Округ Санта-Барбара стремится удалить некоторые субъективные формулировки из местного прибрежного плана, внедрив объективные стандарты проектирования, которые заменят Архитектурный совет по рассмотрению проектов многоквартирных и многофункциональных жилых домов. Он также обновит свою программу бонусов за плотность населения, стандарты вспомогательного жилья и жилья в прибрежной зоне, чтобы они соответствовали законам штата.
Но предложенные округом поправки потребуют пересмотра. 12 декабря Прибрежная комиссия Калифорнии отклонила текущее предложение Санта-Барбары, проголосовав за одобрение внесения двух изменений для защиты правил Прибрежной комиссии.
В настоящее время местная прибрежная программа округа Санта-Барбара содержит как субъективные, так и объективные формулировки, описывающие, что застройщики могут построить в прибрежной зоне. Это означает, что Комиссия округа и побережья может оценивать такие вещи, как влияние проекта на мнение общественности, основываясь на объективных факторах, таких как неудача здания, а также на субъективных факторах, таких как величина или значимость изменения внешнего вида вида.
Законы штата требуют, чтобы ко многим жилищным проектам, в том числе жилым домам смешанного назначения и многоквартирным домам, применялись только объективные стандарты. Согласно отчету сотрудников Прибрежной комиссии, поправки округа Санта-Барбара «конкретизируют» некоторые из этих субъективных правил, проясняя их. Часть предлагаемых изменений в местном прибрежном плане установит числовые стандарты для таких вещей, как контроль парковки и требования к ландшафту.
Но сотрудники комиссии обнаружили, что поправка округа включает только объективные стандарты проектирования, а не объективные стандарты развития, которые охватывают такие вещи, как неудачи зданий, соотношение площади этажей, высоту и многое другое.
«Как предложено, формулировка округа лишает возможности применять субъективные стандарты развития ко всем соответствующим жилищным проектам и, таким образом, не защищает прибрежные ресурсы в достаточной степени», — написали сотрудники комиссии в своей рекомендации.
Комиссия просит округ в течение трех лет пересмотреть весь план, добавив объективные формулировки ко всем ресурсам и политике защиты, а также работая с Прибрежной комиссией над разработкой этих изменений. Это обеспечит максимальное соответствие жилищных проектов Закону о прибрежных районах.
Он также просит округ разъяснить, что там, где в местном прибрежном плане есть как субъективные, так и объективные формулировки, объективные стандарты по-прежнему применяются к жилищным проектам.
Эти изменения повлияют на оценку проектов доступного жилья в прибрежной зоне. Например, с учетом этих изменений проект расширения Мирамар, жилищно-торгового проекта, включающего доступное жилье, мог быть оценен по-другому. В октябре 2023 года проект, расположенный в прибрежной зоне, получил информацию от Архитектурного совета, а также от представителей общественности о «массовости», «объемности» и «масштабности» первоначального предложения. После этих рекомендаций команда Miramar изменила свой проект, удалив целую историю. Проект получил одобрение Наблюдательного совета 10 декабря после нескольких спорных сессий общественного обсуждения. Согласно предложенным изменениям, вместо этого проект должен был оцениваться по стандартам проектирования, которые количественно определяли его объем и масштаб.
На заседании 12 декабря Прибрежная комиссия единогласно одобрила рекомендацию штаба. Теперь предложение с поправками вернется на голосование в Наблюдательный совет Санта-Барбары.
