Профессиональные члены дизайна Эванстона встретились с командой разработчиков: Эван Мидор и будут охотниками с Continuum Capital; Аарон Гальвин с роскошным живым Чикаго; и Джозеф Антунович и Патрик Кусак с Antunovich Associates, Architects 28 января, чтобы рассмотреть их предлагаемый проект на 900 Clark Street.
Предлагаемая застройка представляет собой 27-этажную жилую высоту 358 единиц, которая будет расположена в юго-восточном углу Мейпл-Авеню и Кларк-стрит. Сайт занят частью театра AMC 12 Evanston, а также арендаторов на первом этаже. Здание будет включать в себя квартиры, варьирующиеся от студий до мульти спальни пентхаусов. Семьдесят два подразделения будут включать доступное жилье. Здание расположено в основном месте, ориентированном на транзит. Он будет использовать существующие доступные парковочные места в прилегающем гараже Maple Street City.
Первый этаж будет активирован с помощью торговых площадей и расширенных тротуаров и выделенной зоны высадки/доставки. Фасад здания будет включать в себя новейшую сложную систему металлических и стеклянных стенов и будет дружелюбна к птицам. Здание предназначено для того, чтобы быть очень устойчивым и энергоэффективным, со всеми электрическими квартирами. Предназначено три сертификации Green Globes и соблюдение энергетического кода растяжения.
Ниже приводится краткое изложение комментариев, поскольку они связаны со стандартами дизайна проекта Evanston:
Конкретные критерии комментарии
1. Проект должен удовлетворить воспринимаемую потребность в городе и его соответствующем сообществе
В городе необходимо больше жилья, особенно в центре города. Этот проект предоставит 358 жилых единиц, 20% из которых будут доступными подразделениями, согласно Указу о включенном жилье Эванстона.
2. Проект должен быть полезным и полезным использовать в географическом контексте проекта
Расположение предлагаемого многоквартирного здания смешанного использования на пересечении улицы Кларк и Мэйпл-авеню является подходящим местом для развития высокой плотности, что подтверждается предыдущими и нынешними комплексными планами города и другими руководящими принципами землепользования. Это главный сайт для развития, ориентированного на транзит, и он станет долгожданным дополнением к развлечениям и коммерческим местам в этой области.
3. Проект должен быть соответствующим и дополнительным размером, масштабами и пропорциями для его физического контекста
Место разработки расположена в существующей запланированной разработке смешанного использования, которая была первоначально разработана и одобрена в 1990-х годах в качестве исследовательского парка. Это обозначение ожидало значительно более высокой плотности, чем то, что было реализовано в этом районе сегодня. Учитывая текущую классификацию зонирования, подразделение планирования и зонирования города Эванстона признало, что предлагаемая плотность уместна.
Размер, конфигурация и высота здания подходят для этого места. Его узкий след сводит к минимуму препятствия для существующих видов для обитателей оптимальных видов. С точки зрения горизонта, он гармонизирует с близлежащими зданиями и подчеркивает эту область как центр города. Теневые исследования указывают на минимальное влияние на соседние участки.
4. Проект должен отражать текущие прогрессивные, творческие и устойчивые цели и практики дизайна
Дизайн превышает минимальные стандарты и требования текущих применимых руководств по проектированию и устойчивости, используя новейшие технологии и материалы. Как и в настоящее время, проект соответствует трем сертификации Green Globes (эквивалентно Leed Gold) и направлен на превышение энергетического кодекса в Иллинойсе. Проект будет полностью электрическим жилым зданием.
Некоторые предложенные элементы устойчивого дизайна:
- Высокопроизводительный конверт здания
- Белая «прохладная крыша», зеленая крыша и проницаемые поверхности участка, чтобы уменьшить эффект городского жары острова
- Высокоэффективные системы HVAC
- 100% светодиодное освещение
- Водопроводные сантехнические приспособления
- Энергетическая кухонная техника
- Участие в программе энергоэффективности Comed
- Сайт представляет собой место, ориентированное на транзит, прилегающе к мультимодальным вариантам транспортировки
- Высокая прогулка из -за места в центре города рядом с крупными развлекательными площадками
- Проект намерен арендовать неиспользованные парковочные места в существующем гараже Maple Avenue City, а не построить новую структуру
5. Проект должен обеспечить текущий и будущий экономический рост
Здание увеличит резидентуру в центре города, предлагая долгосрочные экономические выгоды для розничных, развлечений и коммерческих предприятий в этом районе.
6. Проект должен обеспечить хорошее получение доходов города с настолько низким, как возможное бремя инфраструктуры для города
Ожидается, что проект принесет значительные налоговые поступления с относительно низкой инфраструктурной нагрузкой, так как ожидается, что немногие жители будут владеть автомобилями или иметь детей школьного возраста. Данные из аналогичных завершенных проектов в городе поддерживают это предположение. Тем не менее, может быть разумно подтвердить доступность дополнительных парковочных мест в существующем городском гараже по мере развития потребностей арендатора.
В разработке будет использоваться существующее хранилище водного содержания под стражей в гараже Maple Street, а новые санитарные канализационные соединения и меры управления объемом ливневых вод будут соответствовать стандартам штата рекультивации водного района.
7. Проект должен обеспечить положительный, привлекательный опыт на уровне улицы и пешеходов
Проект улучшит узкий городской пейзаж вдоль улицы Кларк с расширенным недавно проложенным тротуаром, улучшенным ландшафтным дизайном и новым освещением в общественной полосе проезда. Угловая торговая площадка (2930 квадратных футов) предназначена для местной кофейни или аналогичного бизнеса, который будет обслуживать сообщество. Укомплектованная стойка регистрации в жилом лобби будет способствовать более активной и безопасной пешеходной среде.
8. Проект должен дополнять практику и цели «полных улиц» и поощрять многомодальное транспортное использование
Расположенный рядом с CTA и Metra Rail Services, расположение проекта идеально подходит для поощрения использования транзита. Здание также будет иметь большую зону велосипедного хранения и близлежащие велосипедные дорожки. Прогуляемые направления дополнительно поддерживают мультимодальный транспорт. Ожидаемое использование транспортного средства будет минимальным, вероятно, меньше, чем когда театры ранее работали на полной мощности.
9. Проект должен внести свой вклад в целей города Эванстон, чтобы быть энергетическими самодостаточными
Разработка направлена на то, чтобы соответствовать и превышать энергетический код в Иллинойсе с помощью полностью электрических жилых единиц. Он включает в себя практически все коммерчески доступные компоненты для энергетической самодостаточности и включает в себя инфраструктуру для потенциального преобразования в полностью электрическое здание в будущем.
10. Проект должен обеспечить ощутимое дополнение общественных льгот
Развитие улучшит центр города, привлекая жителей, которые поддерживают местные предприятия, стимулируют долгосрочный экономический, социальный и культурный рост. Он принесет значительные налоговые поступления, разрешает сборы и использует недостаточно используемую муниципальную парковку. Кроме того, 20% подразделений будут доступны, согласно Указу о включении жилья Эванстона.
Конкретные комментарии дизайна
1. Расположение проекта очень подходит для многоэтажного жилого здания. Узкий профиль и ориентация на восток-запад уменьшают обструкции представления для оптимальных видов жителей и отбрасывают минимальные тени на соседние свойства.
2. Система оконной стенки здания визуально привлекательна, с элегантным, отражающим остеклением и металлическим обрамлением, которое эффективно сводит к минимуму восприятие массы.
3. Улиточный пейзаж вдоль улицы Кларк будет значительно улучшен, создавая более благоприятный для пешеходов шкалу, чем текущий дизайн.
4. Полностью укомплектованный консьерж в вестибюле является сильным активом для здания и района.
Краткое содержание
Предложенный дизайн улучшает горизонт Эванстона с его современными, чистыми линиями и хорошо продуманным массовым, что делает его желанным дополнением к ткани в центре города. Его стройный профиль и стеклянный и металлический фасад способствуют визуально привлекательной композиции, которая легко интегрируется с окружающей средой.
На уровне улицы проект способствует сильному чувству общности на улице Кларк, улучшая опыт пешеходов с расширенными тротуарами, новым ландшафтным дизайном и активным фасадом розничной торговли.
Сочетание архитектурного уточнения и вдумчивого участия в городе позиционирует это развитие как ценный и контекстуально подходящий вклад в развивающий городской пейзаж Эванстона.
• Дизайн статьи Эванстона «Основ на Эванстон» посвящены истории дизайна Эванстона и выступает за хороший дизайн в нашем городе. Посещать DesignEvanston.org Чтобы узнать больше об организации.
