Экстремальные погодные явления, вызванные изменением климата, постоянно подвергают нашу городскую инфраструктуру испытаниям на прочность, делая устойчивые сообщества более важными, чем когда-либо. Устойчивость — это не только способность противостоять этим потрясениям и восстанавливаться после них — это умение предвидеть их и готовиться к ним таким образом, чтобы укреплять и расширять более широкое сообщество. Это требует изменения принципов построения промышленности, перенаправив акцент на устойчивость как центральный принцип всего планирования и развития.
Включение устойчивости в ДНК даже небольших проектов может принести огромную пользу. Исторический контекст и использование сайта должны играть решающую роль в принятии решений. В местах, уже лишенных права голоса в результате прошлого развития, устойчивость в планировании должна включать в себя воссоединение этих районов и восстановление чувства более крупного сообщества – возвращение своей собственной коллективной памяти.
Когда дизайн и инженерия встречаются
Чтобы обеспечить максимальный потенциал планирования устойчивости, с самого начала жизненно важно объединить проектирование и проектирование в единую слаженную операцию. Например, проекты зеленой инфраструктуры могут быть разработаны для управления ливневыми водами, которые приносят пользу окружающим районам, а также восстанавливают естественную среду обитания и создают привлекательные пространства, которые повышают благосостояние сообщества. Аналогичным образом, городские застройки могут оживить районы, предлагая пространства смешанного использования, которые дополняют существующую среду.
Следующие проекты показывают, как тщательное планирование и сотрудничество могут оказать глубокое влияние на создание процветающих и устойчивых сообществ.
Междисциплинарное сотрудничество
«Дождевые сады» в доме 900 Block по модернизации ливневой канализации в Лексингтоне, штат Кентукки, служат ярким примером того, как небольшие вмешательства могут создать значительную ценность посредством принципов устойчивого проектирования. В основе инициативы Rain Gardens лежит глубокая приверженность междисциплинарному сотрудничеству. Ландшафтные архитекторы и инженеры-строители из Gresham Smith объединились с Frontier Highway, чтобы переосмыслить ранее малоиспользуемое внешнее пространство на многоквартирном участке площадью 0,5 акра (0,2 га). Благодаря грантовому финансированию в рамках инновационной программы стимулирования ливневых стоков правительства городского округа Лексингтон-Фейетт проект смог создать динамичный, экологически чистый район, приносящий пользу всему сообществу.
До модернизации 70 процентов собственности было непроницаемо для дождя. Наводнения в этом районе часто вызывали проблемы общественного здравоохранения и безопасности. Решения в области зеленой инфраструктуры не только устранили эти опасности, но и значительно улучшили эстетику и функциональность объекта. Появление дождевых садов, проницаемых тротуаров и биологических болот превратило его в место, которое жители хотели посетить.
Эти функции были разработаны не только для управления сильными ливневыми стоками, но и для создания захватывающего интерактивного ландшафта, которым каждый может наслаждаться. Выносливые, не требующие особого ухода местные растения восстанавливают ощущение баланса между природой и городом. Изготовленные на заказ био-кашпо и местная растительность приглашают посетителей прогуляться по недавно созданной водной прогулке. Приподнятый край проникновения образует уголок для сидения, создавая ощущение места.
Удостоенный в 2023 году профессиональной награды Американского общества ландшафтных архитекторов за выдающиеся достижения в области жилого дизайна, проект Rain Gardens at 900 Block Stormwater Retrofit подчеркивает важность интеграции методов устойчивого проектирования в городское развитие — даже в небольших масштабах. Этот проект стал экономически эффективным решением нескольких важных экологических проблем и привнес дополнительную выгоду по всем направлениям. Он служит воспроизводимой моделью для сообществ, стремящихся улучшить экологическое здоровье и повысить стоимость собственности посредством продуманного дизайна, ориентированного на устойчивость.
Создание новых сообществ, которые процветают
Nashville Yards стремится установить новый стандарт в области устойчивого городского развития. Многоэтапный проект городского заполнения охватывает примерно 10 городских кварталов в центре Нэшвилла. Тесно сотрудничая с застройщиком Southwest Value Partners, Грешам Смит разработал генеральный план и концепцию будущего развития, которые преобразят городское ядро. Проект направлен на оживление малоиспользуемого городского пространства с упором на устойчивость и общественный доступ. Важнейшим компонентом этого масштабного проекта является пристань Вознесения Сент-Томас в Нэшвилл-Ярдс. После завершения он станет ярким и устойчивым новым районом, прославляющим историческое наследие этого места в Music City.
Ascension Saint Thomas Landing является примером устойчивого городского развития. Превратив залежь в динамичный комплекс смешанного использования, проект реализует потенциал ранее заброшенного участка. Генеральный план предусматривает, что Ascension Saint Thomas Landing соединит Union Station Nashville Yards и Pinnacle Tower, планируемую 35-этажную офисную башню класса A-plus.
Дизайн Ascension Saint Thomas Landing объединяет множество гибких общественных пространств с пышными местными растениями и адаптивными ландшафтами. Содействуя социальному взаимодействию и экономической жизнеспособности, проект направлен на создание процветающего общественного центра в самом сердце Нэшвилла. В дизайне приоритет отдается как краткосрочной функциональности, так и долгосрочной адаптируемости, гарантируя, что Ascension Saint Thomas Landing останется ценным общественным достоянием для будущих поколений.
Участие сообщества
Проект Chattahoochee RiverLands, курируемый совместной командой управления проектом из Региональной комиссии Атланты, Фонда общественных земель, округа Кобб и города Атланты, представляет собой видение справедливого и устойчивого общественного пространства вдоль реки Чаттахучи. Это результат десятилетий планирования и экологической политики, направленных на создание регионального ресурса для всех. В сотрудничестве с SCAPE Landscape Architecture Грешам Смит и разнообразная группа клиентов за два года позволили тысячам людей и сотням заинтересованных сторон работать вместе для достижения общей цели. Этот комплексный процесс взаимодействия включал в себя общественные форумы, диаграммы по дизайну и фокус-группы, чтобы помочь сформировать и уточнить консенсус.
Ключевым элементом проекта RiverLands был упор на дизайн, ориентированный на интересы сообщества. Процесс планирования включал в себя научно обоснованную разработку Принципов справедливого развития для привлечения групп с низкими доходами, местных групп соседей и арендаторов, организаций общественного развития, людей с ограниченными возможностями и неанглоязычных сообществ. Такой подход обеспечил учет в планах множества голосов, включая исторически исключенные группы населения.
По словам Уолта Рэя, директора программы Чаттахучи Фонда государственных земель, в новые проекты RiverLands будет инвестировано более 250 миллионов долларов. Столь значительные затраты подчеркивают его важность как преобразующего регионального ресурса. Этот проект является яркой иллюстрацией активного общественного сотрудничества в процессе планирования и проектирования, а также более широких культурных и экологических выгод для региона.
Путь к успеху
Для членов ULI и других специалистов отрасли недвижимости существует уникальная возможность влиять на будущее посредством повседневной работы. Достижение устойчивости возможно для всех типов проектов, масштабов и структур собственности. Крайне важно разрушить традиционные барьеры, разделяющие инженеров, проектировщиков, ландшафтных архитекторов и владельцев. Эти эксперты должны быть объединены ради достижения общих целей, а их вклад должен эффективно передаваться с учетом их уникальных точек зрения. Междисциплинарная командная работа часто может привести к неожиданным решениям множества задач.
Будь то просто добавление зеленой инфраструктуры и природных ландшафтов к существующей городской собственности или реализация величайших замыслов, земля, к которой мы прикасаемся, содержит возможности для создания ценности для поколений. Повышение устойчивости современной городской среды помогает обеспечить здоровое и устойчивое будущее для всех.
Проект земель на реке Чаттахучи
Создание долгосрочной концепции развития Чаттахучи РиверЛэндс потребовало участия представителей всего общественного спектра. Это включало более 80 мероприятий, три общественных форума, многочисленные встречи с заинтересованными сторонами и открытые студийные мероприятия, предлагающие ряд интерактивных мероприятий.
Chattahoochee Riverlands предполагает значительно расширить общественный доступ вдоль реки.
