«Без контроля планирования вы просто скрещиваете пальцы, говоря, что индустрия девелопмента выходит за рамки минимальных стандартов», — сказал Кедди.
«Более логичным подходом было бы понять ожидания викторианцев от качества квартир.
«Если мы хотим, чтобы люди жили в этих районах с высокой плотностью населения, что мы абсолютно делаем, то эти места должны быть пригодными для жизни».
Кедди сказал, что краткосрочные проблемы, такие как стоимость строительства и покупки земли, не должны подрывать качество того, что разрабатывается.
«Эти квартиры еще долго будут выходить за рамки нынешних условий», — сказала она. «Мы обеспокоены тем, что ходят слухи о снижении стандартов для улучшения осуществимости разработки».
Энди Фергюс из Urban Design Forum сказал, что сейчас, до того, как были введены новые меры контроля за планированием, настало самое время ввести улучшенные стандарты дизайна квартир.
Фергюс сказал, что, хотя нынешние стандарты решили самые большие проблемы в этом секторе, дальнейшие изменения имеют решающее значение для того, чтобы привести Викторию в соответствие с мировыми стандартами и разрушить представление о том, что квартиры — это всего лишь «ступенька».
«Существует риск того, что мы продолжим строить дома, которые не станут убедительной альтернативой тем удобствам, которые мы ожидаем от отдельного дома или таунхауса», — сказал он.
«Нам нужно думать о них как о домах навсегда. Если они составляют значительную часть ландшафта нашего будущего города, мы должны относиться к ним соответствующим образом».
Фергюс похвалил включение новых требований к расстоянию между зданиями в проект контроля за планированием, но раскритиковал отсутствие внимания к тому, где будут располагаться парки и инфраструктура.
«Они явно очень, очень зациклены на предложении жилья, и я думаю, что беспокойство вызывает то, что мы принимаем очень быстрые решения, которые будут иметь очень необратимые последствия для нашего города», — сказал он.
«Более высоким зданиям нужны более широкие улицы, больше общественного пространства, большие участки».
Старший сотрудник SGS по экономике и планированию Эндрю Спенсер сказал, что Виктория страдала от предположения, что доход от жилья должен быть максимизирован на каждой строительной площадке, что часто наносило ущерб качеству и удобству.
Спенсер сказал, что в других штатах используются другие меры контроля, которые помогают гарантировать пригодность для жизни, и существуют подробные процессы генерального плана.
«У меня есть опасения по поводу предлагаемых высот в сочетании с отсутствием комплексного процесса городского проектирования», — сказал он.
Помимо дизайна квартир, сохраняется обеспокоенность и по поводу качества строительства после того, как результаты независимой проверки Управления строительства штата Виктория, опубликованные в четверг, показали, что регулирующий орган не отреагировал на жалобы на недобросовестных строителей.
Керри Оулд возле квартиры во Франкстон-Саут, которую она купила с легковоспламеняющейся облицовкой и другими дефектами.Кредит: Уэйн Тейлор
Этот доклад послужил толчком к созданию нового, более крупного надзорного органа с расширенными полномочиями по предотвращению продажи дефектных квартир. Застройщики выплатят двухлетний залог для покрытия расходов на исправление плохой конструкции зданий высотой более трех этажей.
По словам следователей, только в 2022-23 финансовом году было возбуждено более 3400 дел по строительству и сантехнике.
Жалоба Керри Ульда была среди семи примеров, рассмотренных в обзоре.
В 2017 году Оулд купила квартиру во Франкстон-Саут, которая оказалась пронизана легковоспламеняющейся облицовкой, а также другими дефектами, из-за которых, по ее словам, у нее не было 84 000 долларов.
Владельцы 33 квартир в этом квартале взяли кредит в размере 2,6 миллиона долларов для решения таких проблем, как гниение дерева и небезопасные балконы.
Здание Ульд было построено до того, как были введены более строгие стандарты для квартир, но она все еще опасается, что планы по расширению жилищного строительства оставят на ее месте еще больше викторианцев.
Загрузка
«Нет защиты прав потребителей. Люди будут в беде. Это необходимо остановить», — сказал Ульд. «Я не контролировал свою жизнь уже восемь лет».
Премьер Хасинта Аллан заявила, что стандарты дизайна квартир 2017 года были инициативой лейбористского правительства в ответ на «ужасные истории» потребителей в предыдущее десятилетие.
По ее словам, стандарты будут и дальше укрепляться, а объявление о создании нового органа по надзору за строительством помогло поддержать хорошее качество.
Представитель оппозиции по планированию Джеймс Ньюбери заявил, что существует вполне реальный риск плохих результатов в случае спешки с жилым строительством.
«Джасинта Аллан ускоряет строительство высотных башен, но отказывается обеспечить соблюдение передовых стандартов проектирования», — сказал Ньюбери.
Загрузка
Исполнительный директор Совета по недвижимости штата Виктория Кэт Эванс заявила, что из-за длительных сроков реализации проектов квартир существует риск, что дальнейшие изменения стандартов проектирования могут поставить строительство под угрозу.
Эванс скептически отнесся к необходимости обязательных минимальных размеров, заявив, что это может повлиять на доступность, а также на меняющиеся предпочтения людей.
Реакция со стороны застройщиков и тех, кто работает на элитном рынке, где большая квартира для семейного отдыха с тремя спальнями может обойтись покупателю примерно в 1,5 миллиона долларов, вызвала неоднозначную реакцию, заявив, что у них большой спрос и они приветствуют улучшение стандартов.
Но в колонке мнений для Возрастзастройщик Макс Шифман предупредил, что Австралия еще далека от того, чтобы квартиры стали решением проблемы жилищного строительства.
«Ускорение планирования в этих центрах деятельности принесет мало пользы, если в результате получится жилье, которое стоит слишком дорого и не соответствует полезности покупателей», — написал он.
«Единственные квартиры, которые приносят достойную отдачу от инвестиций, — это бутик-квартиры премиум-класса, предназначенные для состоятельных людей, желающих сократить свои размеры».
Получите последние новости дня, идеи для развлечений и длинную литературу для удовольствия. Подпишитесь на нашу рассылку Evening Edition.
