Ремонт хрущевки за 300 тысяч: реальные способы уложиться в бюджет без потери качества — INMYROOM

Триста тысяч рублей за ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке звучит как фантастика. Прорабы называют цифры от миллиона, дизайнеры ставят минимум от 800 тысяч, а друзья пугают, что на эту сумму даже материалов не купишь. Но те, кто делал ремонт своими руками или слаженной командой, знают: 300 тысяч — это реальный бюджет, если правильно расставить приоритеты, не гоняться за брендами и часть работы выполнить самостоятельно. Квартира не будет выглядеть как с обложки журнала, но будет чистой, свежей и пригодной для комфортного проживания.

На ремонт двухкомнатной квартиры площадью 42-45 квадратных метров в хрущевке 300 тысяч распределяются примерно так:

• Черновая отделка – 120 тысяч: новая электропроводка (20-25 тысяч), штукатурка и выравнивание стен (40-50 тысяч), стяжка пола (30-35 тысяч), грунтовка и подготовка поверхности (10-15 тысяч).
• Отделка – 80 тысяч: покраска стен или обоев (25-30 тысяч), ламината или линолеума (30-35 тысяч), плинтусов и отделки (10-12 тысяч), потолка – побеленных или покрашенных (8-10 тысяч).
• Ванная комната – 50 тысяч: плитка на стенах и полах (20-25 тысяч), новая сантехника если менялась (15-20 тысяч), трубы и проводка (10-15 тысяч).
• Двери и окна – 30 тысяч: двери межкомнатные (15-20 тысяч), входная если менять (или оставить старую и сохранить).
• Прочее – 20 тысяч: розетки, выключатели, светильники, мелкие предметы, непредвиденные расходы.

Это грубая поломка. Вы можете сэкономить на одном, чтобы инвестировать в другой. Главное – понять, на чем можно сэкономить, а что опасно.

• Отделочные материалы. Вместо итальянской плитки по 2000 рублей за квадрат возьмите российскую или китайскую по 400-600. Внешне разница минимальна, но по качеству терпима. Ламинат 32 класса вместо 33 стоит в полтора раза дешевле, для квартиры прослужит 10-15 лет.
• Покраска вместо обоев. Хорошая краска стоит 400-600 рублей за литр; на двухкомнатную квартиру нужно 15-20 литров. Итого 8-12 тысяч. Обои среднего качества с оклейкой обойдутся в 30-40 тысяч. Разница тысяч 20-30, плюс покрашенные стены выглядят современнее.
• Простой белый потолок. Побелка или покраска водоэмульсионкой стоит 150-200 рублей за квадрат. Натяжной потолок – от 400 руб. Для 45 квадратных метров разница составляет 10-12 тысяч. Белый плоский потолок выглядит чистым и увеличивает высоту.
• Линолеум вместо ламината. Хороший полукоммерческий линолеум за 600-800 рублей, квадрат прослужит 15-20 лет, не боится воды, легко чистится. Ламинат дороже, требует подложки и чувствителен к влаге. На линолеуме можно сэкономить 15-20 тысяч.
• Самостоятельная сборка мебели. Сборка кухни стоит 10-15% от стоимости гарнитура. Если кухня стоит 50 тысяч, то сборка стоит 5-7 тысяч. Соберите его сами – сэкономьте деньги. То же и с межкомнатными дверями, шкафами, полками.
• Оставьте работающую сантехнику. Если ванна, унитаз или раковина целы, без сколов и трещин, просто устарели, оставьте их. Замена всей сантехники с установкой – 40-50 тысяч. Вы можете обновить силиконовые швы, почистить, покрасить ванну специальной краской за 2-3 тысячи – и она вам еще прослужит.

• Электрика. Старая проводка в хрущевских домах сделана из алюминия и не выдерживает современных нагрузок. Обязательно поменяйте его на медный, с запасом по мощности. Экономия на проводке означает риск возгорания. Электропроводка 20-25 тысяч за двухкомнатную квартиру, экономить негде.
• Выравнивание стен и полов. Если стены кривые, на них плохо ляжет любая отделка. Обои пойдут волнами, краска подчеркнет все неровности. Пол с перепадом в 3-5 см приведет к скрипу ламината и трещинам в плинтусах. Штукатурка и стяжка – основа ремонта; На них выделяется 40% бюджета.
• Гидроизоляция в ванной. Если не сделать гидроизоляцию пола и стен в ванной, первая же протечка затопит соседей снизу. Ремонт у соседей обойдется дороже, чем гидроизоляция. Это 3-5 тысяч на материалы, экономить глупо.
• Высококачественные трубы и фитинги. Дешевые трубы текут через год-два. Хорошие полипропиленовые трубы служат 25-30 лет. Разница в цене 2-3 тысячи, разница в надежности принципиальная.
• Входная дверь. Если старая дверь хлипкая, ее необходимо заменить. Это безопасность, звукоизоляция, теплоизоляция. Обычная металлическая дверь с утеплением и шумоизоляцией стоит 15-20 тысяч. Китайцы за 7 тысяч — зря потраченные деньги.

Половину бюджета ремонта съедают не материалы, а работа. Если часть работ выполнить самостоятельно, то даже с хорошими материалами можно потратить 300 тысяч.

• Демонтаж. Поклеить старые обои, снять плинтусы, снять линолеум, демонтировать межкомнатные двери – все это можно сделать самостоятельно за выходные. Бригадир берет за демонтаж 20-30 тысяч. Сохранено.
• Рисование. Покрасить стены валиком несложно. Если после штукатурки стены ровные, достаточно прогрунтовать и покрасить в два слоя. Работа маляра стоит 200-300 рублей за квадрат. За двухкомнатную квартиру это 15-20 тысяч. Мы покрасили его сами и сэкономили деньги.
• Укладка ламината. Ламинат с замками собирается как конструктор. Мы посмотрели видео на YouTube, купили или взяли напрокат инструмент и за день-два установили его. Работа штабелеукладчика 250-300 рублей за квадрат, на 40 квадратов это 10-12 тысяч.
• Сборка мебели. Кухню, шкафы, двери можно собрать по инструкции. Долго, но не сложно. Экономия – 10-15 тысяч.

Чего лучше не делать самому: электрику (опасно), сантехнику (можно затопить соседей), штукатурку и стяжку (без опыта не выровняешь). Эти работы отдаются профессионалам.

• Строительные гипермаркеты на окраине. В центре города аренда дорогая и цены выше. На окраинах те же материалы стоят на 15-20% дешевле.
• Акции и распродажи. В конце сезона магазины сбрасывают остатки своих коллекций. Плитка, обои, ламинат продаются со скидкой 30-50%. Цвет и рисунок может быть не модные, но качество такое же.
• Оптовые базы. Если покупать сразу всю квартиру, можно договориться об оптовой цене. Разница с розницей составляет 10-15%.
• Авито и группы в социальных сетях. Люди продают остатки ремонта, иногда неупакованные. Кафель, ламинат, двери, светильники – за полцены. Главное – проверить качество и посчитать, достаточно ли количества.
• Российские и китайские бренды. Европейские материалы переплачивают за имя. Российская керамика, китайская сантехника, турецкий ламинат по качеству не хуже, но стоят вдвое дешевле.

Если у вас нет сразу 300 тысяч, можно делать ремонт поэтапно. Первый этап — достроить одну комнату и жить в ней, пока ремонтируете следующую. Или вы сначала делаете черновую отделку всей квартиры, а потом постепенно ее дорисовываете.

• 1 этап – электромонтаж и черновая отделка. Поменяйте электропроводку, оштукатурьте стены, сделайте стяжку. Бюджет – 120-150 тысяч. В квартире с голыми стенами и бетонным полом можно пожить пару месяцев, пока копишь на следующий этап.
• 2 этап – отделка помещений. Покрасьте стены, постелите ламинат или линолеум, установите двери. Еще 80-100 тысяч.
• 3 этап – ванная комната. Кафель, сантехника, трубы. 50-60 тысяч.
• 4 этап – кухня и мелкие предметы. Кухонный гарнитур, светильники, розетки, последние штрихи. 50-70 тысяч.

Он длится от шести месяцев до года, но вам не нужно брать кредит и платить проценты. Вы живете в процессе ремонта, но без долговой ловушки.

• Начните без оценки. Покупайте материалы на ходу, не рассчитывая заранее. В результате чего-то одного не хватает, и вам приходится покупать больше по завышенным ценам.
• Измените макет. Снос перегородок, согласование, новые стены — это минимум 100 тысяч сверху. При бюджете в 300 тысяч компоновка должна остаться прежней.
• Гоняйтесь за тенденциями. Модные цвета, дизайнерская плитка, необычные формы – все это дорого. Простые решения стоят дешевле и никогда не выйдут из моды.
• Наймите первый доступный экипаж. Плохие мастера сделают кривые стены, которые потом придется переделывать. Перепланировка обходится дороже, чем найм нормальных специалистов.
• Экономьте на мелочах. Дешевый герметик для ванной потечет в течение месяца. Плохая грунтовка приведет к отслаиванию краски. Хлипкие петли на дверях – двери провиснут. Мелочи приводят к перерасходу средств.

Ремонт хрущевки за 300 тысяч — это не сказка и не экономия во всем. Это расстановка приоритетов: вложиться в основание (электрика, выравнивание, гидроизоляция), сэкономить на отделке (простые материалы, которые хорошо смотрятся), часть работ выполнить самостоятельно. После такого ремонта квартира будет чистая, свежая, с ровными стенами и новой проводкой. Без мрамора и дизайнерской мебели, но вполне пригоден для комфортной жизни.