Поскольку операторы домов престарелых стремятся обслуживать будущее поколение пожилых людей, они, в свою очередь, проектируют сообщества, уделяя больше внимания таким темам, как роскошь, благополучие и связь между поколениями.
Операторы, дизайнеры и застройщики ищут проекты с концепцией открытой кухни, высококачественной отделкой и биофильным дизайном, чтобы сохранить привлекательность и насыщенность своих сообществ в будущем. Но по мере этого они также балансируют между этими проектами и необходимостью сохранения доступной арендной платы для бэби-бумеров.
Мало кто знает этот урок лучше, чем руководители компаний, предоставляющих жилые помещения старшего возраста, включая Дэна Лавендера, генерального директора Moorings Park в Неаполе, штат Флорида.
Сообщество заняло первое место в категории «Лучшее независимое проживание» на премии SHN Architecture and Design Awards 2023 благодаря новому расширению, в ходе которого было добавлено здание, известное как «Grande Lake Clubhouse», служащее одновременно клубным домом и независимой резиденцией. Расположенное в центре кампуса площадью 55 акров, это дополнение выступает в качестве оживленного центрального узла, объединяющего жителей.
Бэби-бумеры всю свою жизнь прожили с людьми, которые угождали их вкусам. И заглядывая вперед, Лавендер сказал, что отрасль должна все больше обслуживать представителей поколения «Have It Your Way».
«Роскошь — это большой тренд, и нам нужно было создать значимый опыт», — сказал Лавендер.
Привлечение нового поколения
В 2024 году движущими силами дизайна жилья для пожилых людей, ориентированного на новое поколение бэби-бумеров, останутся мероприятия по изменению образа жизни и налаживание связей в местных сообществах посредством межпоколенческого проживания или общедоступных розничных магазинов или оздоровительных услуг.
Хотя такие удобства, как площадка для пиклбола и кинотеатры, по-прежнему остаются основными, теперь жилые комплексы проектируются с более широким набором эклектичных особенностей, включая боулинг, как в случае жилого комплекса Vivante Newport Center компании Vivante Senior Living в Ньюпорт-Бич, Калифорния, который занял 2-е место в категории «Лучшее жилье с обслуживанием».
«Это занятие заставляет людей выйти из комнаты», — сказала Синтия Шонайя, директор дома престарелых Hord Coplan Macht.
Директор и старший дизайнер HKS Грант Уорнер также отметил рост числа небольших «творческих пространств» в жилых комплексах, где жители могут заниматься своими хобби или другими творческими делами.
«Когда мы хотим создать что-то более захватывающее и более гибкое, мы наблюдаем замечательный рост интереса к целостному здоровью, включая здоровье мозга», — сказал Уорнер.
В Moorings Park Grande Lake обновили свой клуб, сделав доступ к врачу и другим медицинским услугам легкодоступным для жителей, а второй этаж клуба отведен под социализацию и общественные мероприятия.
Moorings Park сосредоточился на «двух составляющих роскоши»: создании максимального комфорта для жителей и привнесении «изысканности» в повседневную жизнь жильцов за счет модернизации отдельных жилых резиденций с использованием роскошной отделки, а также за счет «подражания природе» за счет максимального увеличения видов на озеро и подчеркивания связей на открытом воздухе.
Он добавил, что, улучшая условия проживания, Moorings Park отходит от представления о том, что проживание в пожилом возрасте предназначено только для людей, которым необходима медицинская помощь.
По словам Лавендера, Moorings Park опирается на опыт, полученный в ходе реализации проекта в Иллинойсе, и строит новое крыло для сопровождаемого проживания, которое добавит 150 квадратных метров сопровождаемого проживания с полностью оборудованными кухнями с технологиями, которые помогут жильцам в случае необходимости удаленного выключения плиты или духовки.
«Надо начать думать, что для нас это независимая жизнь и забота о памяти», — сказала Лавендер.
Некоторые операторы обращаются к следующему поколению, создавая межпоколенческие сообщества — от домов престарелых на базе университетов до многофункциональных объектов в рамках более широкого проекта развития.
Операторы домов престарелых также поощряют волонтерскую деятельность среди жителей, чтобы помочь наладить связи сообщества с широкой общественностью.
В Moorings Park Лавендер сказал, что энтузиазм жителей может помочь повысить удобства образа жизни в кампусе, недавно сформировав теплицу орхидей из-за страсти жителей к садоводству, и теперь цветет более 600 орхидей. Еще одно сообщество Moorings Park также имеет на территории мини-пивоварню после того, как жители проявили любовь к крафтовому пиву.
«Я думаю, иногда мы пытаемся спроектировать все это в передней части дома, но у нас должна быть гибкость, чтобы позволить жильцам иногда управлять некоторыми из этих интересных удобств», — сказал Уорнер.
По словам участников дискуссии, еще одним способом привлечения нового поколения пожилых жильцов, по мнению операторов, может стать ценовая политика и достижение доступности жилья для среднего рыночного сегмента.
«Доступность — одна из проблем, которую мы все ищем пути решения в отрасли», — сказал Шонайя.
Технологии определяют будущие проекты
За последние четыре года компании, предоставляющие жилье для пожилых людей, предприняли шаги по развитию технологических предложений и ИТ-инфраструктуры. Теперь операторы используют технологии для улучшения операций, а также для улучшения опыта проживания.
От внедрения новой технологии датчиков состояния здоровья в блоке до роботов в столовой, операторы ищут способы улучшить работу с помощью технологий. Moorings Park будет использовать робототехнику «насколько это возможно» в предстоящей реконструкции столовой, чтобы помочь персоналу столовой.
«Вам придется сделать сложный выбор», — сказал Лавендер. «Вам нужно иметь готовую инфраструктуру, потому что все эти технологии будут дешеветь и стоить столько же, сколько и любая другая технология».
Шонайя сказал, что тенденции дизайна жилья для пожилых людей также формируются технологиями, с акцентом на интеграцию технологий в частное жилье в сообществе. От объединения предложений в блоках, таких как голосовые технологии, включая Alexa от Amazon, до интеграции неинвазивных мониторов здоровья, операторы улучшают жилые помещения с помощью технологий.
По словам Шонайи, создание технологических центров и пространств для хобби или непрерывного обучения — это еще один способ, которым операторы готовятся обслуживать следующее поколение.
«Людям есть чем поделиться, и они общаются на разных платформах, поэтому я думаю, что все это делает всех более связанными», — добавил Шонайя. «Идея непрерывного обучения и взаимодействия работает в обоих направлениях».
По словам Шонайи, безопасность жителей домов престарелых с повышенным уровнем заболеваемости и ухода за больными с нарушениями памяти также может быть повышена за счет применения технологий, в частности, путем внедрения систем цифровых замков.
«Технологии могут сделать качество медицинской помощи более персонализированным», — сказал Шонайя.
