Старый фундамент против новых зданий: где жить более комфортно и более выгодно — inmyroom

Выбирая квартиру, рано или поздно вы стоите перед дилеммой: покупайте в историческом доме с толстыми стенами и высокими потолками или предпочитаете новое современное здание с панорамными окнами и подземной парковкой? У каждого варианта есть поклонники и противники. Некоторые не представляют жизнь без штукатурки и паркета, другие мечтают о «умном доме» и услуге консьержа. Мы выясняем, что на самом деле стоит за красивыми картинками, и где жить, действительно удобнее.

Сталин — элита советской архитектуры. Дома 1930-1950-х годов по-прежнему считаются стандартом качества. Толщина стен достигает метра, потолки 3-4 метра, комнаты из 20-25 квадратов. Квартиры были запланированы для номенклатуры, поэтому они не сэкономили на материалах и пространстве.

Преимущества очевидны: отличная звукоизоляция (соседи почти неразборчивы), тепло зимой и прохладная летом, просторные кухни и коридоры. Во многих домах было сохранено паркет, штукатурка, высокие двери — все, что создает ощущение доброты и солидности.

Существуют также недостатки: старые связи требуют замены, лифты часто ломаются или полностью отсутствуют, парковка не предоставляется. Плюс высокие потолки означают большие затраты на отопление.

Пре -революционный фонд -это жизнь в историческом центре. Дома XIX — Ранний XX век — особая категория. Они расположены в самых престижных областях, имеют уникальную архитектуру и дух эпохи. Жить в таком доме престижна, но сложна.

Основная проблема — износ коммуникаций. Водный трубопровод и сточные воды могут быть сто лет назад, электричество не предназначено для современных нагрузок. Ремонт таких систем является дорогостоящим и требует одобрения комитетами для защиты памятников.

Но место, как правило, безупречно — исторический центр, доступ ко всем достопримечательностям, развитая инфраструктура. И, конечно же, уникальная архитектура, которую вы не можете встретить в новых зданиях.

Хрущевы — советский массовый эксперимент. Пятиэтажные здания 1960-х годов покупаются в основном из-за цены и местоположения. Многие хрущевы находятся в зеленых, тихих районах с хорошей инфраструктурой. Но жить в них удобна.

Проходящие комнаты, небольшая кухня (5-6 квадратов), низкие потолки, тонкие стены-все это результат экономии на все. Но цены доступны, а области часто очень успешны — рядом с метро, школами, клиниками.

Многие хрущевы попадают под программу реконструкции, которая может стать как плюс (новая квартира), так и минус (неопределенность сроков и условий переезда).

Экономический класс-подлежащий комфорту. Дома современного экономического класса делают качественное жилье доступным для среднего класса. Макеты более вдумчивы, чем Хрущевский, есть лифт, консьерж, часто подземная парковка. Все коммуникации являются новыми, что означает отсутствие проблем с отоплением и водоснабжением в течение многих лет.

Разработчики находят разумные компромиссы: стены тоньше, чем в сталинкциях, но соответствуют современным стандартам звукоизоляции. Украшение входов просто, но аккуратно. Квартиры часто сдаются в аренду с помощью Pre -trim — вы можете немедленно сделать ремонт по своему вкусу.

Основным преимуществом являются современные строительные технологии и все новое, что гарантирует в течение многих лет без капитального ремонта.

Класс комфорта — это оптимальное соотношение цен. Дома комфорта — это вдумчивый баланс всех параметров. Улучшенная звуковая изоляция, компетентные макеты, ландшафтная территория с игровыми площадками, часто владеют инфраструктурой, фитнес-центром, салонами красоты на первых этажах.

Квартиры сдаются в аренду с высоким качественным отделом — вы можете позвонить и жить. Управляющие компании работают профессионально, существует сервис консьержа и система безопасности. Многие проекты комфорта построены не только на окраине, но и в центральных районах.

Такие дома сочетают в себе разумную ценность с высоким уровнем комфорта — поэтому этот сегмент удовлетворяет стабильный спрос.

Бизнес и премия — жилье для избранных. Элитные новые здания — отдельная вселенная. Отдельные макеты, панорамные окна, «Умный дом», спа-центры, рестораны, уровень обслуживания консьержа пятизвездочного отеля.

Квартиры сдаются в аренду дизайнерскими отделками или под ключом — с мебелью и приборами. Подземная парковка, Защита -раунд -шок, видео наблюдение -уровень безопасности, как в банке.

Соответствующие цены — от 300 тысяч на квадрат в Москве. Но статус владельца такой квартиры особенный.

В старом фонде коммунальные предприятия часто выше из -за неэффективных систем отопления и большой площади квартир. Батареи могут плохо нагреться, но счетчики не принимают это во внимание. Но летом это прохладно без кондиционера.

В новых зданиях коммунальные платежи обычно ниже из -за энергосберегающих технологий и современных систем отопления. Некоторые дома оснащены отдельными точками тепла, что позволяет точно отрегулировать температуру и сэкономить при нагревании. Дополнительные услуги — консьерж, безопасность, улучшение — обычно затраты на разумные деньги и значительно увеличивают комфорт жизни.

Ремонт в старом фонде — это всегда сюрпризы. Вы можете наткнуться на старые связи, которые несут стены, а не там, где это показано на планах, проблемы с соседями из -за шума. Но вы можете сделать уникальный дизайн, используя функции макета.

В новых зданиях ремонт предсказуем, но ограничен правилами дома. Вы не можете снести стены, менять фасады, иногда даже регулируется цвет входной двери.

Старый фонд обычно расположен в преобладающих районах с развитой инфраструктурой. Рядом школы, клиники, магазины, театры. Общественный транспорт продолжается долго и регулярно.

Современные новые здания построены как на окраине, так и на центральных районах. Многие разработчики выбирают области с уже разработанной инфраструктурой или активно участвуют в его создании. В новых микродистриях появляются современные школы, детские сады, торговые центры.

В новых районах, парковочные места, широкие дороги, зеленые зоны. Часто воздух чище, чем в плотном историческом развитии. И транспортная доступность планируется заранее — новые станции метро, автобусные маршруты.

Элитный старый фонд — Сталин в хороших районах, до -революционные дома в центре — стабильно растет. Предложение ограничено, спрос постоянный.

Старый массовый фонд (Хрущев, панели) показывает более скромную динамику. Исключение — дома для ремонта, но есть определенные риски неопределенности.

Новые здания высокого качества демонстрируют хорошую инвестиционную привлекательность. Комфорт и проекты бизнес -класса в успешных местах показывают стабильное увеличение стоимости. Дома рядом с новой транспортной инфраструктурой — станции метро, обмены особенно многообещают. Современные строительные технологии гарантируют, что такие дома не устарели морально в течение многих лет.

Старый фонд подходит для тех, кто ценит историю, уникальность, готовы смириться с неудобством ради атмосферы. Это выбор людей, которые любят ходить, пользоваться общественным транспортом, ценят близость к культурным центрам.

Новые здания выбираются теми, кто ставит утешение выше всего. Это люди с детьми (игровые площадки, безопасность важны), владельцы автомобилей (вам нужна парковка), сотрудники (консьержа важна).

Идеального варианта не существует. Сталинк в центре стоит дорого и сложна с парковкой. Новое здание на окраине дешевле, но далеко от всего. Хрушка в хорошем районе доступна, но переполненная.

Решите приоритеты: что важнее — местоположение, комфорт, цена, статус, привлекательность инвестиций? Исходя из этого, выберите тип жилья.

И помните: дом можно изменить, но образ жизни, который он образует, сложнее. Подумайте не только о сегодняшних потребностях, но и о планах на 5-10 лет.