город работал с Cal Poly Humboldt и Servitas, компанией по управлению студенческим жильем, над созданием столь необходимого жилья для поступающих студентов. Однако позже университет и Сервитас покинули проект из-за расходов.
Город на короткое время рассматривал возможность партнерства с Колледжем Редвудс, но медленный процесс одобрения получения необходимого грантового финансирования заставил город искать другое место. Стремясь вернуть проект в нужное русло, городские власти спросили, будет ли Danco заинтересован в том, чтобы взять на себя управление проектом, и в июне 2024 года городской совет единогласно одобрил резолюцию, которая уполномочила городского менеджера вступить в переговоры с сообществами Danco по поводу распоряжения и Соглашение о развитии (DDA).
Модифицированный проект включает существенные изменения фасада и экстерьера здания: бетонное основание и зеленый металлический сайдинг на верхних этажах. Старший специалист по планированию Лиза Сэвидж сказала, что новые планы проектирования включают новые автобусные остановки вдоль улицы H, расширенные тротуары и станции зарядки электромобилей.
«Также будет большая конфигурация улицы H между Третьей и Четвертой улицами», — сказал Сэвидж комитету. «Западная полоса, где в настоящее время расположена автобусная остановка, станет полосой движения только для автобусов, а новая велосипедная полоса будет проходить на восточной стороне улицы. Текущая конфигурация уличной парковки на восточной стороне улицы H между Третьей улицей и переулком. [behind Lost Coast Brewery] изменится с углового на параллельное, что приведет к сокращению улицы до одной полосы движения [for regular traffic] в этом разделе».
Реконфигурация приведет к дальнейшему сокращению количества парковок возле центра EaRTH — проблемы, по поводу которой многие владельцы бизнеса в центре города и Старого города выражали обеспокоенность с тех пор, как она была впервые предложена.
Заместитель председателя комитета Гейли Браунинг спросила, сколько дополнительных парковочных мест будет удалено с Третьей улицы в соответствии с текущим планом. Сэвидж сказала, что реконфигурация устранит парковку на южной и восточной сторонах проекта, но она не смогла назвать точное количество.
Член комитета Чак Эллсворт спросил, почему Danco решила изменить дизайн, отметив, что первоначальный вариант «гораздо более совместим с сообществом».
Кейтлин Кастеллано, заместитель директора городских служб развития, отметила, что предыдущий рендеринг был создан бывшим застройщиком Servitas, и что Danco решила принять другой, более экономичный дизайн. «Городской совет или Управление транзита Гумбольдта не требовали сохранения первоначального дизайна», — добавила она.
Браунинг считал, что измененный дизайн «негармоничен» с остальной частью Старого города. «Я думаю, что это настолько важный проект, что его можно улучшить», — сказала она. «Я думаю, что уклоны крыш могли бы быть более драматичными, я думаю, они могли бы добавить больше отделки окон, я думаю, что горизонтальные [and vertical] полосатость могла бы быть более выраженной. … Я думаю, что колода — прекрасное издание, но мне бы хотелось увидеть железные перила, по которым можно было бы заявить, что колода есть, потому что издалека действительно невозможно сказать, что она находится».
Эллсворт, похоже, согласился, назвав нынешний рендеринг «стандартным дизайном». Он подчеркнул свою поддержку Центра EarthaRTH, но сказал: «Это [in the] это не то место, и это неправильный дизайн для сообщества в этом районе».
Член комитета Райан Кэмерон сказал, что здание ему понравилось «в целом», но спросил, готов ли застройщик включить в проект кирпич, чтобы он соответствовал некоторым зданиям поблизости.
Гаррет МакСорли, нынешний архитектор проекта, опроверг утверждение комитета о том, что его проект является шаблонным. «С моей точки зрения, это очень качественный проект», — сказал он.
МакСорли | Скриншот
«Мы можем использовать разные материалы», — продолжил МакСорели. «Знаете, кирпич — это определенно одна из вещей, о которых мы говорили в начале процесса, но мы обнаружили, что кирпич разрушает бюджет. Это очень, очень дорого и не дает [degree] материалы, которые мы показали, имеют долгосрочное обслуживание. … Повторение и использование тех же материалов, которые уже есть в Старом городе, не обязательно означает уважение к Старому городу. … Мы находимся всего в квартале от здания Карсон-Блок – жемчужины здания – и попытка повторить и скопировать это здание, на мой взгляд, была бы ошибкой».
МакСорели признал, что металлический сайдинг может выглядеть «плоским» на цифровых изображениях, но сказал, что в реальной жизни он будет выглядеть «более интересно». Он также выразил заинтересованность во включении узора или дизайна в бетонное основание на первом этаже здания.
Браунинг спросил МакСорли, готов ли он увеличить наклон крыши, чтобы обеспечить более динамичный дизайн. Он снова признал, что цифровой рендеринг «выглядит скучно», но посоветовал не повышать высоту тона, поскольку это приведет к увеличению затенения. По его словам, увеличение шага может также помешать работе солнечных батарей, которые будут установлены на крыше здания.
«Эти проекты имеют чистую нулевую энергию», — продолжил он. «Семьи, которые [will] жить [t]здесь [will] у меня есть счета за коммунальные услуги в размере около 10 долларов в месяц, и это делается с помощью конструкции крыши. Если бы мы хотели создать полностью новую крышу со шпилями и различными фронтонами, все это резко сократило бы количество солнечных панелей, которые мы могли бы разместить в проекте, и это оказало бы огромное влияние на жителей в будущем».
В период общественного обсуждения почти все выступавшие высказались в пользу проекта, подчеркнув необходимость более доступного жилья в Юрике. Один из докладчиков назвал измененный дизайн проекта «приманкой и подсадкой», сравнив новый рендеринг с ресурсным центром для ветеранов на Четвертой улице, через дорогу от кооператива Северного побережья. «На мой взгляд, это, наверное, одно из наименее привлекательных зданий в Юрике», — сказал он.
После небольшого обсуждения среди членов комитета председатель Кэссиди Бандуччи внес предложение утвердить измененный дизайн, которое было поддержано Кэмероном. Предложение было отклонено со счетом 2:2, при этом Браунинг и Эллсворт не согласились.
Директор Службы развития Кристин Кеньон посоветовал комитету выступить с новым предложением, в противном случае его решение отклонить проект почти наверняка будет обжаловано в Комиссии по планированию Эврики.
Комитет обсудил с архитектором некоторые элементы дизайна и составил краткий список изменений проекта, включая обшивку деревянными панелями у главного входа в здание и более толстые горизонтальные полосы между этажами на фасаде.
Прежде чем комитет смог провести повторное голосование, Браунинг ушел на встречу. После небольшого дополнительного обсуждения Бандуччи выдвинул предложение, которое было принято со счетом 2:1, при этом Эллсворт не согласился.
###
