Угол Детройтского проспекта и Западной 74-й улицы в районе Детройта Кливленда в Детройтском районе может восстановить больше своих городских условий за пару лет со строительством проекта Уоттерсон-Лейк и поощрять дальнейшие восстановления городской ткани в этом районе (Stantec). Нажмите изображения, чтобы увеличить их.
Проект OKS Landmarks после многих лет редизайна
Усилия городских чиновников по вспомогательным районам Кливленда не всегда идут гладко, когда жители и официальные лица общины привыкли не иметь людей, плотности и активности на протяжении десятилетий. Но проект смешанного использования, предназначенный для восстановления некоторых из этой урбанистики, был одобрен сегодня Комиссией по достопримечательностям на спорном собрании.
Голосовав 7-3, чтобы присудить сертификат о целесообразности реконструкции Уоттерсона-Лейк, комиссия предоставила зеленый свет команде разработчиков, возглавляемой объединением Gap LLC в Питтсбурге, чтобы продвинуть доступное жилье на 136 единиц с коммерческим использованием наземного этажа и общественные помещения с игровой и общественной комнатой.
В 2-акровом участке бывшего здания Watterson-Lake School также будет три коммерческих помещения, выходящих на Детройт. Согласно планам участка, с запада на восток предлагается стать офисом для управления услугами по недвижимости FASS и лизинга, индиго кафе.
Этим планам требовалось сертификат Комиссии по достопримечательностям, которая определяет, вносит ли новая или отремонтированная структура или отвлекает от исторического или достоверного района. Этот сайт расположен в местном округе Гордон -сквер. Он также находится на западной 74-й улице от исторического района Франклина-Запада Клинтона.
План участка и наземный этаж используются в разработке Уоттерсон-Лейк. Детройт -авеню справа или на север. Синий-это коммерческие помещения на первом этаже. Оранжевый-это жилой, в том числе шесть таунхаусов для аренды слева. Red — это общественная комната для использования жителями всего района. Браун — детская площадка. И зеленые — зеленые пространства (Stantec).
«Проект прошел довольно надежный процесс, чтобы получить проект, а также дизайн до этого момента», — сказал Деррик Тиллман, генеральный директор и президент Briding The Gap. «Мы очень взволнованы этим, а также поделились более подробной информацией об этом. Мы чувствуем, что проделали хорошую работу по синтезу всего этого вклада, чтобы действительно придумать лучший проект, поскольку он стоит на сегодняшний день. Мы по -прежнему привержены хорошим партнеру по сообществу и, надеюсь, просто хороший разработчик, когда проект продвигается вперед ».
Застройщик и его со-разработчик, столичный жилищный управление Куйахоги, выиграли Запрос на предложения (RFP) из города в 2023 годуПолем Это предложение дало дополнительные пункты предложениям, которые имели плотность, смешанное использование, общественные места и добавили более 120 единиц жилья. Только один другой разработчик отреагировал на RFP, но ему не хватало общественных мест, сказала член совета Уорда 15 Дженни Спенсер.
До заседания Комиссия получила сочетание сообщества от сообщества о проекте. В то время как некоторые говорили, что они приветствовали проект по восстановлению некогда плотно развитого пересечения проспектов Детройта и Лейк, у других были опасения по поводу масштаба развития, добавления трафика, парковки, местоположения высадки и небольшого размера или размещения общественных мест.
Тем не менее, все, кроме одного комиссара, Мишель Андерсон, приветствовали масштаб и плотность проекта. Оппозиция двух комиссаров, председателя Джули Тротт и члена Марка Дулука, пришла в отношении размещения общественных мест или о том, должен ли проект уйти в отставку в южном конце, в район домов в одном и двух семьях.
Воздушный рендеринг, глядя на юго-запад в сторону квартир Уоттерсон-Лейк с Детройтским проспектом в правом нижнем углу. В настоящее время вакантный, место находится между Уэст 74 -й и Западной 75 -й улицы (Stantec).
Но после Два года, когда вы ходили взад и вперед при изменениях дизайнаДостаточно комиссары решили, что он должен двигаться вперед и оставить детали дизайна для сотрудников планирования города и команды разработчиков для решения. Эти данные включали соотношение парковки и зеленых насаждений, перемещение подземных резервуаров для хранения для расширения ландшафта в консультации с арбористом города, а также разрабатывают вывески для зон парковки и высадки для посетителей.
«Разработчик реагировал на участие в городе, его комиссиях и окрестностях», — сказал вице -председатель комиссии Роберт Стрикленд. Он сказал, что его дочь в течение девяти лет прожила в квартале от сайта Уоттерсон-Лейк и отметила, что движение по соседству «значительно уменьшилось» с тех пор, как школа закрылась в 2019 году.
Первоначальная историческая школа Уоттерсон-Лейк была построена в 1912 году на Детройте на Западном 74-м. В 2015 году историческое здание было снесено в столичном школьном округе Кливленда из -за сильного разрушения и присутствия асбеста. Современное здание начальной школы, построенное в 1970 году, но было закрыто в 2019 году, было снесено в 2023 году. Город и школьный округ торговал землями, причем новая начальная школа Марион Сельцер была разработана в парке Cudell Commons.
«Этот проект имеет большое значение для моего сообщества, потому что это большой участок общедоступной земли», — сказал Спенсер, который живет в нескольких кварталах от сайта. «Так что это давно считается действительно редкой возможностью».
Развитие Уоттерсона-Лейк, как рассматривалось на пересечении Западной 74-й улицы и Западной Клинтон-авеню. Справа находится жилое здание, слева находятся шесть таунхаусов, а между ними находится общественное пространство, включая общественную игровую площадку (Stantec).
Она отметила письма и электронные письма, отправленные жителями в Комиссию, показывают, что для этого проекта нет консенсуса сообщества. Лично Спенсер сказала, что она была против плана сайта, который был представлен на собрании сообщества только в прошлом месяце. Она также призвала, чтобы новое здание было «уйти в отставку» в Южном конце, чтобы оно было менее внушительным для района.
«Я чувствую себя намного более комфортно с текущей итерацией плана сайта», — сказал Спенсер комиссии. «Тем не менее, еще предстоит еще немного сделать. Этот проект прошел долгий путь. Но давайте сделаем это лучшим, это могло бы быть ».
Застройщик и два городских чиновника заявили, что здание не может быть сокращено, не предоставляя его финансирование, особенно Налоговые льготы с низким доходом (LIHTC) из Агентства по финансированию жилищного строительства штата Огайо (OHFA)и, таким образом, весь проект, в опасности. Тиллман сказал, что расширение общественных мест, которые не приносят доход, за счет жилья поставит под угрозу проект.
«Плотность позволяет всем проекту работать, иметь возможность поддержать долг компонент и поддержать все компоненты сообщества, которые мы взяли на себя обязательство, и тот факт, что мы уже получили налоговые льготы — да, это (сокращение масштаба) определенно поставит под угрозу проект», — сказал он.
Шесть таунхаусов на аренду предлагаются на Западной 74-й улице, так что застройка «сходит вниз» в соседний район (Stantec).
«В рамках этого процесса нам пришлось представить (в OHFA) исследование рынка, которое соответствовало точному количеству единиц, чтобы связать Pro-Forma (отчет о финансировании)»,-продолжил Тиллман. «Таким образом, плотность — это то, что нельзя изменить. Эта плотность была согласована с тем, что на самом деле требовал (городской) RFP ».
Энтони Банго, руководитель бюро жилья и развития в городском департаменте общественного развития, согласился с Тиллманом. Он сказал, что после того, как OHFA одобряет первоначальное заявление, чтобы проект мог продвинуться в процессе обзора дизайна, количество жилищных единиц «заблокировано в камне», прежде чем сделать окончательное одобрение.
«Проект такого масштаба и масштаба был длинным с самого начала»,-сказал Банго. «Действительно трудно собрать эти источники вместе, и окружающая среда вокруг налогового кредита LIHTC Огайо была чрезвычайно конкурентоспособной. Но разработчик приложил большие усилия, чтобы собрать источники, и они довольно близки от финансовой точки зрения к закрытию. Я был в отрасли 10 лет. Я никогда не слышал о OHFA, позволяющий уменьшить количество единиц ».
Спенсер сказала, что ее «настоящий север» для этого проекта состоял в том, чтобы принести более доступное жилье в район. В районе площади Гордона было много роскошных жилищных комплексов, до такой степени, что риски для джентрификации вынуждают некоторых людей с более низким доходом из окрестностей и вдали от торговых округов и коридоров с частым транспортом, таким как Детройтский проспект.
Дополнительные виды на запланированную разработку Уоттерсона-Лейк, включая комнату сообщества для окружающего района, показанного на изображении на нижнем правом (Stantec).
Нейт Лалл, городской планировщик для районов Дальнего Запада, сказал, что Комиссия по городскому планированию поддерживает проект Watterson-Lake, потому что она будет поддерживать растущее расовое разнообразие и доходы в районе, сохранять доступ к зеленому пространству и способствовать устойчивости.
«Мы видели большой быстрый рост в этом районе и понимаем, что у жителей есть большая обеспокоенность тем, что вокруг них живет больше людей, а также потенциальные проблемы сосуществования по соседству», — сказал Лалл.
«Это доступный, ориентированный на транзитный и яркий район, в котором люди хотят жить»,-продолжил он. «Чтобы бороться с давлением на жилье и доступное жилье, мы очень сильно чувствуем, что если больше единиц не создано для удовлетворения спроса, то, что расходы на жилье будут продолжать расти в этом районе».
КОНЕЦ
