Архитектурная комиссия Палм -Бич требует изменений в проектировании нового проекта кондо, запланированного для южного конца острова.
Марианская процессия отметить торжественность Благовещения (1)
Стоит Авеню в Палм -Бич 25 марта 2025 года.
- Совместное предприятие между Miami's Oko Group и лондонской Cain International, проект предлагает три ультра-роскошных пятиэтажных здания для замены стареющего отеля и здания Edgewater.
- Уполномоченные были разделены на проект, а некоторые рассматривали планы как похвальный первый шаг, в то время как другие заявили, что ему не хватало очарования, которое определяет Палм -Бич.
- В конце концов, Комиссия проголосовала за то, чтобы отложить проект на свое собрание 28 мая.
Палм-Бич увидел, как в будущем может выглядеть переоценка Южного Энда, когда архитектурная комиссия рассмотрела ультра-роскошное развитие кондоминиумов в современном стиле, предложенное для имущества, в настоящее время занимаемой отелем по океане и зданию на внутрикоастальном водном пути.
Это проект Джеймс Мерфи, помощник директора по планированию, зонированию и строительству, сказал, что может иметь серьезные последствия для заполненного кондо Саут-Энд.
«Нет сомнений в том, что этот проект — его масштаб, следствие и прием со стороны (Архитектурная комиссия) и городской совет — будет иметь большое значение для будущего города», — сказал Мерфи во время заседания совета 26 марта, — особенно в отношении будущего реформы кода, поскольку (ратуша) сотрудники обращают свое внимание на реформу Кодекса ».
Такое влияние будет связано с предложенным проектом от кодекса зонирования города, который связан с нынешним строительным кодексом Флориды; Федеральное агентство по повышению повышения чрезвычайных ситуаций; и запланированные подземные парковки проекта.
Планы заменили бы отель и резиденции Ambassador Omeanfront двумя пятиэтажными зданиями, в то время как соседнее жилое здание на берегу озера, известное в течение многих лет, поскольку House Edgewater будет заменен одним пятиэтажным зданием. Это предложение будет иметь комбинированные 41 жилищное подразделение, что заметное сокращение от текущего общего числа на площадке составило 135 единиц.
В случае одобрения разработка станет первым проектом кондо, построенным почти 20 лет в Палм -Бич.
Свойства принадлежат совместному предприятию между разработчиком и владельцем Влада Доронина в Майами, базирующейся в Майами Группе и лондонской частной инвестиционной компании Cain International. В октябре 2022 года они заплатили зарегистрированные 147,6 млн. Долл. США за посол и «Эджуотер-Хаус»-бывшее кооперативное здание-2730 и 2720 S. Ocean Blvd., соответственно.
Харви Ойер, адвокат команды разработчиков, сказал архитектурным комиссарам, что 41 жилищное подразделение сократит трафик на недвижимости более чем на 75%.
Ойер также подчеркнул, что команда разработчиков поняла, что собрание совета директоров представляло первое в продолжающемся диалоге, чтобы создать проект, который бы соответствовал Палм -Бич. Соседи проекта согласились с адвокатами для тех квартир, отметив, что они уже регулярно общались с командой разработчиков.
В конце концов, комиссары проголосовали 4-3, чтобы отложить проект для ресторана до их майского собрания.
Комиссия была разделена по эстетическим достоинствам проекта, причем некоторые критикуют проекты предложения как нечто более подходящее для Майами или Коста -Рики, чем для Палм -Бич. Другие комиссары считали, что предложение было похвальным первым шагом для проекта. Они признали, что любой дизайн, утвержденный Правлением, может повлиять на другие проекты на южной части, которые обливаются стареющими многоквартирными зданиями.
Многие более старые кондо и кооперативные здания в Палм-Бич сталкиваются с своими собственными проблемами. Всемирно, здания приступили или планируют трудоустройство и техническое обслуживание, часто в поэтапных графиках. Эта работа связана с новыми государственными правилами, введенными в действие, чтобы помочь обеспечить целостность многоквартирных зданий после смертельного краха 2021 года кондоминиума пляжной кондо в сообществе серфинга округа Майами-Дейд. Многие владельцы кондо также уже оплатили или ожидают существенных оценок, связанных с новыми правилами.
Голосование за то, чтобы отложить проект посла для Restudy, были комиссары К.Т. Кэтлин, Бетси Шиверик и Клаудия Висконти, а также альтернативный комиссар Дэвид Феникс, которые проголосовали вместо отсутствующего комиссара Кенна Каракула. На противоположной стороне были председатель правления Джефф Смит, заместитель председателя Ричарда Саммонса и комиссар Элизабет Коннотон.
Ожидается, что проект будет рассмотрен на заседании по рассмотрению развития городского совета, где членам будет предложено взвесить достоинства 21 запроса на дисперсию. Совет также рассмотрит два специальных запроса на исключение-один, который относится к строительству пятиэтажного здания, а другой, привязанный к подземному туннелю плана, который соединял бы парковочные гаражи на обоих участках.
Слушание произошло после заседания Совета по обеспечению соблюдения кодексов 20 марта, где участники назвали условия стареющего здания отеля Ambassador как «проблема безопасности жизни» и приказали владельцам начать аварийный ремонт на балконах здания.
Подземные парковочные гаражи являются ключевыми
Во время заседания архитектурной комиссии Ойер подчеркнул, что 20 из 21 запросов дисперсии, связанных с проектом, включают те же 10 запросов, разделенных между послом и участками Edgewater.
В прошлом году владение сайтами было направлено на то, чтобы избежать этих запросов на дисперсию, предложив поправку к коду зонирования. Но это предложение было отброшено после того, как городской совет дал понять, что оно не будет поддерживать поправку, особенно на фоне продолжающихся усилий города по реформированию его кодекса зонирования.
Мерфи сказал архитектурным комиссарам, что наиболее важный запрос дисперсии для проекта будет включать максимальный объем заполнения, разрешенного на сайте. В собственности говорится, что заполнение необходимо, чтобы похоронить подземную парковку, потому что без заполнения парковка не будет ниже класса.
Согласно записке о проекте, подготовленном городским персоналом планирования, любой надземный гараж парковки будет квалифицироваться как отдельная история, которая нарушит всеобъемлющий план города и код зонирования, оба из которых запрещают здания кондоминиумов выше пяти этажей.
По словам Мерфи, также стоит отметить, что FEMA потребует, чтобы высота здания на первом этаже была «значительно выше, чем» на высоте бульвара Южного океана.
Персональная памятка также отметила, что запросы на дисперсию, связанные с высотой механического оборудования и размещением генераторов на крыше здания, были вызваны «устаревшим» кодом зонирования города.
Комиссия разделен на дизайн проекта
Архитектор Джейсон Лонг из OMA, известная международная архитектурная фирма, представил проекты зданий, которые будут иметь соответствующие стеклянные экстерьеры, акцентированные на балконах с терракоттой, которые будут разделены на изогнутые травертиновые колонны.
По данным дизайнерской команды, использование терракоттской подкладки на краю балконов и крыши предназначено для ссылки на кубинские бочковые крыши, общие для Средиземноморского стиля. Но комиссары раскритиковали детализацию терракатты, когда Саммонс сказал, что материал будет использоваться «таким образом, что это не имеет смысла».
Он также отметил, что стеклянные экстерьеры зданий потребуют значительного количества энергии, чтобы держать интерьеры прохладными.
«Зачем вам построить теплицу в тропиках?» он спросил.
Саммонс также хотел, чтобы потолки снизились, потому что он сказал, что они разбудили масштаб здания, отметив, что они будут выглядеть на три этажа выше, чем пятиэтажный регентство Палм-Бич непосредственно к югу от собственности Edgewater.
И Саммонс, и Смит обнаружили, что дизайн не вдохновлен, а Саммонс спрашивал, почему каждое из зданий выглядело настолько похожим. Смит также сказал, что здания должны быть переработаны, чтобы они «начали реагировать на Палм -Бич».
Также на рубке, потенциально, были изогнутые травертиновые колонны, поддерживающие балконы здания. Висконти сказал, что изогнутая форма будет более подходящей в Майами. Чтобы локализовать стиль здания, она рекомендовала команде дизайнеров переключить предложенный травертин на коралловый камень.
Другим членам совета директоров, включая альтернативный комиссар Сью Паттерсон, понравился дизайн. Паттерсон сказал, что здание выглядело элегантно, и похвалило стеклянные экстерьеры, так как они позволили жителям «действительно чувствовать внешнюю».
«Для первого взгляда, я думаю, это прекрасно», — сказала она.
Кэтлин сказал, что проект представляет собой проблему для разработчиков и города, поскольку чиновники и жители будут «чувствовать наш путь как с проектом, так и с тем, что станет с южным эндом, когда мы продвигаемся вперед» с реформой зонирования.
«Мне нравится общее ощущение этого», — сказал Кэтлин. «Мне нравится, что это не (появляется) как еще одно большое белое здание квартиры. Я очень ценю это», — сказала она.
Почти все комиссары сказали, что они одобрили идею подземной парковки, отметив, как это даст проекту больше места для озеленения.
Соседи восхваляют разработчика, но поддержка дивана для проекта
Во время общественного комментария на встрече адвокаты, представляющие непосредственных соседей проекта, выразили оптимизм для своего будущего.
Представители Carlyle House, по адресу 2773 S. Ocean Blvd. и кондоминиумы Beach Point, на 2660 S. Ocean Blvd., высказали свою поддержку проекта. «Я уверен, что вы примите правильное решение и дадите руководство разработчику, но мы хотели бы, чтобы этот проект продолжался», — сказала Кэти Хершкопф, адвокат Carlyle House.
Адвокаты в регенсии Палм -Бич и кондо -здание по адресу 2770 S. Ocean Blvd. сказали, что их клиенты воздерживаются от поддержки или противодействия проекту на этом этапе. Но оба похвалили прозрачность и доступность команды разработчиков.
«Мы сейчас не находимся в положении, когда мы либо против, либо одобряем развитие, но мы работаем с разработчиком, и они добросовестно работали с нами», — сказал Меган Вегериф, адвокат 2770 South Ocean Blvd.
После встречи Джейсон Кэй, директор по работе с Oko, поблагодарил Правление за его отзыв в заявлении, отправленном The Palm Beach Daily News.
«Мы ценим прямые отзывы архитектурной комиссии и возможность сотрудничать, когда мы усовершенствоваем наше видение этого ультра-роскошного проекта»,-сказал он. «Наша цель — создать развитие, которое дополняет Южный Энд и положительно вносит вклад в сообщество Палм -Бич».
Диего Диас Ласа — журналист Palm Beach Daily NewsЧасть сети USA Today Florida. Вы можете связаться с ним в [email protected]Полем
