Совет по планированию Пенсаколы дал единогласное одобрение во вторник первоначальной эстетической концепции предложенной реверберации Hard Rock Hotel и развития квартир в Общественном морском парке.
Вдохновленные сообщества Флориды предлагают построить 15-этажный жилой дом под названием Rhythm Lofts и 10-этажный отель под брендом Reverb By Hard Rock Hotel.
Разработчики представили свою первоначальную концепцию проектирования Совету по планированию во вторник днем. После того, как Лестер Юен, директор по дизайну Gensler Architects, прошел по проекту проекта, правление единогласно одобрило его.
Вдохновленные сообщества Флориды, также известные как компания Dawson, сотрудничает с EJ Smith Enterprises, компанией по развитию недвижимости, принадлежащей Emmitt Smith, для строительства квартир и отеля.
Самым большим неизвестным в дизайне является то, позволит ли город здания включать окна на северной стороне, которая сталкивается с главной улицей.
Проект строится на парке Maritime Park № 5, и у разработчиков также есть вариант аренды для лота № 4, который в настоящее время является парковкой. Разработчики планируют включить будущий проект на лоте № 4 в дизайн лота № 5, и в этом случае они могут включать окна на северной стороне зданий. Однако, если они не получают контроль над лотом № 4, то правила не потребуют окончания окон на северной стороне стены здания, что было бы непосредственно на линии собственности.
Юэн сказал, что они хотели бы посмотреть, можно ли проработать какой -то тип сервитута с городом, который ограничил бы высоту здания на лоте № 4, чтобы включить окна.
Другой оставшийся вопрос о дизайне заключается в том, сможет ли здание включить одноуровневую парковку под землей. Юэн сказал, что они работают с инженерами, чтобы увидеть, возможно ли это с высоким уровнем воды на участке, но если какой-либо тип насоса требуется для того, чтобы не допустить воды, они будут рассчитывать на то, чтобы поместить парковку, чтобы поместиться на двух надземных уровнях.
«Многие люди сейчас думают об этом», — сказал Юэн.
Некоторые из визуализаций также включали то, как здания будут выглядеть, если бы произведения были включены в дизайн здания.
Многие из членов совета директоров по планированию сказали, что им понравилось произведение искусства, включенных в дизайн.
«Мне нравится идея фрески, и мне нравятся окна по бокам», — сказал член правления Чар Пауэлл. «Когда вы проходите через город, вы видите фрески повсюду. Это просто вписывается в то, что мы делаем.
Другие члены совета по планированию сказали, что им не нравятся темные цвета здания, но поняли, что это были цвета, используемые брендом отеля Reverb.
«Мне не нравится темно -серый», — сказала член правления Майра Ван Хуз. «Извините. Есть ли это способ быть красивее?»
«Я ценю более темные цвета», — сказал председатель правления Пол Ритц. «Ночной брюк, человек в черном, такая такая атмосфера. Я могу относиться к этому или я могу это понять».
Одной из основных особенностей, не включенной в дизайн, является площадь между зданием, построенным на вершине структуры парковки, которая, если вдохновленные сообщества разрабатывают лот № 4, также будут подключены к этому участку. Плаза имеет большой «портал», который ведет к уровню улицы прямо напротив стадиона Blue Wahoos.
Юэн сказал, что если вдохновленные сообщества разыгрывают лот № 4, концептуальные идеи включают в себя торговые площади, продовольственный зал и потенциальный театр.
«Важным частью является то, что мы хотим думать о Плазах как о непрерывной между ними в том, что она очень ориентирована на развлечение и место на людей»,-сказал Юэн. «Мы создаем портал, чтобы люди могли подняться туда и увидеть его, услышать его и знать, что он там. Эта площадь не должна быть закрыта ».
Совет по планированию по -прежнему придется утвердить окончательный дизайн, прежде чем проект сможет перейти к получению разрешений из города.
Многие из других правил зонирования города не будут применяться к этому проекту, потому что разработчики разрабатывают проект для удовлетворения требований Флоридского живого акта. Этот закон, принятый в 2023 году, позволяет застройщикам быть освобождено от местных правил зонирования, если их проекты имеют не менее 40% жилых помещений, назначенных жильем рабочей силы, с арендной платой, доступной для лиц, которые зарабатывают от 80% до 120% от среднего дохода района для местного района.
Согласно показателям дохода 2024 года из Флоридской корпорации жилищного финансирования, квартиры с арендной платой от 1 366 до 2079 долларов в месяц для домохозяйства с одним доходом впадают в категорию от 80% до 120% от категории AMI.
Когда проект был утвержден городским советом, озабоченность по поводу ИТ -соблюдения Западного главного генерального плана была поднята членами совета. Совет включил в аренду, что первый этаж должен был быть активирован каким -то образом.
Мэр Pensacola DC Reeves нанял планировщика Marina Khoury с DPZ, одним из основных авторов главного генерального плана Запада, чтобы консультировать вдохновленные сообщества в течение последних нескольких месяцев, чтобы гарантировать, что он следует за духом этого плана.
Во вторник Ривз заявил на своей еженедельной пресс -конференции, что в понедельник он положительный разговор с Хури о проекте.
«Они продолжают рассказывать об этом и постоянно общаться, чтобы убедиться, что Главный Генеральный план Запада соблюдается», — сказал Ривз.
_800x420.JPG)
