Владелец клуба Utah Jazz Райан Смит хочет получить возможность возвести на горизонте Солт-Лейк-Сити новые небоскребы в рамках своего проекта спортивного района и обойти городскую комиссию по планированию, когда придет время их строить.
Smith Entertainment Group просит городской совет отменить типичную процедуру рассмотрения высотных зданий комиссией по планированию и заменить ее «административным одобрением» для сооружений высотой 250 футов и выше вблизи Delta Center.
Эта просьба возмутила по крайней мере одного комиссара по планированию, который заявил, что этот шаг поможет группе скрыть решения от общественности.
«SEG явно боится не только меня, страшного комиссара по планированию; дело еще и в общественности», — заявила комиссар Бри Шир. «Они не хотят, чтобы общественность имела какое-либо отношение к тому, что будет происходить дальше».
Представитель SEG отказался комментировать предложение или критику Шира.
Запрос Смита последовал за отказом планировочной комиссии в июне на предложение об отмене ограничений по высоте зданий. Отвергая запрос, планировочная комиссия сослалась на отсутствие подробностей о том, что SEG планировала для района.
Отклонение комиссией не мешает городскому совету одобрять изменения зонирования. Члены совета, которые заявили о своей открытости для проверок высотных зданий сотрудниками, предварительно планируют проголосовать по предложению 27 августа.
Как может измениться зонирование района
Существующие городские ограничения по зонированию ограничивают высоту зданий в этом районе 75 футами, но рассмотрение проектов может разрешить строительство зданий высотой до 125 футов, или около 11 этажей. Новое предложение SEG направлено на увеличение этого ограничения до 600 футов, или около 50 этажей, с рассмотрением проектов «на уровне персонала» для зданий, превышающих 250 футов, исключая комиссию по планированию — и ее обычные публичные слушания — из процесса.
Если проект одобрят, высотные здания рядом с ареной могут превзойти самое высокое здание Солт-Лейк-Сити — 450-футовый роскошный Астра Тауэр на 89° в.д. 200° ю.ш. — примерно на 150 футов.
Шир отметил, что текущее зонирование округа уже позволяет SEG делать на этой территории большую часть того, что она хочет, но когда в комиссию по планированию поступают запросы на освобождение от ограничений, начинается процесс общественного обсуждения с открытыми собраниями и уведомлениями соседей о возможных последствиях.
Шир предупредил, что если совет даст добро на разрешение рассматривать проекты высотных зданий на уровне персонала, «все это просто исчезнет из поля зрения общественности».
В ходе неофициального опроса общественного мнения во вторник шесть присутствовавших членов совета (член совета Алехандро Пуй отсутствовал) высказались в поддержку сохранения нынешнего процесса надзора за проектированием спортивного района со стороны планировочной комиссии, но с контролем на высоте 200 футов и максимальной высотой здания 600 футов.
Однако члены совета также указали, что они поддерживают возможность перехода к административному рассмотрению, если SEG предоставит достаточные сведения о строительстве в еще не рассмотренном соглашении о застройке.
Уитни Гонсалес Фернандес, представитель совета, подтвердила, что некоторые обзоры проектов могут не проводиться в публичной сфере, но должны будут соответствовать стандартам, установленным в будущем соглашении о застройке, которое, по ее словам, будет окончательно утверждено публично.
Обзор персонала не является беспрецедентным
Согласно документу, представленному в совет, до принятия постановления 2019 года все заявки на рассмотрение проектов могли быть одобрены на уровне сотрудников.
«Отдел планирования может рассматривать заявки на рассмотрение проекта и принимать по ним решения», — говорится в документе, — «поскольку у нас есть прошлый опыт в этом, стандарты проектирования с тех пор были улучшены, и большинство утверждений по рассмотрению проекта, выдаваемых комиссией по планированию, следуют рекомендациям персонала».
Шир заявил, что совет может принять во внимание аргумент в пользу сохранения прозрачности при рассмотрении новых правил зонирования.
«С другой стороны, обычно, когда дело доходит до этой точки, все уже решено», — сказала она. «Так что иногда это превращается в движущийся поезд, который очень трудно остановить».
Помимо изменения высоты зданий, SEG предложила специальное разрешение на добавление площади для района и пешеходной дорожки в середине квартала, идущей на север между районом и Японской церковью Христа. SEG также хочет рекламной гибкости для вывесок на территории района, а также установленного комендантского часа для цифровых вывесок района.
Примечание редактора • Эта история доступна только подписчикам Salt Lake Tribune. Спасибо за поддержку местной журналистики.
.jpg)
.jpg)
