Наш недавний анализ Archinect Business Survey выявил обеспокоенность архитекторов тем, что на их бизнес-здоровье повлияло продолжающееся принятие удаленных и гибридных моделей работы в США в связи с пандемией COVID-19. Мы более подробно рассмотрим, как изменились спрос и предложение на офисную недвижимость за последние годы, куда они направляются и какие возможности и проблемы они представляют для архитекторов.
В рамках нашего анализа результатов, полученных в ходе июньского исследования Archinect Business Survey, мы недавно выделили пять основных факторов, обусловивших замедление темпов экономического роста в архитектурной отрасли. Для многих главные антагонисты не стали неожиданностью. Согласно нашему анализу, архитекторы считают, что высокие процентные ставки, высокие затраты на строительство и инфляция накладных расходов являются ключевыми факторами, обусловливающими нынешние трудности отрасли.
Хотя пандемия COVID-19 упоминалась в ответах на наш опрос гораздо реже, наш анализ выдвинул теорию о том, что наследие пандемии является общим фактором, лежащим в основе многих факторов, упомянутых респондентами опроса более явно. Например, высокие затраты на строительство были в основном обусловлены ценами на материалы, которые резко выросли во время пандемии в результате нарушения цепочки поставок и взрывного роста спроса после смягчения мер изоляции. В середине 2024 года такие цены все еще намного превышают допандемические уровни.
В более широком смысле экономический шок от пандемии признан причиной инфляции по всем направлениям, что повышает стоимость ведения архитектурного бизнеса. Инфляция, унаследованная от пандемии, также стала движущей силой повышения процентных ставок за последние два года.
Хотя многие респонденты не связывали напрямую процентные ставки, расходы на строительство и инфляцию в бизнесе с эффектами COVID-19, пандемия не полностью отсутствовала в результатах нашего опроса. Многие респонденты подчеркнули переход к удаленной и гибридной работе в эпоху пандемии и ее долгосрочные последствия как фактор текущего экономического спада в архитектурной отрасли. Для этого есть веские основания.
Стоит отметить, что, размышляя о продолжающемся влиянии гибридных и удаленных моделей работы на профессию архитектора, мы имеем в виду модели работы в экономике США в целом, а не в самих архитектурных студиях. Это не означает, что архитектурные студии освобождены от изменения моделей работы. Напротив, опрос, проведенный Archinect в конце 2021 года, показал, что более половины архитектурных офисов либо работали удаленно по необходимости, либо предоставляли сотрудникам выбор между работой в офисе, удаленной работой или гибридной работой.
Похоже, эта тенденция продолжалась еще долгое время после того, как меры эпохи пандемии потребовали их принятия. В течение 2022 и 2023 годов наша текущая серия Meet Your Next Employer время от времени спрашивала компании об их рабочем графике, и некоторые из них сообщили нам, что работают по гибридному графику. Между тем, опрос 2023 года, проведенный студентами Гарвардской высшей школы дизайна, пришел к выводу, что «архитекторы считают, что подавляющее большинство архитектурных задач можно выполнять «полностью или почти полностью удаленно»».
Крупные корпорации, которые проделали большую работу, чтобы вернуть людей в офисы после COVID, полностью отказались от дальнейшей работы.. — Архитектор, респондент опроса
Однако, как уже отмечалось, эта статья не о влиянии удаленной работы на работу архитектурных студий. Скорее, она касается того, что архитектурные студии заказывают проектировать, а что нет.
Несколько респондентов Archinect Business Survey назвали наследие удаленной работы фактором, стоящим за их экономическими проблемами, при этом клиенты особенно не решаются заказывать новые офисные проекты. В нашем предыдущем анализе цитировался владелец средней по размеру фирмы в Чикаго, который сказал нам, что их клиенты проявляют «колебания тратить большие средства на пространство, если они не уверены, что оно будет использоваться базой сотрудников».
В другом месте архитектор из небольшой фирмы в Нью-Джерси сказал нам: «Большие корпорации, которые проделали большую работу, чтобы вернуть людей в офисы после COVID, полностью отказались от дальнейшей работы», прежде чем добавить, что клиенты «потратили много денег после COVID на установку AV для гибридной работы и установку зон совместной работы для поддержки свободной адресации вместо традиционного владения офисом и рабочими станциями. Теперь они сокращают расходы, потому что сотрудники все еще не приходят в офис». Владелец средней фирмы в Ирвайне, Калифорния, просто сказал, что клиенты «стоят в стороне, пока вакансии не сократятся».
Наблюдения наших респондентов подтверждаются данными. В 2023 году Бюро переписи населения США провело ежемесячные опросы из 60 000 домохозяйств и выяснилось, что 10% работников в США работали по гибридному графику, а еще 10% работали полностью удаленно. Опрос исследовательского центра Pew с 2023 года выяснилось, что 35% работников, чьи работы можно выполнять удаленно, работают из дома постоянно, а еще 41% работают по гибридному графику.
Будущее этих тенденций предсказуемо непредсказуемо. Статья 2024 года для Экономист, Экономист Стэнфордского университета Ник Блум считает, что мы станем свидетелями так называемой тенденции «галочки Nike» с устойчивым долгосрочным ростом числа людей, работающих удаленно или по гибридному графику. Однако отдельная статья Блум в Гарвардский деловой обзор Также отмечается, что, хотя руководители США ожидают дальнейшего роста удаленной работы, этот рост будет незначительным: с 14,1% сотрудников в настоящее время до 16,3% к 2028 году в случае гибридной работы и с 10,2% в настоящее время до 11,2% к 2028 году для полностью удаленной работы.
Даже столь скромные изменения в рабочих схемах, как те, которые предсказывают руководители США, достаточны для поддержания заметно отличающегося рабочего ландшафта по сравнению с тем, что был до пандемии. Главным из этих изменений является снижение спроса на офисные помещения, как отметили наши респонденты опроса.
Рабочие места в США будут вынуждены адаптироваться к новым тенденциям и требованиям со стороны американских работников.
А Анализ 2023 года Консультант по недвижимости Knight Frank обнаружил, что 50% крупных международных компаний планируют сократить свои существующие офисные помещения в течение следующих трех лет. В другом месте, исследование McKinsey обнаружил, что после пандемии уровень вакантных площадей вырос на 13% в городах по всему миру, и прогнозирует, что спрос на офисные помещения в городах, которые они изучили, будет на 13% ниже в 2030 году, чем в 2019 году. Между тем, Анализ CBRE По оценкам, около 2 миллиардов квадратных футов офисных площадей в США используются неэффективно.
Однако не все офисные помещения создаются одинаково, и существуют исключения из этого снижения спроса. Как отмечает CBRE, в таких городах, как Майами, Финикс, Мемфис и Сан-Диего, в последние годы наблюдается рост миграции людей и предприятий из других регионов США, что увеличивает спрос на офисные помещения. Между тем, в таких секторах, как здравоохранение и науки о жизни, требуются специализированные рабочие места с близостью к пациентам и оборудованием, не подходящим для удаленной работы. Однако за исключением таких исключений из правил, рабочие места в США будут вынуждены адаптироваться к новым тенденциям и требованиям со стороны американских работников.
Для архитекторов эта адаптация приносит проблемы и возможности. Наиболее очевидная проблема, как показывают результаты нашего опроса, заключается в снижении спроса на офисные площади, что приводит к снижению спроса на архитекторов, которые проектируют такие пространства. Такое давление по-прежнему наблюдается в индексе счетов за архитектуру AIA, где счета за проекты коммерческого сектора снижались из месяца в месяц в течение прошлого года. Однако это не проблема, связанная только с офисами; индекс AIA объединяет офисы всех других коммерческих и промышленных типологий, в то время как другие две категории индекса, институциональные и жилые, показали аналогичное снижение в прошлом году.
Будущее офиса не совсем безрадостно. Хотя уровень вакансий в офисных помещениях растет, уровень расходов на строительство офисов неуклонно, хотя и незначительно, растет с 2021 года, согласно данным Associated Builders and Contractors. Между тем, Уолл Стрит Джорнал сообщено в 2023 году количество заключенных договоров аренды офисных помещений начало расти, хотя в среднем новые договоры аренды заключались на значительно меньшую площадь, чем до пандемии.
Переоборудование офисов не обходится без проблем: от зонирования до строительных норм и механических систем, хотя такие проблемы можно также рассматривать как проблемы проектирования, в преодолении которых архитекторы могут позиционировать себя как эксперты.
Такие признаки указывают на то, что возможности для архитекторов в области дизайна офисных помещений могут выходить за рамки строительства новых офисных зданий, но и заключаться в перепроектировании существующих. В частности, необходимость для владельцев зданий заманивать арендаторов обратно на рабочие места может также привести к возможностям для архитекторов, специализирующихся на модернизации и ремоделировании.
«Компании, ориентированные на работу в офисе, понимают, что им необходимо предоставить сотрудникам вескую причину, по которой они захотят добираться до работы», — CBRE примечания в своем анализе. «Современные, адаптивные офисные проекты поощряют сотрудничество, здоровье и благополучие, создавая пространства и среды, наполненные естественным светом и включающие удобные зоны для встреч и многочисленные удобства — как на территории, так и в окрестностях».
В других местах фирмы, специализирующиеся на адаптивном повторном использовании, могут найти новые возможности в перепрофилировании офисных зданий для других, более коммерчески выгодных целей, таких как жилые и гостиничные. Переоборудование офисов не обходится без проблем, от зонирования до строительных норм и механических систем, хотя такие проблемы также можно рассматривать как проблемы проектирования, в преодолении которых архитекторы могут позиционировать себя как эксперты.
«В настоящее время много говорят о переоборудовании офисных зданий в жилые как о решении нашего жилищного кризиса», — сказала профессор Корнеллского университета Сюзанна Лани Чарльз в своем выступлении. мыслительная часть 2023 года. «В двух словах, некоторые офисные здания отлично подходят для этого. А некоторые — нет».
Подробнее о недавнем исследовании Archinect Business Survey вы можете узнать, прочитав Часть 1 и Часть 2 нашего анализа.
