Продажа жилья после развода и повышения налогов: что изменится в законодательстве в 2025 году — Inmyroom

С начала 2025 года вступил в силу ряд изменений в законодательстве: они будут влиять как на владельцев недвижимости, так и покупателей, застройщиков, арендаторов и всех, кто использует коммунальные услуги. Сегодня вместе с адвокатом Татьяной Еришко мы подробно рассмотрим все новые нормы и расскажем, как избежать неприятных сюрпризов.

• Только подходящие объекты для жизни. Теперь можно использовать материнский капитал для покупки или строительства индивидуальных объектов строительства жилищного строительства только после подтверждения того, что жилье соответствует санитарным и техническим стандартам.
• Разработчики IZHS и условного счета. Застройщики будут немедленно запрещены, чтобы получить деньги от покупателей: вместо этого средства будут храниться на специальном банковском счете и станут доступны для застройщика только после завершения строительства и передачи жилья владельцам. Это сделано для защиты клиентов от незаконченных.

• Удаление пустых секций. В 2025 году власти имеют право конфисковать земельные участки, которые не использовались для ее предполагаемой цели в течение длительного времени, например, если строительство не проводится на земле или экономическая деятельность не осуществляется.
• Штрафы для незарегистрированных объектов. С 1 марта 2025 года эксплуатация домов и капитальных зданий, которые не зарегистрированы и не зарегистрированы в Rosreestreest, будет запрещена. И Rosreestr получит право на то, чтобы получить прекрасных владельцев из -за отсутствия официальной регистрации.

• Персонал по подоходному налогу. С 2025 года налоговые ставки на доходы физических лиц при продаже недвижимости увеличились, особенно если налог находит несовместимость с объявленной и реальной стоимостью транзакции.
• Увеличение государственных сборов. Вместо предыдущих 2000 рублей, при регистрации прав на недвижимость, физические лица теперь должны заплатить 4000. И если недвижимость составляет более 20 миллионов рублей, государственная обязанность становится еще дольше.
• Высота Тарифы на коммунальные услуги. В некоторых регионах установлены повышенные коэффициенты, и долги за жилье и коммунальные услуги Они восстановится в Интернете, используя жилищные и общинные услуги ГИС, и если они примут новый счет, то без судебного разбирательства — Это относится к регионам, где применяются строгие локальные нормы и Был введен высокий уровень цифровизации.

• Электронные транзакции без инженеров кадастровых. В 2025 году стало возможным подать заявку на участок земельного участка полностью в Интернете: от представления документов к регистрации прав.
• Минимальная площадь в некоторых регионах. В ряде избирательных организаций Российской федерации застройщики будут вынуждены строить дома с площадью менее 28 квадратных метров. м Это сделано для соответствия стандартам удобной резиденции.

• Сразу после развода. Сейчас с нового года бывший супруг сможет продать общую недвижимость без согласия второго супруга после развода.
• Позиция Верховного суда. Высшая власть объяснила: нотариальное согласие требуется только тогда, когда люди женаты. После регистрации развода второй супруг сможет продать недвижимость без такого согласия.
• Риск невыполненной секции. Риск невыполненной секции. Если после развода вы не организуете долю в нотариальном или судебном порядке, второй супруг может остаться ни с чем. Возвращение доли в проданной объекте недвижимости больше не будет возможно. Суд в будущем вознаграждает только компенсацию за потерянную долю, и платеж легко растягиваться в течение многих лет или полностью списать за счет личного банкротства.

• Проверка налоговых органов. С 2025 года инспекторы усилили мониторинг транзакций, где стоимость недвижимости указывает намного ниже, чем на рынке. Они проверяют данные Rosreest с кредитным досье в банках и платят налоги.
• Штраф до 40% неоплаченного налога. Если мошенничество с ценами обнаруживается, налог налагает штрафы и восстанавливает недоплату по новой дифференцированной шкале подоходного налога.

• Проверки с конца 2024 года. Инспекции продолжают выявлять случаи, когда граждане и индивидуальные предприниматели объявляют «нулевой доход», но в то же время они арендуют квартиру за аренду и получают значительную прибыль.
• Длительный период дополнительных сборов. Когда уголовное дело инициируется, инспекции могут превышать стандартные три года, а окончательные штрафы достигают десятков миллионов рублей.

• Подозрительные крупные транзакции. Налоговые инспекторы заинтересованы в гражданах, официально признанных бедными, если они приобретают дорогие объекты. Вам придется объяснить источник происхождения денег налоговым инспектору. Пояснения, такие как «Получили миллионы наследства» без документального подтверждения, не убеждены надзорными органами.
• Новый неучтенный принцип. Считается, что любые переведенные средства являются налогооблагаемым доходом, пока не будет доказано обратное.

• Один рабочий день за двойную плату. Теперь вы можете выпустить передачу собственности или поместить объект в кадастральную регистрацию в ускоренном режиме. Тем не менее, скорость должна будет платить значительно больше.

• Новые цены. Бумажные экстракты будут стоить 460–1740 рублей, в зависимости от типа и объема, а также электронные — от 290 до 700 рублей.
• Бесплатные данные о своей недвижимости. Через «государственные услуги» вы все равно можете получить информацию о ваших объектах бесплатно.
• Права третьих сторон в USRN. Теперь информация о арендаторах, о людях, которые отказались от приватизации, несовершеннолетних или юридически некомпетентны, сохраняют право на место жительства, введены в реестр. Это помогает клиентам избежать сюрпризов в форме «навсегда записанных» жителей.

• Запрет на подарок в простом написании. С 13 января 2025 года все подарки в сфере недвижимости составлены через нотариус. По словам законодателя, это защищает социально незащищенных граждан от мошенничества.
• Увеличение расходов. Нотариальные услуги будут стоить в среднем 30 000 рублей, хотя ранее было достаточно бесплатного соглашения и небольшого государственного пошлина.

• Расширение списка объектов. Упрощенным образом вы можете зарегистрировать не только жилые здания, но и ванны, сараи, летние кухни и другие здания, установленные до 1 января 2013 года, а также два здания.
• Налог на новые объекты. Зарегистрированные здания облагаются налогом от 0,1% до 0,3% от их кадастральной стоимости, если они не являются единственными структурами на площадке и занимают площадь более 50 квадратных метров. м

• Скорость рефинансирования 21%. С января 2025 года проценты были рассчитаны по этой ставке. В течение 120 дней задержки в долге в 10 000 рублей может работать около 900 рублей (почти 10% от суммы).
• Надеюсь на уменьшение. Государство Дума рассматривает законопроект № 797061-8 о возврате предыдущей ставки 9,5%. Если он будет принят, он будет использоваться задним числом с 1 января 2025 года.

• Расширение до 30 июня 2025 года. Разработчики, возведенные дома свыше 30 этажей (или более 100 метров), временно освобождаются от выплаты листьев за задержку с доставкой новых зданий для DDU и штрафов за откладывание устранения недостатков.
• Исключения для стандартных домов. Если проект не превышает эти параметры, то держатели акций имеют право требовать компенсации обычным способом.