Определяем класс коттеджного поселка. где купить участок

Городская недвижимость уже давно классифицирована застройщиками и аналитиками по определенным категориям. Наверняка вы не раз слышали, что квартиры делятся на эконом, комфорт и бизнес-класс, и это деление не вызывает никаких вопросов. А вот с рынком загородной недвижимости все немного сложнее.

На рынке квартир существуют общепринятые классификационные критерии, определяющие себестоимость объекта. Городские объекты эконом-класса зачастую расположены в отдаленных районах и имеют минимум удобств. Класс комфорта определяется более приятным расположением, относительно развитой социальной инфраструктурой и, возможно, парковкой. А квартиры бизнес-класса – это объекты с продуманной архитектурной концепцией, закрытой территорией и всеми возможными дополнениями. Если с квартирами все понятно, то загородную недвижимость по классам делить не принято. Почему это происходит? По большей части это связано с отсутствием глубокой аналитики отрасли и ее специфики в целом.

Классификация коттеджного поселка по характеристикам

Не стоит слепо верить заявлениям застройщиков о принадлежности объекта к тому или иному классу. Важно понимать, что для загородной недвижимости существует определенный перечень характеристик, на которые следует обратить внимание при покупке. Только проанализировав следующие параметры, вы будете уверены в классе поселка:

• Расположение поселка и его удаленность от города;
• Экологическая ситуация, наличие лесов и водоемов;
• Инженерные коммуникации (системы водоснабжения и газоснабжения, наличие электричества и т.д.)
• Подъездные и внутренние дороги;
• Наличие системы безопасности (шлагбаум, видеонаблюдение и т.д.);
• Инфраструктура (детская и спортивная площадки, зоны отдыха, парковка).

Если вы рассматриваете возможность приобретения земельного участка с готовым домом, обязательно учтите несколько важных моментов:

• Площадь здания и участка;
• Тип архитектурного решения;
• Качество материалов;
• Соблюдение строительных норм и дополнений к ним.

Все эти критерии определяют класс коттеджного поселка по четкой схеме: чем лучше характеристики, тем выше класс. Коттеджные поселки эконом-класса в основном отличаются небольшими участками и минимальными удобствами (как правило, на участок подводится не более 5 кВт). Для поселков комфорт-класса характерно большее разделение участков, а мощность электроэнергии увеличивается до 15 кВт. Кроме того, застройщик часто предлагает установить воду. Также «комфорту» часто сопутствуют благоустроенные зоны отдыха, и клиенты при застройке своих участков должны учитывать общий стиль поселка и следовать ему.

• 

В этом, собственно, и состоит принципиальное отличие поселков эконом-класса от поселков комфорт- и бизнес-класса: чем выше уровень собственности, тем больше обязательств у домовладельцев.

Классификация поселков по цене

Если не вдаваться в подробности и отбросить «элит» и «люкс», то можно выделить три большие группы коттеджных поселков, отличающихся ценой:

• Низкий ценовой сегмент – от 400 тысяч рублей за участок;
• Средний ценовой сегмент – от 700 тысяч рублей за участок;
• Высокий ценовой сегмент – от 1,5 млн рублей за участок.

Цена напрямую зависит от всех критериев, которые мы обсуждали ранее. Сегодня предложения из высокого ценового сегмента составляют примерно 10% от общего объема, а средний ценовой сегмент – 70% рынка коттеджных поселков.

Ситуация с бюджетными поселками понятна, хотя в ближайшее время может наблюдаться увеличение предложений из низкого ценового сегмента за счет запуска национальных проектов по доступной недвижимости.

Классификация сел по субъективным критериям

Классификацию загородной недвижимости сложно привести к единообразию, поскольку здесь присутствуют субъективные оценки. Даже такой очевидный показатель, как удаленность от города, разные клиенты могут трактовать по-разному. Для кого-то идеальной деревней будет «Южный Версаль», расположенный в 20 км от КАД, ведь дорога займет около получаса. А кому-то понравится поселок Лесная Ривьера, расположенный в 90 км от Санкт-Петербурга. Каждый вариант имеет свои преимущества, и однозначно сказать, какой поселок лучше, непросто.

• 

• 

• 

Рассмотрим еще один спорный показатель, а именно размер участка. На рынке загородной недвижимости минимальная площадь участка составляет от 4 до 8 соток. Это значение по умолчанию является маркером принадлежности объекта к эконом-классу. Однако есть предложения, где площадь не выходит за рамки «эконом», а цены соответствуют бизнес-классу. В этом случае небольшой размер участка чаще всего компенсируется другими приятными особенностями: благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой и т. д.

Не менее интересным критерием, определяющим класс коттеджного поселка, является однородность проживающих в поселке людей. Этот фактор определяет не только уровень комфорта, но и качество обслуживания в коттеджном поселке. В основном однородность регулируется стоимостью объектов, их характеристиками и обязанностями собственников жилья.

Эксперты по загородной недвижимости отмечают заметную тенденцию перехода от сезонного летнего проживания к круглогодичному. Соответственно, меняются требования к социальной, дорожной, коммерческой и инженерной инфраструктуре. Это важно учитывать при индивидуальной оценке недвижимости.

о (1)
строить (2)
Корки (5)
площадка (4)
Мальшево (3)
порт (4)
Версаль (2)
Вишневка (3)
Все статьи (23)
ДНП (1)
Деревенский дом (5)
Земельный сертификат (3)
индивидуальное жилищное строительство (2)
Ипотека (2)
Классы коттеджных поселков (2)
Коттеджные поселки (5)
Материнский капитал (1)
Разнообразный (8)
Регион Ленобласти (3)
СНТ (2)
Совет эксперта (12)
Формы собственности (1)
Цены (1)
Юридические тонкости (8)