«Куда прошли 3 миллиона?»: Настоящие затраты на ремонт красивых фотографий в социальных сетях — это inmyroom

В рамках проекта «Ремонт двигателя»Вместе с экспертом Ksenia Shakhmatova мы трансформируем Сталин с тремя комнатами из 205 серии с площадью 77 м². Наш бюджет составляет 3 миллиона рублей, и эта цифра вызывает насильственную реакцию среди общественности. Некоторые считают это воздухом — высоко, другие — нереалистичный минимум для крупного ремонта в Москве. Где такое расхождение в идеях о затратах на ремонт? Давайте выясним, куда уходят деньги и почему прекрасные фотографии в социальных сетях не отражают реальность.

«Я также вижу комментарии о том, что кто -то удивлен оценкой 3 миллионов рублей, и обычно я сражаюсь с теми, кто не верит, что вы можете сделать 3 миллиона, но здесь у нас есть что -то вроде аудитории, которая говорит, что 3 миллиона — это много», — делится Ксения.

Давайте выясним, почему возникает такое недоразумение и что на самом деле представляет эту сумму.

Когда вы видите трансформацию квартиры в социальных сетях с характерным «ремонтом на 1,5 миллиона», важно понять, что означают авторы. Обычно эта сумма включает в себя:

• Материалы для отделки;
• Декоративная работа;
• Базовый санитарный;
• Несколько красивых фотографий для социальных сетей.

Но что обычно НЕТ Включено в эту «бюджет», сумма:

• Демонтировать старую финиш;
• Удаление и удаление отходов;
• Дизайнерские материалы;
• Перепланировка;
• Замена связи;
• Мебель и приборы;
• Проект дизайна;
• Декор и текстиль.

В нашем случае 3 миллиона Все Процесс от начала до конца:

«Мы говорим о том, что мы вошли в квартиру, она была в удручании, и когда мы оставляем ее через 3 месяца, она совершенно новая после пересмотра. Это было не где-то, что было где-то окрашено, это-это полная работа от демонтажа до штор и подушек»,-объясняет Касения.

Посмотрим, как распределен этот бюджет:

«В первом выпуске я говорю о том, что у нас есть сотрудники по 10 000 за квадрат, а их рабочие расходы составляют 770 000 рублей для всей этой квартиры, потому что это трехлетняя 77 м²», -говорит Ксения.

Эта сумма включает в себя:

• Демонтировать;

• Строительство новых стен;

• Коммуникация;

• Электрик;

• Санитар;

• Плитка;

• Рисовать;

• Пол и стены.

Что команда не делает:

• Установка Windows;

• Растягивающие потолки;

• Peresplant of Ries;

• Ассамблея мебели.

«810 000 — это все материал, то есть все материалы, которые у нас есть черные здесь и заканчивают здесь», — делит Ксения.

Более того, важно понимать, что важная часть этих материалов никогда не будет видна на фотографиях:

• Штукатурка;

• Замазка;

• Учебник;

• Гидроизоляция;

• Напольная стяжка;

• Массовый пол;

• Провода и кабели;

• Минет и фитинги.

«Только 55 000 были потрачены на отходы», — отмечает Ксения.

Кто думал, что удаление строительных отходов может стоить как хороший смартфон? Но в старых домах объем отходов после демонтажа всегда впечатляет.

«Пришли незапланированные издания, которые должны были быть обновлены, сотня — полная запись!» — Ксения акции.

И такие «сюрпризы» не редкость, особенно в старом фонде. Это может быть:

• Скрытые дефекты стен и потолков;

• Проблемы с общими домашними сообщениями;

• Утечки и переполнены;

• Электрические проблемы.

Оставшаяся часть бюджета заполнит квартиру всем необходимым:

• Кухня с оборудованием;

• Встроенный в шкафы и раздевалки;

• Санитария (ванна, туалеты, смесители);

• Облегчение;

• Двери;

• Обитая мебель;

• Декор и текстиль.

Существуют различные причины искаженного восприятия затрат на ремонт:

В социальных сетях «грязная» часть ремонта редко показывается — грубые работы, которые едят до 40% бюджета. Трудно увидеть только приятное «фото», трудно оценить объем работы.

«Их регулярно от трех до пяти сотрудников, они живут здесь», — говорит Ксения о его бригаде.

Они часто пишут в публикациях «Сделано через месяц», но они не указывают, что 5-6 человек работали 12 часов в день, включая выходные. И это оказывает значительное влияние на затраты.

Многие рассматривают только прямые затраты на отделку, игнорируйте:

• Проект дизайна;

• Доставка материалов;

• Зажим после ремонта;

• Временные расходы на жилье.

Экономия на «серых» бригадах может стать катастрофой и дополнительными затратами на исправление ошибок. Ксения подчеркивает:

«Неважно, как вы доверяете людям, как у вас также отличные сотрудники, компании, личные отношения с ними, всегда оставляет некоторую оплату при ремонте всей выполненной работы».

Вы можете сохранить:

• Выбор сезона ремонта часто дешевле зимой;
• Независимая покупка материалов — без реализации строителей;
• Отказ от избыточного перфекционизма — не все должно быть идеально выровненным;
• Простая геометрия здания — меньше углов и ниш, меньше затрат;
• Модульная мебель вместо мебели на заказ — «Мы используем модульные кухни — это шкафы, мы будем повесить все в размере, заказ, все будет очень красиво».

Вы не можете сохранить:

• Электрик и санитарные объекты — это безопасность;
• Качество дизайнерских материалов является основой всего ремонта;
• Гидроизоляция во влажных зонах — Поток может превышать все;
• Вентиляция имеет решающее значение для комфорта;
• Надежная бригада с четким соглашением неоценима.

• Умножьте площадь 40 000-50 000 рублей: Это предполагаемые затраты на капитальный ремонт под ключ с мебелью и оборудованием в Москве в 2023-2024 годах.

• Добавьте 15-20% к непредвиденным затратам: Особенно, если вы отремонтируете второстепенное.

• Будьте честны с собой: Если бюджет ограничен, дайте приоритеты и отказались от избытка.

• Решите все письменные соглашения на: Таким образом, вы избежите «неожиданных» дополнительных платежей.

«Бюджет на крупный ремонт для этой области недостаточен. Если кто -то, кто пишет эти комментарии, если он пытается независимо от крупного ремонта, является абсолютно достаточным количеством для такой области и даже больше для такого уровня ремонта», — резюмирует Ксения.

Если мы поговорим о полной трансформации квартиры в старом фонде — через перепланировку, замену всех общения, стильного дизайна и высококачественных материалов — 3 миллиона для Thorking в Москве, можно назвать даже экономический вариант.

Самое главное, чтобы понять, что красивые фотографии в социальных сетях — это пик айсберга. Среди них скрывается огромный объем работы, время и, конечно, деньги.

Вы столкнулись с неожиданными затратами во время ремонта? Поделитесь своим опытом в комментариях!