Склад Storz в Омахе предлагает тематическое исследование о преимуществах дизайнерской сборки-Rejournals

Когда владельцы недвижимости или клиенты, созданные в костюме, хотят построить здание в Омахе или в другом месте в Небраске, они обычно следуют традиционному трехэтапному процессу дизайна. Этот процесс часто приводит к конкурентным торгам и окончательному разделению между затратами на проектирование и строительством, но, поскольку он настолько олицетворен, он также часто приводит к более длительному графику проекта, отсутствию сотрудничества и частых заказах.

Design-Build-это альтернативный подход к строительству, в котором этапы проектирования и сборки осуществляются одновременно и управляются одним партнером. Упрощив эти этапы проекта, этот подход максимизирует эффективность и сводит к минимуму затраты, не жертвуя структурной производительностью и качеством. Подход хвалится за значительную экономию времени и затрат.

Развитие Greenslate на основе Омахи впервые получило преимущества дизайнерской строительства после того, как он подготовил предварительные чертежи для промышленного клиента, который позже изменил планы и больше не нуждается в пространстве.

Желая получить новую спекулятивную промышленную/гибкую установку, построенный на участке и заполнившись как можно быстрее, Greenslate выделил свои чертежи для предложения. Но вместо того, чтобы нанимать генерального подрядчика, как всегда делала компания, по рекомендации ценного брокерского партнера, Greenslate Наемный лидер разработки, проектирования и строительства ОпусПолем

Доверяя неизвестному

«Идея не просто нанять подрядчика для создания нашего существующего дизайна была совершенно чужой для нас, и, честно говоря, это потребовался значительный скачок веры», — сказал Мэтт Дуайер, директор и основатель Development Greenslate Development.

Но Opus сделал то, что генеральные подрядчики не могут сделать. Перед тем, как иметь завершенную конструкцию, Opus предоставил Greenslate с гарантированной максимальной ценой (GMP), и он был на более низкой стоимости за квадратный фут, чем собственная оценка строительства Greenslate.

«Этот GMP действительно успокоил наш разум и продемонстрировал опыт и опыт опуса», — сказал Дуайер. «С помощью GMP мы знали, что можем обеспечить необходимое финансирование, и снизить наш финансовый риск».

GMP Opus включал в себя архитектурный и структурный проект для объекта. Это дало Opus возможность максимизировать эффективность и значительно снизить затраты через интегрированную модель доставки проекта. И в качестве дополнительного бонуса к Greenslate, эта модель исключила риск изменений, которые часто могут возникать в результате конфликтов между проектированием и этапами строительства проекта.

«Подход Opus был убедительным, но мы не хотели уходить от нашего существующего архитектора или планов и рисунков, которые мы уже получили», — сказал Дуайер. «В конечном счете, однако, мы признали ценность предоставления Opus возможность рекомендовать изменения, которые могут обеспечить значительный возврат инвестиций».

С этой целью архитектор Opus и Greenslate, базирующаяся в Омахе, сотрудничал с проектом, который позволил Opus работать в качестве строителя дизайна, обеспечивая уверенность в результате команды разработчиков.

Максимизация значения

После изучения планов сайта и дизайнерских чертежей первым действием Opus было выявление и предложение альтернативного решения по смягчению вещей почвы.

Greenslate завершил геотехническое исследование сайта до того, как Opus присоединился к команде. Предварительный отчет рекомендовал 10 футов почвы доплаты над готовой высотой на полу в течение шести месяцев. Эта рекомендация, которая в типичном сценарии дизайна BID-Build была бы соблюдалась без вопросов, потребовала дополнительных четырех с лишним месяцев времени расчетного времени. Это также поставляется с ценником более 4 миллионов долларов. Opus работал непосредственно с геотехническим инженером, чтобы оценить различные стратегии, их затраты и влияние на общее время урегулирования.

Опус признал, что существовал более быстрый и менее дорогой вариант, поэтому он рекомендовал, и одобрен Greenslate, альтернатива смягчения почвы, которая использовала стоки фитиля, также известные как сборные вертикальные стоки. Опус с большим успехом использовал стоки фитиля на предыдущем проекте на рынке Омахи и знал, что они будут работать хорошо. Использование стоков фитиля также требует меньшего количества заполнения доплаты и сокращает необходимое время расчета.

Эта альтернатива первоначальной геотехнической рекомендации потерпела четыре месяца от проекта, и частично из -за того, что OPUS приобрела заполнение за сниженную стоимость в рамках близлежащего проекта строительства дорожных дорог, обеспечила экономию затрат более 2 миллионов долларов США.

После того, как проблемы с почвой на участке были смягчены, Next Focus's Opus 'Next Focus была на дизайне сайта. Разделив бассейны ливневых вод, Opus смог внести некоторые изменения в оригинальный дизайн здания. Во -первых, Opus перевернул здание, перемещая корт грузовика в задний план, обратившись к прицепическому хранилищу прицепа смежного объекта, а офисы на переднюю часть с видом на зеленую зону. Это устранило неэффективность мощения в рамках первоначальных планов и привело к добавлению арендованного пространства площадью 50 000 квадратных футов к тому, что первоначально было зданием площадью 150 000 квадратных футов. Это добавленное квадратное метро значительно увеличило значение общего развития.

Кроме того, Opus включил стеклянное стекло на переднем (на юге) высоте, чтобы обеспечить естественный свет, более гостеприимные входы и улучшенную внешнюю эстетику. Он также координировал ширину залива и высоту здания для оптимизации стального кадрирования, в то же время предоставляя две двери в приводных воде, потенциально для еще двух и приспосабливающих 13 дверей дока с возможностью добавления до 54.

Постоянное партнерство

«Я никогда не мог себе представить, что есть способ ускорить нашу временную шкалу, добавить на 30% больше арендованного пространства и обеспечить снижение затрат на семь знаков в этом проекте»,-сказал Дуайер. «Структура дизайна Opus в дизайне, доставленная для нас на каждом шагу».

Фактически, Greenslate был настолько доволен Opus и его подходом к дизайне, что он нанял Opus в качестве архитектора дизайнера, и инженер-строитель записей в гараже Greenslate развивался в городе Омаха, недалеко от медицинского центра Университета Небраски. Полем

Дуайер сказал: «Мы не только обнаружили, что преимущества дизайнерской сборки невероятно выгодны, но и обнаружили, что Opus является отличным партнером. Их опыт, сотрудничество, общение и профессионализм не имеют себе равных. Я ожидаю, что мы увидим больше их в будущих занятиях ».

Майк Энтони является директором по управлению проектами в OPUS и отвечал за обеспечение и управление проектом Storz Warehouse. Он имеет степень бакалавра наук в области гражданского строительства в Университете штата Айова, которая дает ему уникальный опыт в разработке и строительстве застроенной среды. Он является членом Ассоциации коммерческой недвижимости Айовы, Института дизайна Америки в среднемамериканском регионе и главными строителями Айовы. Майк можно добраться в [email protected]Полем