Когда покупатели ищут дом, модернизированная кухня является основным аргументом в пользу продажи. Будь то бытовая техника из нержавеющей стали, паркетные полы или новые шкафы, покупателей жилья привлекает современный дизайн кухни — и они готовы платить за нее больше. Ремонт, как большой, так и маленький, может значительно повысить стоимость вашего дома. В соответствии с Отчет Remodeling о стоимости и стоимости за 2024 годСредняя рентабельность инвестиций в мелкую реконструкцию кухни (например, стены, оборудование или освещение) составляет 96 процентов, в то время как капитальная реконструкция (например, новые шкафы) дает рентабельность инвестиций около 50 процентов.
Самое сложное? Не каждый кухонный проект стоит вложений — и иногда это зависит от состояния вашего текущего помещения. Ниже мы спрашиваем агентов по недвижимости, какие обновления кухни наиболее привлекательны для потенциальных покупателей и когда лучше пропустить ремонт.
Обновление кухни стоит вложений (всегда)
Новые полы
Замена старых полов — например, поврежденного паркета, устаревшей плитки или испачканного ковра — это отличный способ повысить ценность вашего дома. «Полы всегда стоят вложений», — говорит Эмбер Людвинек, брокер и владелица компании. Realty ONE Group Оптимакоторый считает, что красивый пол поразит покупателей, как только они войдут. «Ничто не вредит продаже дома больше, чем наличие нескольких разных напольных покрытий или плохого ковра, даже если продавец предлагает скидку на ковер».
Покупатели предпочитают, чтобы пол был цельным, будь то твердая древесина по всему дому или плавные переходы из комнаты в комнату. Выбирая новый пол, всегда рассматривайте свое помещение в целом, но большинство риэлторов сходятся во мнении, что полы из твердой древесины (или имитации дерева) являются наиболее востребованным типом напольных покрытий среди сегодняшних покупателей.
Свежий слой краски
«Лучшие деньги, которые вы можете потратить на подготовку своего дома к продаже, — это профессиональная краска», — говорит Грейс Вагенман, дизайнер интерьеров и риэлтор из компании. Парки дома. «Освеженные и нейтральные стены и отделка по всему дому помогают покупателям легче представить, как они придают пространству индивидуальный подход».
Подумайте о серых, кремовых или кремовых красках, которые украсят и смягчат интерьер. «Новая краска обязательна, даже если существующие цвета нейтральны», — добавляет Людвинек. «Новая краска придает дому ощущение готовности к заселению».
Новые или покрашенные кухонные шкафы
Кухонные шкафы не только определяют функциональность кухни, но и оказывают большое влияние на общую эстетику. «Обновление шкафов новыми фасадами или профессиональная покраска вместо замены всего шкафа — отличный способ сэкономить деньги, время и нервы», — говорит Вагенман. Доступные обновления, такие как установка оборудования с плавным закрыванием, также могут сделать кухню более дорогой.
В некоторых случаях, возможно, стоит установить новые шкафы, особенно если вы уже планируете инвестировать в другие дорогостоящие обновления кухни. «Если вы решите поставить новые столешницы поверх существующих устаревших или некачественных шкафов, даже если вы их покрасите, шкафы будут выделяться больше, что на самом деле может отрицательно повлиять на инвестиции», — говорит Людвинек. «Замена шкафов может оказаться не намного дороже и может оказать большее влияние на дом при перепродаже», — добавляет Людвинек, который предлагает более дешевые шкафы от таких розничных продавцов, как ИКЕА.
Шкафная фурнитура
Для шкафов, находящихся в хорошем состоянии, новое оборудование — «лучшая дешевая инвестиция», — говорит Людвинек. Замена устаревшего оборудования на современное сделает помещение более дорогим, и вы легко сможете найти варианты, которые стоят не более 100 долларов.
Бытовая техника
Комплект новой бытовой техники за несколько тысяч долларов придаст кухне обтекаемый вид. Риэлтор Кэролайн Гау говорит: «Новая бытовая техника хорошо выглядит на фотографиях и имеет ценность», особенно если нынешняя бытовая техника дешевая или старая. По данным сайта Houzz Исследование кухонных тенденций 2024 годанержавеющая сталь остается самой любимой отделкой бытовой техники: 77% домовладельцев выбирают нержавеющую сталь во время ремонта кухни.
«Самое главное, чтобы бытовая техника, насколько это возможно, должна совпадать по отделке и бренду», — добавляет Вагенман.
Смеситель для раковины
Современный смеситель, особенно с высокотехнологичными функциями, такими как бесконтактное включение, сделает кухню более новой. Поскольку установка нового кухонного смесителя недорога (вероятно, она будет стоить от 100 до 400 долларов), риэлторы сходятся во мнении, что это стоящий ремонт. «Это может быть недорогой способ обновить кухню», — говорит Вагенман. «Если вы просто обновляете отделку, но сохраняете ту же настройку (например, смеситель на одно отверстие), это будет самый простой и экономичный вариант».
Обновление кухни стоит вложений (иногда)
Современные светильники
Кухонное освещение способно преобразить пространство, не говоря уже о том, что оно облегчит будущим домовладельцам приготовление пищи, ее приготовление и уборку. «Усовершенствованное освещение похоже на добавление красивых украшений к базовому наряду, — говорит Людвинек. — Оно придает всему образу ощущение высокого и дизайнерского».
Хотя, вероятно, стоит расстаться со старыми люминесцентными светильниками или непривлекательными креплениями заподлицо (мы говорим об ужасных «сиськах»), возможно, не стоит заменять новые светильники. Если текущие светильники находятся в хорошем состоянии, не заменяйте их дорогими индивидуальными светильниками, которые могут соответствовать, а могут и не соответствовать будущему стилю домовладельцев. «Обновления, как и освещение, могут быть ценными для покупателя, однако, в зависимости от настройки, могут не принести окупаемости инвестиций», — говорит Гау.
Новый кухонный остров
Многие покупатели мечтают о функциональном кухонном острове. Они предоставляют дополнительное пространство для приготовления еды и часто служат местом для собраний, особенно когда есть место для нескольких барных стульев. «Я не встречал покупателя, которому не нравился бы кухонный остров из-за дополнительного места на стойке, места для хранения и гибкости», — говорит Гау.
Что касается того, стоит ли строить кухонный остров, это зависит от планировки вашей кухни. «Если добавление острова в вашем доме затруднит поток кухни или ограничит возможности хранения и сидения, пропустите это», — говорит Вагенман. Вместо этого вы можете купить выдвижной кухонный остров, чтобы создать аналогичный эффект, за гораздо меньшую цену.
Качественные столешницы
Когда дело доходит до замены столешницы, риэлторы делятся неоднозначными отзывами. Людвинек утверждает, что «плохие, дешевые или неподходящие столешницы сделают основные части дома устаревшими и нуждающимися в ремонте». В то время как другие считают, что большинство домовладельцев не отпугивают старомодные столешницы. «Покупатели знают, что столешницы — это легкая модернизация, которую они могут решить и выбрать самостоятельно», — говорит Гау.
Учитывайте качество и материал ваших нынешних столешниц. Качественная столешница, даже если ее стиль устарел, всегда лучше, чем старый недорогой материал, который домовладельцы знают, что им придется немедленно вырвать его. «Если у вас ламинат, это хорошая идея, но если ваши столешницы в хорошем состоянии, но, возможно, не в самом модном стиле, обычно вы можете улучшить общий вид с помощью дополнительной краски и стиля», — говорит Вагенман.
Фартук
Если нынешний фартук изношен или устарел (например, небольшая мозаичная плитка), возможно, его стоит заменить. А если в вашем доме вообще нет фартука, его определенно стоит установить. Выбирая кухонный фартук, лучше всего придерживаться нейтрального дизайна — все слишком смелое или яркое может отпугнуть покупателей. В соответствии с ХоуззСамый популярный материал фартука — керамическая или керамогранитная плитка, за которой следует кварц.
Алисса Готьери (она/она) — помощник редактора по образу жизни журнала Хорошая уборкагде она освещает все, что касается дома и дизайна интерьера. До прихода в GH в 2022 году она писала для публикаций, в том числе ЭЛЬ Декор, председательский, BobVila.com, Журнал «Уникальные дома» и Журнал «ЖИЛЬЕ»в дополнение к созданию копий продуктов для домашних брендов, таких как BrylaneHome и VIGO Industries.
