Пышные сады, интимные виллы, пассивный дизайн охлаждения, пешеходные дорожки, фонтаны, несколько ресторанов — это не особенности высококлассного курорта, а старшего живого сообщества в Аризоне.
Эти функции являются частью недавно добавленного независимого жилого района, получившего название «Inspirata Pointe» в Royal Oaks, постоянном пенсионном сообществе (CCRC) в Сан -Сити, штат Аризона. В связи с проектом лидеры сообщества и архитекторы стремились добавить новый независимый живой район из 156 единиц, многочисленные новые столовые и общие места, удобства и подземный гараж.
Проект, разработанный архитектурной фирмой Perkins Eastman, зависел от приобретения другого пожилого живого сообщества на прилегающем участке земли и занял годы планирования. Он также представлял собой крупнейшее дополнение сообщества на сегодняшний день с точки зрения масштаба — «огромное усилие» по сравнению с предыдущими ремонтными ресурсами организации, по словам COROUS COO COO Гретхен Кобб.
«Мы делали меньшие проекты, может быть, 20 миллионов долларов или меньше, за 40 лет нашего существования», — сказала она Senior Housing News. «Но ничего такого размера».
Но конечный результат того стоил, сказала она. Сегодня расширение сообщества на 90% заполнено, и ожидание полной занятости в следующем финансовом году сообщества. И что еще более важно, жители, живущие в здании, любят свои новые жилища и удобства в стиле курорта, добавила она.
«Мы не могли быть более довольны тем, как все продвигалось», — сказал Кобб.
Концепция
Кобб вспомнил, что это был 2017 год, когда сообщество впервые начало исследовать новое дополнение. По ее словам, с самого начала руководство Royal Oaks стремилось «построить большой» и добавить дополнительный источник дохода, чтобы помочь финансовой устойчивости сообщества. Великой идеей было «Создание истинного пустынного оазиса».
Проект был первым этапом в более обширном генеральном плане и поможет сообщить, как 41-летняя сообщество обновит остальные здания в кампусе. В начале проекта команда хотела дизайн, который был уникальным и вписывался в окружающую среду Аризоны и ландшафт.
«Мы сделали смелый шаг и решили построить очень современное здание, которое привлекательно для новых жителей»,-сказал Кобб.
Ранний план дизайна Inspirata Pointe включал в себя современные архитектурные функции, такие как грандиозные свесы и большие окна. Снаружи дизайнеры вообразили набережные и пути, покрытые ветерок и карманные сады, с пассивными охлаждающими элементами, включая дворы с затененными павильонами, пешеходные дорожки и водные особенности. Здания сообщества также были запланированы так, что жители могли наслаждаться окружающими горными перспективами.
Внутри сообщества планы призвали к новому центрально расположенному клубному центру с классовым сервисным центром и тремя различными ресторанами, от повседневных до более сложных вариантов столовой. Попутно команда дизайнеров была осторожна, чтобы не повторять удобства уже в кампусе в другом месте.
Запланированные подразделения включали настраиваемые резиденции с современными открытыми планами этажей, от 1400 до 1450 квадратных футов, вдоль 16 двухэтажных вилл с гаражами и видом на горы.
Дизайн черпал вдохновение в окружающем ландшафте Аризоны и включал такие материалы, как штукатурка местного производства, известняк, деревянные акценты и бронза. Дизайнеры стремились создать сообщество, которое жители хотели бы исследовать, вспомнил Питер Вуд, старший сотрудник Перкинса Истмана, который работал над проектом.
«На самом деле это всегда было против идеи, что это генеральный план, это один из трех этапов, поэтому на этот раз нам лучше понять это», — сказал он.
Однако были некоторые проблемы, чтобы сделать это видение в реальность. С одной стороны, дизайнеры «должны были быть креативными» с материалами и планами компенсации затрат, учитывая крупномасштабный характер проекта, отметил Вуд.
Главным среди проблем был тот факт, что в то время Роял Оукс был не имеющим выхода к морю сообществом без открытого пространства, в котором можно построить. Таким образом, CCRC приобрел восьми акров прилегающего участка земельного участка еще одного старшего живого сообщества и фактически начал управлять им, пока процесс планирования продолжался.
«Мы запускали его в течение нескольких лет, пока нам не понадобилось… потому что не было никаких причин, чтобы он сидел вакантным», — сказал Кобб.
В конце концов, CCRC переехал жителей сообщества и закрыл сообщество, очистив путь для начала строительства на земле.
Строительство
Строительная фирма Sundt Construction наступила на проект осенью 2020 года. В предыдущее приобретение земли компании была включена дополнительная площадь, в которой находилась бывший бизнес по отоплению и кондиционированию воздуха, который стал де -факто строительной компании во время строительства.
«Им не нужно было приносить трейлеры, что было действительно полезно», — сказал Кобб.
По пути Sundt помог облегчить влияние строительства на существующих жителей. Например, компания позаботилась о том, чтобы ночью сталкивалась с окнами вдали от резидентов и использовала ненавязчивые методы, такие как освещение пути для грузовиков со светящимися палочками, чтобы минимизировать сбои.
Хотя строительство было несколько нарушено к первым дням пандемии Covid-19, цена на пиломатериалы в то время создавала еще большую проблему. Первоначально проектная команда выбрала здание Allpood, чтобы избежать затрат на сталь. Но с стоимостью пиломатериалов-высоких материалов проекта оказались примерно такой же стоимостью.
«Мы покупали автомобиль поезда одновременно, так как он станет доступным, и, как мы согласились бы с ценой», — вспоминает Кобб. «Я никогда не думал, что через миллион лет я бы когда -нибудь смотрел на фьючерсы на пиломатериалы».
В общей сложности строительство составило около 100 миллионов долларов США от общей стоимости сообщества в 150 миллионов долларов и завершилось вовремя.
Завершение
Сегодня Inspirata Pointe — жемчужина для Королевских Дубов. По словам Кобба, он был предпринят в сочетании со зданием площадью 9100 квадратных футов, которое имеет удобство и терапевтическое пространство для жителей и хорошо дополняет его.
Старший судья по жилищным новостям и старший руководитель практики жилищного строительства BKV Старший лидер Грант Уорнер отметил «замечательные» соединения сообщества.
«Я хочу самостоятельно исследовать все открытые площадки и удобства», — написал он. «Сдержанный внешний дизайн очень изыскан. Дизайн интерьера потрясающий».
По словам Кобба, среди самых больших признаков проекта был успешным, как жители используют его сегодня. Нередко ходить по сообществу и видеть, как жители принимают упор с большим количеством еды и напитков. Жители района также оделись в общие костюмы на Хэллоуин в прошлом году.
«Именно эти совместные группы, которые они создают, являются преднамеренными — и это работает», — добавила она.
Royal Oaks берет импульс, который он получил в результате своего проекта расширения Inspirata Pointe и применяя его в другом месте. Сообщество изучает добавление нового центра по уходу для жителей с высокой акушкой и, возможно, некоторых более независимых живых дополнений, кроме этого.
«Было бы здорово работать с Перкинсом Истманом, когда мы доберемся до этой точки», — сказал Кобб.
