ОБНОВЛЕНИЕ ДЕКАБРЯ. 21: Члены комиссии по планированию и члены сообщества на встрече на этой неделе поставили под сомнение предлагаемое размещение арендаторов и сохранение идентичности Тихоокеанского центра дизайна как центра дизайна. В ответ компания Ownership подтвердила свою приверженность индустрии дизайна и пояснила, что ни одно отдельное здание не будет предназначено исключительно для определенного использования. Решения о распределении площадей будут приниматься командой по аренде на основе спроса арендаторов и эксплуатационных потребностей, гарантируя, что дизайнерские арендаторы останутся центральным компонентом состава арендаторов PDC.
На слушаниях также обсуждались открытые пространства ПДК, в том числе двор и фонтан. Комиссары отметили, что фонтан не работал в течение длительного периода, что ухудшало общую эстетику и удобство использования пространства. Заявитель пояснил, что из-за серьезных проблем с водопроводом вода из фонтана попала в городскую канализационную систему. В настоящее время проводятся торги на ремонт, чтобы восстановить функциональность фонтана и улучшить привлекательность внутреннего двора.
Заявитель подчеркнул свои обширные усилия по информированию общественности, направленные на вовлечение жителей, предприятий и общественных групп в обсуждение предлагаемых изменений. Эти усилия включали прояснение неправильных представлений о включении амбулаторных услуг и масштабах медицинских исследовательских учреждений. Отзывы общественности также подчеркнули обеспокоенность по поводу сохранения дизайнерского наследия PDC, баланса разнообразия арендаторов и минимизации потенциального воздействия на районы.
Дополнительные положения поправок включают модернизацию требований к парковке в соответствии с муниципальным кодексом города и расширение возможностей размещения ресторанов за счет снятия предыдущих ограничений на размещение на первом и третьем этажах. Эти изменения призваны сделать PDC более адаптируемым к текущим требованиям рынка, одновременно повышая его удобства как для арендаторов, так и для посетителей.
Результаты экологических исследований подтвердили, что предлагаемые изменения будут соответствовать историческим экологическим порогам PDC. Было обнаружено, что поправки соответствуют ограничениям на количество поездок, установленным в 2003 году, даже с учетом потенциального увеличения количества поездок в 202 часа пик в результате появления новых арендаторов. Никаких новых существенных воздействий на окружающую среду выявлено не было, а существующая инфраструктура была сочтена достаточной для реализации предлагаемых изменений.
Комиссия проголосовала 6-0 за реализацию этого предложения.
Возможно, у вас действительно появится причина вскоре посетить Тихоокеанский центр дизайна в Западном Голливуде.
Комиссия по планированию рассмотрит предлагаемые обновления, касающиеся конкретного плана Тихоокеанского центра дизайна (PDC) во время сегодняшних публичных слушаний, которые позволят создать более разнообразный набор предприятий и увеличить посещаемость в незабываемом, но часто пустующем комплексе на западной стороне города.
Изменения, представленные ООО «Тихоокеанский центр дизайна 1» и представленные юридической фирмой Latham & Watkins LLP, направлены на адаптацию центра к современному рынку и потребностям арендаторов. Эти обновления включают в себя корректировки правил землепользования, требований к парковке и инструкций по эксплуатации объекта площадью 1,57 миллиона квадратных футов.
PDC, расположенный на территории площадью 14,2 акра, граничащей с Мелроуз-авеню, бульваром Сан-Висенте, Хантли-Драйв и бульваром Санта-Моника, включает в себя три знаковых здания — синее, зеленое и красное — а также художественную галерею, парковку, и открытые площадки. С момента своего развития в 1970-х годах PDC в первую очередь служил центром индустрии дизайна, располагая выставочными залами, офисами, ресторанами и фитнес-центрами. Предлагаемые обновления сделают объект более гибким для различных целей, сохраняя при этом его общественную направленность.
Одно из предлагаемых изменений предусматривает отмену требований к минимальному размеру дизайнерских выставочных залов, что облегчит сдачу площадей в аренду другим арендаторам. В настоящее время около 189 000 квадратных футов выставочных залов и 79 000 квадратных футов офисных помещений пустуют из-за низкого спроса. Обновления также откроют новые возможности использования, например, в медицинских исследовательских учреждениях, которые пользуются большим спросом. Кроме того, план упростит процесс утверждения новых видов использования, заменив ограничения на поездки для транспортных средств на наличие парковки в качестве основного фактора для утверждения. Ожидается, что 3093 парковочных места PDC обеспечат ожидаемое количество арендаторов.
Поправки предлагают обновить правила парковки в соответствии с зональным кодексом города. Например, потребность в парковке для выставочных залов снизится с 0,9 места на 1000 квадратных футов до 0,5 места, в то время как офисам потребуется два места на 1000 квадратных футов для первых 25 000 квадратных футов и одно место на 1000 квадратных футов после этого. Для медицинских исследовательских учреждений потребуется два помещения на 1000 квадратных футов. Устаревшие требования, например, требования к банкетным и конференц-залам, также будут отменены, поскольку они больше не соответствуют потребностям арендаторов.
План увеличит количество разрешенных мероприятий, спонсируемых городом, в PDC с 10 до 15 в год, сохраняя при этом ограничения на крупномасштабные мероприятия. Небольшие собрания с участием менее 2500 человек останутся без ограничений, а мероприятия с участием более 2500 человек останутся ограниченными 15 в год. Мероприятия с более чем 4000 участниками по-прежнему будут ограничены четырьмя в год.
PDC развивался с момента начала строительства Синего здания в 1974 году. Зеленое здание было добавлено в 1988 году, а Красное здание было завершено в 2012 году. С годами комплекс адаптировался к меняющимся тенденциям отрасли, включая сдвиг в 1998 году, когда части Синего и Зеленого зданий были преобразованы из выставочных залов в офисы. Новые обновления продолжают эту эволюцию, уделяя особое внимание текущим экономическим потребностям и будущему росту.
Экологические исследования показали, что предлагаемые изменения не окажут существенного нового воздействия. Даже в том случае, если все свободные места будут заполнены, в том числе для целей с интенсивным движением транспорта, таких как медицинские исследования, планы парковок и дорожного движения PDC будут учитывать изменения. План также включает в себя добавление 15 255 квадратных футов ресторанных площадей и отмену требования к директору транспорта города рассматривать определенные заявки.
Общественные льготы в этом плане включают скидку на парковку в ночное время на срок до 400 автомобилей, бесплатную парковку для мероприятий, спонсируемых городом, а также подтверждение парковки для предприятий, пострадавших от строительства. Эти меры направлены на то, чтобы сделать центр более доступным, одновременно минимизируя потенциальные сбои.
Общественные отзывы были в основном положительными: 30 писем и электронных писем поддерживали обновления, упоминая о потенциальном экономическом росте и создании рабочих мест.
Ассоциация жителей Западного Голливуда (WHWRA) написала о важности превращения PDC в полностью заселенный и динамичный центр. Группа считает, что предлагаемые изменения, которые отменяют ограничительные правила землепользования, необходимы для достижения этой цели.
Некоторые жители, такие как Мэтт Луххейм и Дауна Зееман, поддержали это мнение. Луххайм, житель Западного Голливуда, поделился воспоминаниями о посещении PDC в детстве и посетовал на нынешние вакансии. Он считает, что поправка необходима для возвращения активности в центр. Зееман, сосед PDC, подчеркнул, что поправка не только оживит комплекс, но и создаст возможности для разнообразного бизнеса и деятельности, которые принесут пользу всему сообществу.
Дэвид Рид, давний житель района Трай-Уэст, поделился своим опытом наблюдения за тем, как PDC на протяжении десятилетий боролась с вакансиями. Он назвал поправку разумным решением для модернизации деятельности PDC и приведения ее использования в соответствие с текущими экономическими условиями.
В обсуждении высказались и владельцы бизнеса. Дэвид Фанароф, владелец ZPIZZA на бульваре Санта-Моника, поддержал поправку, сославшись на свой непосредственный опыт адаптации к меняющемуся деловому климату. Фанароф отметил, что пандемия выявила необходимость гибкости для выживания и процветания бизнеса. Он назвал вакансии в PDC упущенной возможностью и заявил, что обновление Специального плана не только заполнит эти места, но и поддержит близлежащие предприятия, которые полагаются на пешеходный трафик в дневное время.
Марк Хеллер, житель района Трай-Уэст, подчеркнул конкретные преимущества поправки, такие как возможность для компании Cedar-Sinai использовать пустующие помещения для лабораторных операций. Хеллер указал на пандемию как на напоминание о важности адекватной медицинской инфраструктуры и назвал этого потенциального арендатора сильным общественным активом.
Две общественные встречи в конце 2022 и начале 2023 года позволили жителям обсудить план, при этом около 20 участников задали вопросы об экологических обзорах и общественных выгодах.
Городские власти рекомендовали Комиссии по планированию одобрить план и направить его в городской совет для окончательного утверждения. Они утверждают, что обновления помогут оживить PDC за счет модернизации его правил и обеспечения гибкости для будущего использования, сохраняя при этом его роль общественного и экономического ориентира. Городской совет примет окончательное решение в ближайшие месяцы.
