Проект Центра Карнеги в Вашингтоне компании Kisco Senior Living основывался на двух важных идеях: предоставление жильцам возможности жить полноценной жизнью и одновременное содействие устойчивому развитию окружающей территории.
По словам Брендона МакКолла, менеджера проекта THW Designs, 40% городской территории в восемь акров занято лесовосстановлением, а также такими функциями, как пешеходные дорожки, биофильный ландшафтный дизайн и системы фильтрации дождевой воды. который курировал архитектурное проектирование пенсионного сообщества постоянного ухода.
Поселок, расположенный в самом сердце Гейтерсберга, штат Мэриленд, объединяется с близлежащими зелеными насаждениями и парками, чтобы предоставить жителям более легкий доступ к природе и развлекательным мероприятиям.
Помимо акцента на природе, поселок площадью 577 000 квадратных футов придерживается философии Kisco Senior Living «Искусство жизни» с художественными галереями, в которых постоянно обновляются коллекции произведений искусства, лабораторией компьютерного обучения и возможностями обучения на месте. Жители также имеют доступ к местным виноградникам, садовым клубам и литературным группам через сообщество.
Благодаря использованию открытого пространства, связям с общественностью и активному использованию материалов и текстур, The Carnegie at Washingtonian Center занял первое место в категории CCRC Lite на церемонии вручения наград Senior Housing News в области архитектуры и дизайна.
Концепция
Возникновение The Carnegie at Washingtonian Center можно проследить до 2017 года, когда компания SHA Capital Partners обратилась к Kisco Senior Living по поводу доступной недвижимости. МакКолл сказал, что партнеры по проекту привлекли THW Design в 2018 году после совместной работы с Kisco Senior Living над различными проектами.
С самого начала поселок планировался как место, где жители «чувствуют себя вдохновленными, связанными и полностью живыми». Для достижения этой цели проектировщики проекта включили в проект «современный» оздоровительный центр с персональными тренерами и подогреваемым бассейном с морской водой, внутренние дворы и пешеходные дорожки, а также разнообразные рестораны, курируемые «пятизвездочными шеф-поварами».
Сообщество также должно было включать в себя связь с природой: в основе дизайна лежал соседний парк площадью 72 акра и открытые пространства. Экологическая устойчивость также была центральным элементом общества.
Что касается того, как было спроектировано сообщество, планировщики проекта стремились к «отчетливому, но привлекательному присутствию». Для достижения этих целей архитекторы сообщества включили такие элементы дизайна, как силуэт, который плавно перетекает в естественные контуры Вашингтонского бульвара, разнообразный фасад, балконы и ниши, смягчающие масштаб здания, «красиво озелененный» подъезд с портиком. cochére ведет в вестибюль, где жители и гости могут «встретиться с изяществом и элегантностью». Дизайнер интерьера StudioSix5 также предусмотрел в проекте такие детали, как серые стены, большие окна, обеспечивающие естественное освещение, и открытые пространства гостиной, что помогло придать ему уникальный внешний вид.
По словам Макколла, планировщики проекта стремились к участию сообщества в этом процессе, и обратная связь «передавалась между различными заинтересованными сторонами сообщества».
«Каждый имел свое мнение», — сказал МакКолл Senior Housing News. «По своей сути проект был сосредоточен на устойчивом развитии, на том, чтобы быть хорошим хранителем окружающей среды и действительно соединяться с тканью сообщества, вокруг которого он находился».
Он добавил: «Благодаря возможности подключения, позволяющей пользоваться этими удобствами, сообщество вокруг него стало его неотъемлемой частью».
Длительный процесс предоставления прав принес изрядную долю проблем на пути к жизни сообщества. Городские власти и члены сообщества часто встречались с командой проекта во время планирования, чтобы довести до конца кампус площадью 537 000 квадратных футов.
«Городские чиновники были очень обеспокоены тем, каким будет это здание в качестве одного из первых крупных знаковых сооружений. [when entering] городе, поэтому внешний вид имел для них особое значение», — сказал МакКолл.
Хотя длительный процесс получения прав был непростой задачей, он также предусматривал четко определенные границы для работы THW Design.
«Это несколько облегчает принятие решений», — сказал он. «В конце пути, когда мы подошли к окончательному завершению, не было больших отклонений от первоначально утвержденного процесса зонирования, через который мы прошли».
Строительство
Планировщики проекта приступили к строительству здания Карнеги в Вашингтонском центре в октябре 2021 года и продолжили работу, получив окончательное одобрение от города в мае 2024 года. На этом этапе среди партнеров проекта работал строитель Balfour Beatty Construction.
Пандемия Covid, а также проблемы с рабочей силой и цепочкой поставок задержали реализацию проекта. Партнеры по проекту также внесли некоторые изменения в проект во время строительства, например, добавили более крупные объекты в ответ на спрос местных клиентов. Но они воздержались от внесения слишком большого количества изменений во время строительства, поскольку это вызвало бы новый раунд проверок прав.
В то время МакКолл сказал, что Kisco завершает разработку дизайна своей серии «Signature», которая предлагает «индивидуальный опыт» благодаря расширенным удобствам, таким как программы по садоводству и садам, интерактивные игры для семей и программы путешествий. Это видение было реализовано во время строительства Карнеги в Вашингтонском центре.
«Во время строительства были добавлены вещи, уникальные для этого сообщества, которые обычно мы не увидим во многих местах», — сказал МакКолл.
Несмотря на то, что проекту пришлось преодолеть «значительные препятствия», конечный результат в значительной степени оказался таким, каким первоначально предполагалось после завершения. В конце концов, проект был лишь немного задержан и превысил бюджет на 5%.
Завершение
Центр Карнеги в Вашингтонском центре официально приветствовал своего первого резидента в августе 2024 года, всего лишь немного позже первоначально предполагаемых сроков завершения проекта.
Готовый проект включает в себя множество помещений, в том числе специальную «комнату для внуков» с интерактивными играми и занятиями, салон, гостиную и бар, а также музыкальную комнату, где жильцы могут расслабиться и послушать свои любимые мелодии.
Более 100 жильцов въехали в жилье в течение первых 100 дней после открытия, причем сдача в аренду произошла «быстрее, чем они первоначально ожидали», сказал МакКолл. Сообщество в настоящее время все еще ожидает лицензирования проживания для престарелых.
Старшие судьи конкурса Housing News Design Award были особенно впечатлены удобствами и элементами дизайна на открытом воздухе. Судья Брюс Горовиц отметил, что в сообществе есть «динамичные пространства», которые «хорошо детализированы», а также «красиво спроектированные открытые пространства для жителей».
Кроме того, судья Грег Готро написал, что сообщество отличается изысканной классической палитрой материалов, в то же время «отлично используя открытые пространства в качестве удобств и связи с сообществом».
Для Kisco сообщество является новым флагманом в ее портфолио. И именно его THW Design планирует продвигать на рынок более широкому миру, чтобы продемонстрировать «способность компании думать немного по-другому о потенциальных проблемах», сказал МакКолл.
«Я думаю, это демонстрирует нашу креативность», — сказал он. «Мы будем использовать это как пример набора навыков и возможности показать, что наша фирма не собирается предлагать те же решения».
