Во втором выпуске подкаст «Ремонт и кошки» Гостем стала Татьяна Рыпакова, эксперт по перепланировке квартир и зданий, исполнительный директор компании «Реал-Проект». Уже 13 лет занимается разработкой и согласованием перепланировок. Татьяна рассказала, почему необходимо согласовывать перепланировку, как это сделать и какие документы для этого нужны.
Второй выпуск подкаста «Ремонт и Коты» (40 минут)
Зачем согласовывать перепланировку?
Самый очевидный ответ – быть законопослушным гражданином. Узаконить планировку также необходимо, чтобы спать спокойно и не бояться, что случайные гости или соседи пожалуются или сообщат о несанкционированной перепланировке.
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения в квартиру: снос стен, удаление/перенос дверного проема, демонтаж встроенных конструкций, объединение помещений и так далее.
Неочевидные причины необходимости координации планирования связаны с техническими и экономическими аспектами.
Технический
Редевелопмент не должен угрожать жизни людей. Например, в многоквартирном доме нельзя трогать несущие стены или строить бассейн над головами соседей.
Экономический
Незаконная перепланировка – это большая скидка при продаже квартиры. Владелец вообще не имеет права продать его из-за самовольной перепланировки. Даже если покупатель согласится приобрести такую квартиру, он может долго вести переговоры о снижении стоимости. Еще один момент: банк обычно отказывает в выдаче ипотеки заемщику, который пытается купить квартиру незаконной планировки.
Как посторонние могут узнать, что перепланировка происходит незаконно?
Одно из самых распространенных заблуждений заключается в том, что о перепланировке никто никогда не узнает. Если в жилом многоквартирном доме ведутся ремонтные работы, шум от ремонта будет привлекать соседей. Второй момент – это отходы, которые остаются в большом количестве после проведения работ. Наблюдательный человек или просто сосед всегда заметит, что что-то идет не так.
Не забудьте о работниках ЖКХ, которые могут прийти и проверить счетчики, газовое оборудование и т. д. Не исключены форс-мажорные обстоятельства – протечка воды, пожар или другие ситуации, из-за которых придут спецслужбы или соседи и заметят перепланировку.
Чем опасна незаконная перепланировка?
После получения жалобы инспектор проведет проверку. Если факт незаконной перепланировки будет установлен, собственник квартиры получит штраф и предписание с требованием узаконить перепланировку. Если нарушитель проигнорирует ситуацию и не предпримет действий по узаконению перепланировки, дело может привести к судебному иску.
По решению суда квартира собственника с незаконной перепланировкой может быть арестована и продана с аукциона. Деньги поступают владельцу квартиры, но за вычетом суммы штрафа и суммы, необходимой для выполнения предписаний проверяющих.
Как согласовать перепланировку?
Согласовать это можно самостоятельно, но проще обратиться в профессиональную компанию, которая сделает все правильно и качественно. Лучше обратиться за консультацией на этапе покупки квартиры или при создании планировочного решения. Есть множество нюансов и подводных камней, которые стоит учитывать, прежде чем даже задумываться о перепланировке.
В России действуют единые законы о перепланировке. Но в каждом регионе есть свои моменты, которые следует учитывать.
Для начала необходимо разобраться с документами: Прежде чем купить дом, проверьте поэтажные планы вашей квартиры и квартир (или зданий), расположенных сверху и снизу. Эти планы можно найти в выписке из USRN. Обязательно ознакомьтесь с правилами размещения влажных помещений в этой квартире.
Пошаговая инструкция заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости
Услуга предоставляется через сайт Госуслуг. Для заказа актуальных планов этажей необходим точный адрес объекта недвижимости (город, дом, квартира), а также кадастровый номер.
Как узнать кадастровый номер?
- Заходим на сайт Госуслуг, вводим в поисковике «Выписка из Единого государственного реестра», отвечаем на все вопросы боту и нажимаем «Заполнить».
- На вкладке «Предоставление сведений из Единого государственного реестра» нажмите кнопку «Начать».
- Далее – «Просмотр основной информации о недвижимости».
- Размещение – «Апартаменты».
- Из исходных данных имеем кадастровый адрес, который вводим в строку и нажимаем «Продолжить».
- ВАЖНО: скопируйте кадастровый номер и нажмите «Назад» в верхнем углу.
Затем переходим на вкладку «Назначение заявления» и заполняем «Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости». Откроется вкладка «Какая информация необходима», нажмите «Об объекте». Затем они попросят вас объяснить тип экстракта; у нас кнопка «Об особенностях и правах на недвижимость».
Следующим шагом будет заполнение заявления, в котором вы шаг за шагом вводите свои данные, включая адрес и кадастровый номер, которые вы скопировали заранее. Оплачиваем и ждем несколько дней – выписка появится в вашем личном кабинете.
После консультации с проектной организацией необходимо получить разрешение на перепланировку и только потом приступать к ремонтным работам. По завершении перепланировки инспектор должен принять и утвердить все изменения. Затем вы предоставляете инспектору дома (каждый регион имеет свое название) акт выполненных работ и получаете технический паспорт на выполненную перепланировку.
Внесение всех изменений в Единый государственный реестр недвижимости обязательно. Этим занимается кадастровый инженер. В противном случае перепланировка считается незаконной.
Хотите знать больше? Подписывайтесь на нашу подкаст-платформу и канал YouTube — узнайте все тонкости ремонта и послушайте реальные истории из многолетней экспертной практики.
ПОДКАСТ ДОСТУПЕН ВО ВСЕХ ИСТОРИЯХ:
