Поскольку таунхаусы набирают популярность из-за роста стоимости жилья, креативный дизайн позволяет этому типу зданий привлечь больше покупателей. Таунхаусы Avenue A в Бирмингеме, штат Алабама, превращают этот обычный тип жилья в нечто великолепное.
На бывшей промышленной площадке площадью 1,5 акра компания Nequette Architecture & Design спланировала 28 домов с 13 000 квадратных футов торговых площадей — последнее представляет собой адаптивное повторное использование существующего здания. Таунхаусы расположены перпендикулярно улице, образуя два двора площадью 3000 квадратных футов. Задняя часть каждого таунхауса выходит в частный переулок.
Дизайн создает ощущение места и защищенной конфиденциальности без ворот. Это также социальная модель: во дворах есть место для костра и места для отдыха, где люди могут познакомиться со своими соседями. Веранды и балконы добавляют социального опыта. Дворы выходят на улицу, на сторонах зданий, выходящих на улицу, имеется множество окон, что делает городской пейзаж интересным для прохожих.
Окружающий район был в основном промышленным, но был реконструирован в связи с преобразованием старой железнодорожной линии в многоцелевую кольцевую дорогу, проходящую прямо перед таунхаусами. «Когда девелопер H2 Real Estate обратился к нам по поводу возможности застройки этого объекта недвижимости, мы были рады заполнить пробел в городском пейзаже», — заявляет дизайнерская фирма.
Фирма объясняет: «Таунхаусы на Авеню А заполнили территорию старого производственного предприятия, которая в течение многих лет была не чем иным, как свалкой ненужных материалов и мусора. Эта реконструкция заменяет пару отсутствующих зубов вдоль фасада улицы хорошими зданиями городского типа, которые обращают внимание на улицу. Этот проект делает городской пейзаж более удобным для пешеходов, делает пребывание на Ротари-Трейл более приятным и увлекательным, а также привлекает больше людей и активности в этот реконструируемый район центра Бирмингема».
Таунхаусы на авеню А улучшают жилую привлекательность зданий этого типа, но необычная планировка потребовала другой стратегии предоставления прав, поскольку участки не выходят на улицу. Основатель Nequette Джаред Кэлхун объясняет:
«Город Бирмингем типичен для многих муниципалитетов в отношении требований общественного доступа к полосе отвода для простых участков за плату. Что касается проспекта А, мы представили районному комитету идею, что дворы и переулки здесь, хотя и являются частью отдельных участков, будут охвачены доступом общего пользования и коммунальными сервитутами, которые позволят всем владельцам иметь доступ». Таким образом, аллеи и дворы отвечают требованиям фасада.
Планировка помогает оптимизировать плотность размещения на сайте. «Работая с существующими уровнями участка, привязанными к переулкам, улицам и прилегающей собственности, мы увидели возможность поднять таунхаусы над улицей, чтобы обеспечить конфиденциальность и безопасность жителей. В свою очередь, общие дворы были спроектированы таким образом, чтобы выходить на улицу и открываться уличному пейзажу», — поясняют в компании.
.jpg)
.jpg)
