По данным статистики, представленной Мойрой Диллоу, аналитиком по жилищному строительству и недвижимости из Политического института Кема К. Гарднера, до 90% арендаторов в Юте не могут позволить себе среднюю цену дома в штате в 549 100 долларов, что на 25% больше, чем в 2021 году. За последний год средняя цена дома выросла на 3,6%, продолжая снижать цены многих жителей штата Юта, пытающихся выйти на рынок жилья.
«Важно отметить, что 70% жителей Юты владеют своими домами, поэтому они создают этот давний капитал… (так что) большая часть этого бремени лежит на арендаторах», — объяснил Диллоу в четверг утром толпе дизайнеров, Профессионалы бизнеса и студенты на ежемесячном собрании института сосредоточились на проблемах, стоящих перед штатом Юта.
Основная причина, по которой жилье становится менее доступным для потенциальных покупателей, заключается в том, что предложение не удовлетворяет спрос, сказал Диллоу. Средняя семья с годами постепенно уменьшалась и по состоянию на 2023 год состоит из 3,15 человек. Однако дома становятся больше.
«Таким образом, существует значительная корреляция между тем, когда дом увеличивается в размерах, вашей продажной ценой и конечным результатом, который также увеличивается, и большая часть этого связана со строительством», — добавил Диллоу.
Данные из Институт тенденций в новом доме показало, что строители по всей стране замечают это несоответствие и меняют свои генеральные планы в соответствии с потребностями рынка:
«Чтобы снизить затраты, строители и архитекторы продолжают упрощать дома — от ограничения количества и размера окон до того, что делают дома более квадратными. Теперь они делают еще один шаг вперед и сносят части дома, например столовую, подвал и даже гараж».
Диллоу подчеркнул, что тот факт, что дом меньше по размеру, чтобы обеспечить доступность, не означает, что он должен быть тесным или лишенным дизайна.
Решение проблем дизайна и доступности в Юте
«Мы недостаточно говорим о дизайне», — сказала Натали Гошнур, директор Политического института Кема К. Гарднера, представляя участников дискуссии в четверг, посвященной новым и творческим дизайнерским работам в создании доступного жилья по всему штату.
Типичные разговоры о жилье сосредоточены на «стоимости рабочей силы, стоимости ресурсов, способах финансирования», добавила она, и меньше на том, как реальный дизайн дома может улучшить доступность.
Частично причина в том, что строительство домов копировалось на протяжении десятилетий, поскольку заключение контрактов, как правило, является делом, передающимся из поколения в поколение и напрямую влияющим также на дизайн, объяснил Стив Уолдрип, старший советник губернатора Спенсера Кокса по жилищной стратегии и инновациям.
Уолдрип сказал, что дизайнеры, желающие сломать шаблон, чтобы создать лучшие и более доступные решения, которые не лишают дом его уникальности только потому, что он может быть меньше, являются «ключевым компонентом в будущем».
«Во всем мире существует такое мнение: возможно, дизайн и архитектура предназначены для элиты, для богатых», — сказала Мария Сайкс, исполнительный директор Эпицентрнекоммерческая организация в Грин-Ривер, округ Эмери, занимающаяся инициативами, сочетающими архитектуру и дизайн для развития местных сообществ. В сельских общинах штата Юта жилищные проблемы являются более серьезными, поскольку не хватает промышленности для строительства новых домов, подчеркнул Сайкс.
Canal Commons — это новый жилой комплекс доступного жилья в Грин-Ривер, разработанный Epicenter. Жилые единицы спроектированы с учетом потребности города в доступном арендуемом и стартовом жилье и подчеркивают доступность, энергоэффективность и доступность для снижения затрат жителей.
«Дизайн должен быть для всех нас, и мы должны иметь возможность применять дизайн ко всему, что мы делаем, чтобы принести пользу обществу», — добавил Сайкс.
Еще одна причина, по которой дизайн часто упускают из виду при обсуждении доступности жилья, заключается в том, что проектировщики должны следовать местным постановлениям о зонировании и политике проектирования.
«Поэтому, какими бы творческими ни хотели быть архитекторы и дизайнеры, к тому времени, когда вы приступите к проектированию здания или даже сообщества, будет уже слишком поздно, а это означает, что нам нужна структура, которая позволит нам проявлять творческий подход к дизайну. решения, которые могут повысить плотность и за счет дизайна снизить стоимость жилья», — сказал во время обсуждения Джейсон Уиллер, исполнительный директор Центра дизайна Assist Community.
Уилер использовал Рассветсообщество площадью 4000 акров в Южной Иордании, как пример того, «что творческое генеральное планирование и какая творческая структура могут помочь решить проблемы плотности населения и снизить стоимость жилья».
«Мне интересно, что мы, американцы, любим ездить в отпуск в Европу. Мы делаем все эти фотографии и думаем, что они такие красивые, все эти тонкие маленькие городки. А потом мы приезжаем домой и едем в большие магазины, потому что это удобно, и вспоминаем, как хороши были наши каникулы», — сказал Уиллер. «Знаете, у нас действительно могла бы быть такая жизнь здесь, если бы мы просто хотели принять это с точки зрения дизайна».
Чтобы убедить местных политических лидеров в том, как дизайн может помочь в обеспечении доступного жилья в нашем сообществе, Уолдрип сказал, что дизайнеров необходимо привлекать к обсуждению вопросов планирования гораздо раньше, чем обычно.
«Обычно разработчик разрабатывает этот дизайн на основе того, как выглядит его проформа, и поэтому в конечном итоге мы получаем все наоборот», — сказал он. «Было бы очень разумно, если бы мы могли создать структуру, в которой дизайнеры могли бы приходить, работать с персоналом и выборными должностными лицами до того, как что-то произойдет, а затем использовать это видение, чтобы вывести все за рамки их».
