Вопрос пассивных источников дохода с каждым годом набирает популярность, и если вы решили повысить свое финансовое благосостояние через компанию по недвижимости, важно поработать с интерьером своей квартиры. Какой дизайн нравится потенциальным жильцам, как провести бюджетный ремонт, чтобы квартира окупалась и приносила доход? Подробнее об этом расскажет практикующий дизайнер среды и педагог Елизавета Агеенко.
Наиболее востребованными на рынке арендного жилья являются однокомнатные квартиры и квартиры-студии, спрос на них составляет 45%, еще 25% арендаторов отдают предпочтение двухкомнатным квартирам. Поэтому отдавайте предпочтение этому типу недвижимости, если вы находитесь на этапе покупки дома.
Виды аренды и их различия
Существует два вида аренды: краткосрочный и долгосрочный.
Первый тип ориентирован на деловых путешественников и туристов. В такой квартире важно заранее все подготовить к приему гостей. должен быть полностью оборудован необходимой мебелью, бытовой техникой и привлекать внимание арендаторов благодаря стильному дизайну, эффектному дизайну и меблировке.. Такой подход повышает ценность вашего объявления в общем предложении. Как правило, люди, которые путешествуют, открыты новому, поэтому интерьер можно оформить в ярком, привлекающем внимание стиле, например, Мемфис, Арт-Деко или Брутализм.
А вот в квартире, сдаваемой в долгосрочную аренду, интерьер должен быть максимально универсальным и практичным.чтобы потенциальный арендатор мог увидеть возможности квадратных метров и представить себя в этом пространстве. Чтобы интерьер, в котором дорогие для жильцов вещи (например, книги, текстиль, украшения и т. д.) не выглядел загроможденным, необходимо использовать светлую, естественную цветовую гамму и нейтральный дизайн ручки. комната. декорирование настенных и напольных покрытий, потолков, мебели, освещения и других элементов.
Определение целевой группы для сдаваемой в аренду недвижимости
На рынке аренды квартира – это товар, который должен иметь позиционирование, конкурентоспособную цену и целевую группу. Поэтому перед началом ремонт, важно определить потенциального арендатора: его возраст, доход, род деятельности, хобби, наличие семьи, детей, домашних животных. Проанализировав эту информацию, гораздо проще спланировать функциональность квартиры, привлечь свою целевую группу и определить ценовой сегмент недвижимости.
Функциональность квартиры
Чтобы квартира посуточно вошла в ТОП предложений рынка, важно набрать «очки». Это можно сделать с помощью оборудования и технологий. Помимо стандартной техники, которая должна присутствовать в квартире (плита, холодильник, утюг), добавьте стиральную машину, духовку, чайник, микроволновую печь, посудомоечную машину, кондиционер или вентилятор, телевизор и фен. Возможно, не все оборудование будет актуально для конкретного арендатора, но само его наличие повысит ощущение комфорта гостя.
При долгосрочной аренде квартир следует учитывать рациональность того или иного предмета. Например, телевизор может создавать шум и провоцировать конфликты с соседями. Но необходимо предусмотреть подключения к телевизору, чтобы в дальнейшем, например, при продаже, не пришлось искать удлинители и таскать ужасные провода по квартире.
А наличие различной техники на кухне привлечет жильцов, которые любят готовить, поэтому в квартире для долгосрочной аренды желательно сделать кухню большой и функциональной. В квартире, сдаваемой посуточно, напротив, кухня выполняет служебную функцию и может состоять из небольшого количества секций, систем хранения и бытовой техники.
Советы арендодателям
- Установите датчики воды и дыма. Гости часто относятся к своему имуществу небрежно, поэтому, чтобы обезопасить себя и себя от возможных неприятных ситуаций, хлопот и лишних расходов, установите такие устройства, чтобы не делать дополнительный ремонт соседям.
- Подключение принудительной вытяжки с таймеромдля поддержания оптимального микроклимата в ванной комнате и предотвращения появления плесени и других микроорганизмов.
Системы хранения
В квартирах с постоянным проживанием важно использовать все возможные закрытые формы хранения.во избежание визуального шума: шкафы для одежды, для средств гигиены, предметов домашнего обихода. инвентарь, место под диваном, кроватью, места для хранения в антресолях, на кухне до потолка, комоды и т. д. Важно предусмотреть большое количество опций, чтобы арендатор чувствовал себя комфортно.
В посуточной аренде дома ситуация противоположная. Системы хранения должны быть открытымичтобы все товары были доступны, их не приходилось размещать на многочисленных полках и гость не забывал личные вещи при оформлении заказа.
Зоны отдыха
Каждому арендатору хочется комфорта, даже если он ищет квартиру на одну ночь. В качестве основного спального места вместо дивана рекомендуется использовать кровать.. В конечном итоге обеспечьте ровно такое же количество кроватей, сколько жителей вы планируете иметь, чтобы избежать соблазна пригласить друга на ночь. С другой стороны, в краткосрочной перспективе большее количество мест позволит более эффективно сдавать недвижимость в аренду.
Эксплуатация объекта
Зонирование
Уединенность важна для психики человека, поэтому даже в самом маленьком пространстве нужно создать комфорт для каждого гостя. Чтобы не делить одну комнату на несколько небольших помещений, можно, например, объединить зоны. Самым распространенным решением сейчас является объединение кухни, гостиной и столовой. В качестве альтернативы глухим стенам исключением являются капитальные конструкции; могут использоваться стеклянные статические и раздвижные стены, тканевые шторы, полки, сплошные перегородки, ширмы и т.д.
Облегчение
Основной принцип в каждом доме – освещение. Светлые квартиры с разными сценариями освещения сдаются гораздо лучше.. Стоит предусмотреть дополнительное освещение рабочей поверхности на кухне, направленный на лицо источник света в ванной для комфортного бритья или нанесения макияжа, декоративную подсветку обеденной зоны, в гостиной зоне и возле кровати. Мрачный дом с тусклым или желтым освещением не заставит жильцов чувствовать себя хорошо, и вы можете получить плохой отзыв, который испортит рейтинг вашего объявления.
Отделочные материалы
Чтобы ремонт стоил того и не стоил бешеных денег, отдавайте предпочтение вандалозащищенным или недорогим материалам. В качестве покрытия стен используйте обои под покраску, стекловолокно, декоративную штукатурку на акриловой или силиконовой основе. Краска должна быть влагостойкой, моющейся или антивандальной, чтобы успешно удалить следы маленького художника. В помещениях с повышенной влажностью лучше всего использовать плитку или керамогранит.
В качестве долговечного напольного покрытия можно использовать кварцвинил, плитку ПВХ, керамогранит, пробку с лаком или наливные полы.
Мягкую мебель предпочтительнее выбирать из антивандальных тканей, таких как микрофибра, микрозамша, велюр, микрозамша, флок и другие. Они плотные и имеют высокий коэффициент износостойкости. Водоотталкивающие составы продлевают срок службы. Тюль и шторы на окнах можно заменить римскими шторами или жалюзи.
Чтобы кухня как можно дольше сохраняла вид новой, в качестве столешницы предпочтительнее использовать искусственный камень, так как он практичен и не впитывает грязь, фарфор или бетон. Пластик устойчив к сколам и царапинам, но чувствителен к обесцвечиванию, а белые фасады со временем могут пожелтеть. Фасады МДФ в эмали выглядят эффектно, но достаточно хрупкие и менее подходят для съемных квартир. Кухни, фасады которых покрыты бетоном, фарфором и камнем, стильны и долговечны, но стоимость значительно выше первого варианта дизайна.
Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что правильное распределение бюджетов и приоритетов при ремонте съемной квартиры поможет вам сэкономить и получить гарантированную прибыль.
