Заголовки PNJ: вот что в новостях в понедельник
Лидеры Escambia, обеспокоенные попечительским советом UWF, см. Новые проекты для Hard Rock Hotel, и застройщики обвиняются в экологических преступлениях
- Вдохновленные сообщества Флориды предлагают построить 15-этажный жилой дом под названием Rhythm Lofts и 10-этажный отель под брендом Reverb By Hard Rock Hotel.
- По меньшей мере 40% квартир будут квалифицированы как жилье рабочей силы в соответствии с местным актом Florida Live, что ограничивает контроль города над проектом.
- Апартаменты, получившие название Rhythm Lofts, будет высотой 171 фут, что сделает самое высокое здание в Pensacola
Разработчики предлагаемой реверберации от Hard Rock Hotel выступили с первыми концептуальными проектами для обзора чиновников по планированию Pensacola.
Вдохновленные сообщества Флориды предлагают построить 15-этажный жилой дом под названием Rhythm Lofts и 10-этажный отель под брендом Reverb By Hard Rock Hotel.
Городской совет Пенсакола одобрил аренду проекта в лоте № 5 Общественного морского парка в августе. В соответствии с условиями этой аренды разработчик должен получить все разрешения на строительство для проекта в течение одного года.
Вдохновленные сообщества Флориды, также известные как компания Dawson, сотрудничает с EJ Smith Enterprises, компанией по развитию недвижимости, принадлежащей Emmitt Smith, для строительства квартир и отеля.
Поскольку морской парк находится в районе реконструкции набережной, район зонирования, созданный в рамках главного генерального плана Запада, проекты подлежат эстетическому обзору Советом по планированию Пенсаколы.
Правление встретится во вторник, чтобы рассмотреть концептуальные проекты вдохновленных сообществ. Компания по разработке все равно придется представить окончательный дизайн для рассмотрения в Совет по планированию, прежде чем проект сможет продвинуться вперед.
Тем не менее, многие другие правила зонирования не будут применяться к этому проекту, потому что разработчики разрабатывают проект для удовлетворения требований Флоридского живого акта. Этот закон, принятый в 2023 году, позволяет застройщикам быть освобождено от местных правил зонирования, если их проекты имеют не менее 40% жилых помещений, назначенных жильем рабочей силы, с арендной платой, доступной для лиц, которые зарабатывают от 80% до 120% от среднего дохода района для местного района. Застройщики сказали, что они все еще будут работать, чтобы соответствовать правилам зонирования города для своих общих коммерческих округов.
Согласно показателям дохода 2024 года из Флоридской корпорации жилищного финансирования, квартиры с арендной платой от 1 366 до 2079 долларов в месяц для домохозяйства с одним доходом впадают в категорию от 80% до 120% от категории AMI.
Подземный уровень и первые два уровня будут бетонными, но все строительство над ними будет построено из «массовой древесины».
Деннис Пембертон, управляющий директор Inspired Communities, написал в Совете по планированию в заявке компании, что проект строится, чтобы быть устойчивым.
«Устойчивость лежит в основе дизайна этого проекта, которая определяет большую часть программы и постоянную активацию выше первых двух уровней конкретной структуры», — написал Пембертон. «Оставшаяся структура будет использовать массовую древесину, минимизирующую углеродную зону».
Планы, представленные в Совет по планированию, показывают, что жилой дом будет в 15 этажах от уровня улицы, но в 16 этажах от фундамента здания. Здание будет иметь три уровня парковки, и один из этих уровней парковки будет под землей. То же самое относится и к зданию отеля.
Жилой дом Rhythm Lofts будет высотой 171 фут, что сделает самое высокое здание в Пенсаколе. Текущее самое высокое здание — это грандиозный отель, высотой около 150 футов. Отель Reverb будет около 120 футов в высоту.
Пембертон сказал, что, хотя проект использует Live Local Act, здание по -прежнему будет соответствовать всем требованиям зонирования для общих коммерческих районов города. Этот код зонирования ограничивает высоту здания до 150 футов, но он начинает измерять здание на своем первом жизнеобеспеченном этаже, который в этом здании будет третьим этажем, потому что первые два этажа являются парковочными площадками. С третьего этажа до вершины здание Rhythm Lofts составляет ровно 150 футов.
Когда проект был утвержден городским советом, озабоченность по поводу ИТ -соблюдения Западного главного генерального плана была поднята членами совета. Мэр Pensacola DC Reeves нанял планировщика Marina Khoury с DPZ, одним из основных авторов главного генерального плана Запада по консультированию вдохновленных сообществ в течение последних нескольких месяцев, чтобы гарантировать, что он следует за духом этого плана.
Заседание совета по планированию начинается во вторник в 14:00 в мэрии Пенсакола.
