Неожиданные трудности при продаже квартиры: что может пойти не так? — inmyroom

На первый взгляд, продажа недвижимости проста: я нашел покупателя, подписал соглашение, получила деньги. Но на практике все сложнее. Ошибки с документами, налогообложением и юридическими нюансами могут привести к крупным финансовым потерям. Мы анализируем общие просчеты и способы их предотвращения.

Многие продавцы уверены, что если они купили квартиру за 4 миллиона рублей и проданы за 5 миллионов, то налог уплачивается только с 1 миллиона рублей. Однако законодательство требуется выбрать или фиксированный вычет (1 миллион рублей), или Рассмотрим стоимость покупки. Если документы о покупке будут потеряны, налог должен быть уплачен с полной суммы транзакции.

Если договор продажи, чеки и заказы на оплату не сохранены, налог не будет вычесть сумму затрат на покупку. Это означает, что налог должен быть уплачен с полной суммы продажи, а не из -за разницы между покупкой и продажей.

Как избежать: Держите все документы, и если они потеряны, попробуйте запросить дубликаты у банка или разработчика.

Многие считают, что при продаже наследственного жилья вы можете использовать вычеты по 1 миллион рублей для каждого владельца. Однако, если в квартире есть несколько наследников, вычет Разделяется между нимиПолем В результате каждый платит налог с большей суммой, чем ожидалось.

Попытка сократить налоговую базу путем недооценки цены в контракте может привести к серьезным последствиям. Если налог учитывает сумму нереально низкой, он рассказывает о налоге на основе кадастровой стоимости жилья, которая часто выше, чем рынок.

Если человек живет за границей более 183 дней в году, его автоматически рассматривают налоговый нерезидентПолем В этом случае ставка налога на доход от продажи недвижимости увеличивается до 30%и вычеты больше не используются.

Как избежать: Если вы часто находитесь за границей, проясните свой налоговый статус перед транзакцией.

Преимущество, которое освобождает крупные семьи от налога, действительна Не для всехПолем Чтобы использовать его, необходимо выполнить несколько условий, включая покупку нового жилья с большей площадью. Если новое жилье меньше, чем старое, налог должен быть уплачен.

Многие продавцы уверены, что если сразу после продажи, они купили новую квартиру, вам не нужно платить налог. Однако главное — это не покупка нового жилья, а продолжительность старого. Если он Менее 3 или 5 летВы все еще должны платить налог.

Если квартира приобретается в браке, а один из супругов продает ее без согласия второго, они могут оспорить сделку. Стоит также учитывать, что вычет имущества во время продажи может быть распределен между обоими супругами, что в некоторых случаях позволяет вам сократить налогооблагаемую сумму.

Если не вся квартира продается, но доля в ней, налог рассчитывается в соответствии со специальными правилами. Например, при продаже доли постороннего У других владельцев есть превентивное право на покупкуИ если этот момент не учитывается, сделка может быть недействительной.

• Проверьте налоговые вычеты, чтобы не переплачивать избыток;

• Хранить все документы по покупке и продаже;

• Учитывать налоговые нюансы наследственного и совместного имущества;

• При продаже недвижимости проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Ошибки в продаже жилья могут быть дорогими. Но если вы понимаете нюансы заранее, вы можете не только избегать проблем, но и оптимизировать налоговое бремя.